第一部分：买方主要承担的费用
这是购房者最需要关注和准备的资金部分。
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契税（最大头的税费）
这是国家规定的必须缴纳的税费，根据房屋面积、购买套数以及是否为首套房来决定。
- 首套房：
- 90㎡及以下： 总房价的 1%
- 90㎡以上： 总房价的 5%
- 二套房：
- 90㎡及以下： 总房价的 1%
- 90㎡以上： 总房价的 2%
- 三套及以上： 统一按总房价的 3% 缴纳（具体政策可能因城市而异，需以当地为准）。
注意： 契税是“按次”征收的，认定是否为首套/二套，主要看您在当地不动产登记中心的购房记录,而不是全国记录。
印花税
目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在办理房产证时，不动产权证本身（俗称“本子”）上可能需要贴花，费用非常低，通常为 5元。
权属登记费（不动产登记费）
办理新的不动产权证书（房产证）的费用。
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- 住宅类：一般为 80元/套。
- 非住宅类：一般为 550元/套。
贷款相关费用（如果需要按揭贷款）
- 评估费： 银行为了确定房屋价值而要求评估机构进行的评估，费用通常在 1000元 - 3000元 不等，或按评估总价的某个比例收取（一般为0.1% - 0.5%）,可向多家银行咨询。
- 抵押登记费： 将房产抵押给银行时，在不动产登记中心办理登记的费用，住宅一般为 80元/套（部分地区已减免）。
- 贷款担保费： 如果需要第三方担保公司提供担保，会产生此费用，费用不固定,根据担保方式和贷款额度计算。
- 保险费： 银行可能要求购房者购买房屋财产保险，费用相对较低,几十到几百元不等。
中介费（通过中介购买时）
这是支付给房产中介公司的服务费。
- 收费标准： 通常为房屋成交价的 1% - 3%。
- 支付方： 理论上 买卖双方共同承担，但实际操作中，绝大多数情况下全部由买方承担,在签约前务必与中介确认清楚此项费用。
其他可能产生的费用
- 物业交割费： 在办理物业交割时，可能产生的少量费用，如水电燃气读数工本费等,通常由买卖双方协商。
- 资金监管费： 如果通过第三方（如银行、中介）进行房款资金监管，可能会产生少量服务费,现在很多地方已免费。
第二部分：卖方主要承担的费用
卖方的费用相对固定,主要是税费。
增值税及其附加税
这是卖方最主要的税费，但有一个关键条件：“满五唯一”可以免征。
- “满五”： 指房产证出证日期或契税票填发日期已满5年。
- “唯一”： 指卖家在该省份内,以家庭为单位名下只有这一套住房。
- 免征条件： 如果同时满足“满五唯一”，则免征增值税。
- 征收标准（不满足“满五”时）：
- 住宅： 购买时间不满2年的，按成交价的 3% （增值税5%+附加税0.3%）征收。
- 购买时间满2年不满5年的： 免征增值税,但需缴纳个人所得税。
个人所得税
这是针对卖方房屋交易所得征收的税。
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- “满五唯一”可以免征： 这是最省钱的条件，满足此项即可免征个人所得税。
- 不满足“满五唯一”时，有两种计算方式，取其高者：
- 差额征收（推荐）：
(本次成交价 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%- 难点： “房屋原值”需要提供原始购房发票等凭证,很多卖家无法提供。
- 核定征收（常用）：
成交价 × 1%这是大多数卖家无法提供原值凭证时,税务部门认可的计算方式。
- 差额征收（推荐）：
注意： 如果卖家名下有多套房产，不满足“唯一”条件,则必须缴纳个人所得税。
印花税
同买方,目前对个人销售住房暂免征收。
中介费（通过中介出售时）
- 收费标准： 通常为房屋成交价的 1% - 3%。
- 支付方： 理论上 买卖双方共同承担，但实际操作中，绝大多数情况下全部由卖方承担，这是市场惯例，因为中介是为促成交易服务,卖方是受益方。
第三部分：双方共同或可能涉及的费用
中介费
如上所述，虽然理论上双方共担，但实践中常由一方（多为买方或卖方）全额承担,这是谈判的重点。
资金监管费
为保证交易安全，房款通常会进入第三方（如银行）进行托管，这笔费用现在很多地方已经免费,具体需咨询。
费用总结表（以普通住宅为例）
| 费用项目 | 通常承担方 | 备注/计算方式 |
|---|---|---|
| 买方费用 | ||
| 契税 | 买方 | 首套1%-1.5%，二套2%-3% |
| 权属登记费 | 买方 | 约80元/套 |
| 评估费 | 买方 | 贷款时产生，约1000-3000元 |
| 抵押登记费 | 买方 | 贷款时产生，约80元/套（部分地区免） |
| 中介费 | 买方 | 成交价的1%-3%（实践中常由买方出） |
| 卖方费用 | ||
| 增值税 | 卖方 | 满五唯一免，不满2年按5.3% |
| 个人所得税 | 卖方 | 满五唯一免，否则按成交价1%或差额20% |
| 中介费 | 卖方 | 成交价的1%-3%（实践中常由卖方出） |
| 双方/可能费用 | ||
| 中介费 | 买卖一方 | 主要谈判点，决定由谁出 |
| 资金监管费 | 协商或某一方 | 现在很多地方免费 |
省钱关键点：如何合理避税？
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核心：“满五唯一”
- 这是二手房交易中能同时免除增值税和个人所得税的唯一条件，如果遇到这套房子满足此条件，对买卖双方都是极大的利好,可以省下数万甚至数十万的税费。
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核实房屋信息
- 核实“满五”： 查看房产证上的“登记日期”或契税票上的“填发日期”。
- 核实“唯一”： 要求卖家提供其名下的不动产查询记录,确认是否为家庭唯一住房。
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明确所有费用
在签约前，务必和中介、卖家（或买家）坐下来，把所有可能产生的费用（包括契税、个税、中介费、评估费等）列一个清单，明确每一项由谁承担,避免后期产生纠纷。
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保留好原始票据
- 对于卖方来说，如果能提供原始购房发票、契税票、装修费用发票等，在计算个人所得税时，可以按“差额征收”来缴税，通常比“核定征收”（1%）更划算。
最后建议： 由于各地的房产政策（尤其是限购、限售、税费减免政策）可能存在差异，最稳妥的做法是在交易前，咨询当地的房产中介、税务局或不动产登记中心，获取最准确、最即时的信息。
