二手房购房合同模板有哪些关键条款？

重要提示

1. 本模板仅供参考：房地产交易具有高度的法律和财务复杂性，各地的政策、税费和交易流程可能存在差异。
2. 强烈建议咨询专业人士：在签署任何具有法律约束力的文件之前，强烈建议您：
   • 聘请专业律师：审查合同条款，确保您的合法权益得到充分保护。
   • 咨询资深房产中介：了解当地市场行情和交易流程。
   • 核实房屋信息：务必自行或委托中介核实房屋的产权、抵押、查封、户口等关键信息。
3. 填写规范：请在 [ ] 中填写具体信息，_________ 处填写金额或具体描述，所有填写内容应清晰、准确，不留空白，如有修改，双方应在修改处按手印确认。

二手房买卖合同

合同编号： [ ]

出卖方（甲方）： 姓名/名称：[ ] 证件类型及号码：[ ] 联系电话：[ ] 通讯地址：[ ]

买受方（乙方）： 姓名/名称：[ ] 证件类型及号码：[ ] 联系电话：[ ] 通讯地址：[ ]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋买卖事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 甲方自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方,该房屋具体情况如下：
   • （一）房屋坐落： [ ] 市 [ ] 区（县） [ ] 小区（街道/乡镇） [ ] 幢 [ ] 单元 [ ] 室。
   • （二）房屋建筑面积： [ ] 平方米，套内建筑面积 [ ] 平方米，房屋用途为 [ ]（如：住宅、商业、办公等）。
   • （三）房屋权属状况：
     • 房屋所有权证号：[ ] （或不动产权证书号：[ ]）
     • 土地使用权证号：[ ] （如适用）
     • 甲方保证该房屋权属清晰,无产权纠纷，未被查封，未被抵押，或已取得相关权利人同意出售的书面文件（详见附件），如有隐瞒，甲方承担全部法律责任。

第二条 成交价格、付款方式及时间

1. 成交价格：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 甲乙双方同意,上述房屋的成交总价款为人民币（大写）：[ ] 元整，（小写）：¥ _________ 元。
   • 此价格为房屋本身的价款,不包含交易中产生的各项税费（详见第四条）。

2. 付款方式及时间： 双方选择以下第 [ ] 种方式：

   • 一次性付款
     • 乙方应于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前，将上述全部房款一次性支付给甲方。
     • 乙方支付房款的方式为：[ ]（如：银行转账、现金等），甲方指定的收款账户信息如下：
       • 开户行：[ ]
       • 户名：[ ]
       • 账号：[ ]
   • 银行按揭贷款（商业贷款/公积金贷款）付款
     • 乙方应于本合同签订后 [ ] 个工作日内，向 [ ] 银行申请办理房屋按揭贷款手续。
     • 首付款： 乙方应于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前，向甲方支付房屋总价款的 [ ] %，即人民币（大写）：[ ] 元整，（小写）：¥ _________ 元。
     • 尾款（银行贷款）： 剩余尾款（即人民币 _________ 元），由乙方的贷款银行直接支付至甲方指定的收款账户。
     • 若乙方因自身原因（如征信问题、收入不足等）未能获得银行批准贷款或贷款额度不足，双方约定按以下第 [ ] 种方式处理：
       • （1）乙方应在银行通知结果后 [ ] 日内，以自筹资金方式支付剩余房款。
       • （2）乙方有权解除合同，甲方应在 [ ] 日内将已收款项（不含定金）无息退还给乙方，已支付的定金不予退还。

第三条 产权过户

1. 甲乙双方应于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋所有权转移登记（即“过户”）手续。
2. 过户费用承担： 双方同意，本次交易所产生的各项税费（包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税、登记费等）按以下第 [ ] 种方式承担：
   • （一）全部由甲方承担。
   • （二）全部由乙方承担。
   • （三）按以下方式分担：
     • 契税由 [ ] 承担；
     • 个人所得税由 [ ] 承担；
     • 增值税及其附加由 [ ] 承担；
     • 登记费、工本费等由 [ ] 承担。
3. 因一方原因导致未能按时办理过户的,责任方应承担由此产生的费用，并赔偿对方损失。

第四条 交割

1. 交割时间： 甲方应于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前，将上述房屋交付给乙方使用。
2. • （一）房屋： 甲方保证交付的房屋符合本合同约定的状况。
   • （二）附属设施、设备： （可另附清单）包括 [ ]（如：空调、热水器、家具、电器等），双方确认上述设施设备完好无损，可正常使用。
   • （三）钥匙及门禁卡： 甲方应将房屋所有钥匙、门禁卡、车库遥控器等全部交付给乙方。
3. 户口迁出： 甲方应于交割房屋前，将房屋内的全部户口迁出，若甲方逾期未迁出，每逾期一日，应按房屋总价的 [ ]‰ 向乙方支付违约金，直至户口迁出为止，逾期超过 [ ] 日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收全部款项，并按本合同第八条承担违约责任。

第五条 违约责任

1. 甲方违约：
   • （1）若甲方未按合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按房屋总价的 [ ]‰ 向乙方支付违约金，逾期超过 [ ] 日，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后 [ ] 日内退还已收全部款项，并按房屋总价的 [ ]% 向乙方支付违约金。
   • （2）若甲方因房屋权属问题导致合同无法履行或无法过户，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后 [ ] 日内退还已收全部款项，并按房屋总价的 [ ]% 向乙方支付违约金。
2. 乙方违约：
   • （1）若乙方未按合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按逾期金额的 [ ]‰ 向甲方支付违约金，逾期超过 [ ] 日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金，甲方不予退还；若甲方已收取乙方部分房款，应予以退还。
   • （2）若乙方因自身原因不愿或无法继续履行合同，无权要求返还已支付的定金，若甲方已收取乙方部分房款，除定金外，其余款项应双倍返还给乙方（或按合同约定处理）。

第六条 其他约定

1. 物业交割： 交割当日，甲乙双方应共同到物业公司办理物业交割手续，结清交割日期前的所有水、电、燃气、暖气、物业费、有线电视费、网络费等。
2. 房屋维修： 房屋交付前产生的维修责任由甲方承担，交付后由乙方承担。
3. （可在此处添加其他特殊约定，如：家具家电品牌型号、装修保留情况、室内户口情况等）
   • _______________________________________________________________________
   • _______________________________________________________________________

第七条 争议解决

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 [ ] 种方式解决：

1. 提交 [ ] 仲裁委员会仲裁。
2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。

第八条 合同生效与附件

1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力，附件包括：
   • 《房屋附属设施、设备清单》
   • 《甲方配偶/共有人同意出售房屋的书面声明》（如适用）
   • 《房屋权属证明复印件》

第九条 合同份数

本合同一式 [ ] 份，甲、乙双方各执 [ ] 份，[ ]（如：房地产交易中心、贷款银行）执 [ ] 份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

出卖方（甲方）： （签字/盖章） 身份证复印件粘贴处： 联系电话： 日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日

买受方（乙方）： （签字/盖章） 身份证复印件粘贴处： 联系电话： 日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日

房屋附属设施、设备清单

甲方确认： _________ （签字） 乙方确认： _________ （签字） 日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日