- 地理位置：这是决定性因素，港岛、九龙、新界、离岛区的价格有天壤之别。
- 物业类型：是“公屋”、“居屋”、“私人住宅”，还是“村屋”？价格完全不同，通常我们讨论的是私人住宅。
- 楼盘质素：是老旧的“唐楼”还是崭新的豪宅？是普通住宅还是拥有优质景观和管理的“优质盘”？
- 市场状况：房地产市场有周期，牛市和熊市的价格可以相差数成。
为了给您一个清晰的概念,我将分不同区域和档次来为您详细分析，并给出一个大致的价格范围。
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核心摘要：100平米私人住宅的粗略价格范围
- 入门/平民级别 (新界、九龙部分区域)：约 1,000万 - 1,800万 港币
- 中产主流级别 (九龙、港岛非核心区)：约 1,800万 - 3,500万 港币
- 高端/豪宅级别 (港岛核心区、九龙半山区)：约 3,500万 - 8,000万+ 港币
详细分区分析 (以私人住宅为例)
港岛区 - 价格最高
港岛是香港的政治和经济中心,寸土寸金，100平米在这里属于非常宽敞的“大单位”。
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核心区 (中环、金钟、湾仔、铜锣湾)：
- 特点：金融中心，顶级商业配套，交通枢纽，景观无敌（维港）。
- 100平米单位：通常是高端豪宅的“小户型”，如“天汇”、“嘉亨湾”、“启德一号”等。
- 价格范围：7,000万 至 1.5亿+ 港币，单价普遍在每平方英尺约 8万至20万+ 港币 (约86万至215万+ 港币/平米)。
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半山/西环/北角/鲎地鱼涌：
- 特点：半山是传统豪宅区，环境优美；其他区域是成熟的居住区，生活便利。
- 100平米单位：楼盘质素参差不齐，从普通住宅到优质豪宅都有。
- 价格范围：4,000万 至 8,000万 港币，单价约每平方英尺 5万至9万 港币 (约48万至97万 港币/平米)。
九龙区 - 价格差异大
九龙是香港人口最密集的地区之一,既有平民区，也有顶级豪宅。
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尖沙咀、佐敦、油麻地：
- 特点：旅游购物区，交通便利，但部分区域较嘈杂。
- 100平米单位：多为较新的单栋式或大型屋苑单位。
- 价格范围：3,500万 至 6,000万 港币，单价约每平方英尺 4万至7万 港币 (约43万至75万 港币/平米)。
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九龙塘、何文田、九龙城：
- 特点：九龙塘是“豪宅+名校”的代名词；何文田和九龙城是成熟社区，性价比高。
- 100平米单位：质素普遍较高，家庭住户首选。
- 价格范围：3,000万 至 5,500万 港币，单价约每平方英尺 5万至6.5万 港币 (约38万至70万 港币/平米)。
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深水埗、长沙湾、旺角：
- 特点：传统居住区，生活气息浓厚，但楼宇密度高，环境相对拥挤。
- 100平米单位：多为较旧的楼宇或大型屋苑的较小户型。
- 价格范围：1,800万 至 3,000万 港币，单价约每平方英尺 5万至4.5万 港币 (约27万至48万 港币/平米)。
新界区 - 价格最亲民
新界面积广阔,是香港主要的住宅供应区，价格跨度也最大。
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沙田、大埔、屯门：
- 特点：新市镇，拥有完善的社区设施和铁路网络（东铁线），是许多家庭的选择。
- 100平米单位：选择非常多，从30年以上的旧楼到全新的优质屋苑都有。
- 价格范围：1,200万 至 2,500万 港币，单价约每平方英尺 8万至3.8万 港币 (约19万至41万 港币/平米)。
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荃湾、葵青、上水：
- 特点：交通枢纽，连接港岛和九龙，生活便利。
- 100平米单位：以大众化住宅为主。
- 价格范围：1,000万 至 2,000万 港币，单价约每平方英尺 5万至3万 港币 (约16万至32万 港币/平米)。
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元朗、天水围、北区：
- 特点：离市区较远，是“上车盘”（首次置业者购买的第一套房）的集中地。
- 100平米单位：价格相对较低，但通勤时间较长。
- 价格范围：约 800万 - 1,500万 港币，单价约每平方英尺 2万至2.5万 港币 (约13万至27万 港币/平米)。
重要概念与换算
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面积单位：香港房地产普遍使用 “平方英尺” 作为计价单位，而不是“平方米”。
- 1 平方米 ≈ 10.764 平方英尺
- 100 平方米 ≈ 1076 平方英尺，在讨论香港房产时，您会经常听到“千尺单位”，指的就是约100平米的单位。
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楼龄与质素：楼龄是影响价格的关键，一个20年楼龄、保养良好的100平米单位，可能比一个40年楼龄但面积相同的单位贵上30%-50%。
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公屋与居屋：
- 公屋：由政府提供租金低廉的住房，不可买卖。
- 居屋：由政府资助的“可负担房屋”，以远低于市场的价格出售给符合资格的市民，有锁定期（通常为5年），之后才能在公开市场自由买卖，其价格远低于同区的私人住宅。
要回答“香港100平米房价是多少”这个问题，最准确的答案是：“视乎地点而定”。
- 如果您想在港岛核心区拥有一套100平米的豪宅,准备好 7000万港币以上 的资金。
- 如果您想在九龙或港岛的非核心区买一套舒适的品质住宅,预算大概在 3000万至5000万港币 之间。
- 如果您的预算在 1500万至2000万港币 左右，那么在新界的大型新市镇（如沙田、屯门）可以找到不错的选择。
免责声明：以上价格均为根据近期市场情况的估算范围，并非实时报价，香港房价波动频繁，具体价格请务必咨询专业的房地产代理或查阅最新的市场数据。
