汇宝国际花园是北京朝阳区常营地区一个比较大型的成熟社区,分为A、B、C、D、E等多个区。A区是整个汇宝国际花园中房龄最老、定位最“刚需”的区域，了解这一点是分析其二手房价值的关键。
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小区核心概况
- 小区名称： 汇宝国际花园A区
- 所在位置： 北京市朝阳区常营乡
- 建筑年代： 约 2007年 - 2009年 左右建成，房龄在 15-17年 之间，在二手房市场中属于比较老的社区。
- 建筑类型： 以 6层的板楼 为主，部分为 塔楼，板楼得房率高，户型通透；塔楼梯户比高，但密度较大。
- 物业费： 相对较低，一般在 5元/平米/月 左右。
- 产权年限： 住宅70年，土地性质为商品房。
优点
- 价格优势明显： 这是汇宝A区最大的吸引力，相比于常营地区较新的小区（如柏林爱乐、万象新天等）或者B区、C区等次新组团，A区的单价和总价都低很多，对于预算有限、在东五环或六环附近工作的刚需族（如国贸、望京、亦庄等地通勤）性价比非常高。
- 地理位置优越： 位于东五环外，紧邻地铁 6号线 的 常营站，步行可达，交通非常便利，无论是自驾上京哈高速、机场二高速，还是乘坐地铁，都能快速通达北京各大核心就业区。
- 生活配套成熟： 作为常营地区最早开发的社区之一，周边生活配套非常完善。
- 商业： 紧邻 华联购物中心（BHG）、 华联超市、 陆港广场 等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求都能满足。
- 教育： 周边有 北京市陈经纶中学分校（常营校区） 等教育资源，虽然不是顶级学区，但能满足义务教育阶段的需求。
- 医疗： 附近有 中国民航总医院（二级甲等），以及常营社区卫生服务中心，看病就医方便。
- 公园： 距离 常营公园 很近，是居民休闲散步的好去处。
- 户型选择多： 作为早期的大社区，户型种类丰富，从一居室到三居室都有，能满足不同家庭结构的需求，板楼的户型通常南北通透，采光和通风比较好。
缺点
- 房龄老，外立面老旧： 小区建成已超过15年，楼体外观普遍比较陈旧，缺乏现代感，部分楼栋的外墙可能有脱落或污渍。
- 小区环境和品质一般： 小区内部绿化维护一般，公共空间的设计和设施都比较朴素，没有新小区那种精致感和科技感，电梯（如果有）速度慢，大堂等公共区域也比较简单。
- 户型设计可能过时： 早期设计的户型，可能在空间布局、储物间设计、卫生间干湿分离等方面，与现代新楼盘有一定差距，部分户型可能存在暗卫或采光不足的问题。
- 车位紧张： 作为老小区，当初规划的车位配比较低，一位难求”是普遍现象，停车是业主的一大难题。
- 噪音影响： 部分楼栋临近小区内部道路或外部马路，可能会受到一定的交通噪音影响。
二手房市场分析
- 价格水平： 根据近期市场数据（2025年中），汇宝国际花园A区的二手房单价大约在 5万 - 6.5万元/平方米 之间，总价根据户型不同，从 300多万 的小两居室到 600-700万 的大三居室都有。
- 在售房源特点：
- 主力户型： 60-70平米的一居室 和 80-90平米的两居室 是市场上的流通主力，适合刚需上车或小家庭。
- 稀缺户型： 100平米以上的三居室相对较少，但总价优势明显，适合有改善需求但预算有限的“老破小”置换家庭。
- 楼层与朝向： 中间楼层、南北通透的板楼 是最受欢迎的，价格也最高，顶层、底层或东西向的房源价格会低一些。
- 交易情况： 流动性尚可，因为有明确的刚需客群支撑，但价格受市场行情影响较大，议价空间相对同区域次新小区会高一些。
适合人群
汇宝国际花园A区非常明确地指向以下人群：
- 刚需首置族： 预算有限，希望尽快上车拥有一套自己的房子，对小区品质和环境要求不高，更看重通勤和生活便利性。
- 六环工作的上班族： 通勤时间可控，能够平衡居住成本和时间成本。
- “老破小”置换家庭： 从北京更核心区域（如海淀、西城）的老旧小区置换过来，希望改善居住面积和居住环境，同时释放一部分资金。
购买建议
如果您正在考虑购买汇宝国际花园A区的二手房,建议您：
- 明确核心需求： 想清楚您最看重的是什么？是低总价、通勤时间，还是居住品质？如果预算是第一位的，那么A区的缺点您可能更容易接受。
- 实地多看多比较：
- 看房时间： 一定要在工作日和周末的不同时间段都去看一次，了解小区的噪音、人流和停车情况。
- 看不同楼栋： 重点关注临街楼栋的噪音问题，以及楼栋之间的采光和视野情况。
- 看内部户型： 亲自感受房屋的采光、通风和实际空间感，检查墙面、地面、管道有无渗水、开裂等问题。
- 核实关键信息：
- 产权年限： 确认剩余年限。
- 房屋性质： 确认是商品房还是其他类型（如经济适用房等），影响交易税费。
- 税费情况： 由于房龄老，满五唯一（个人所得税和增值税免征）的优势非常明显，可以大大降低交易成本，购房时请务必确认。
- 对比周边小区： 一定要将A区与汇宝B区、C区，以及周边的柏林爱乐、万象新天等次新小区进行对比，虽然价格会高出不少，但您能获得的是更新的房龄、更好的小区环境和居住体验，这个权衡需要您自己做。
汇宝国际花园A区是一个典型的“老破小”社区，它用牺牲房龄和环境品质的代价，换取了在北京五环旁一个极其低的总价门槛，它不是完美的，但对于目标明确的刚需购房者来说，它是一个非常务实和现实的选择。
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