2025年是中国房地产市场非常特殊的一年,扬州的房价走势也深刻地烙印了这一年全国性的大背景。2025年是扬州房价的“暴涨之年”和“政策调控年”，呈现出“前高后稳、冲高回落”的态势。
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下面我将从几个方面为您详细解读：
总体走势：V型反转，全年暴涨
扬州房价在2025年的走势可以清晰地分为两个截然不同的阶段：
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上半年（1月-9月）：温和上涨，加速启动
- 年初态势：2025年初，扬州房价延续了2025年底的复苏势头，成交量稳步回升，价格开始温和上涨，市场情绪相对乐观，但尚未达到狂热状态。
- 核心驱动因素：这一阶段的上涨主要受“去库存”的宏观政策影响，2025年底中央经济工作会议提出“去库存”，扬州作为三四线城市，库存量较大，政策刺激下，首套房贷款利率持续下调、公积金贷款额度提高等利好，极大地激发了刚需和改善型需求入市。
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下半年（9月后）：暴涨与调控的强力博弈
（图片来源网络，侵删）- 暴涨期（9月-10月）：这是扬州房价全年最疯狂的时期，受全国“金九银十”热潮和“涨价去库存”策略的推动，扬州房价像坐上了火箭，部分热门板块（如西区、瘦西湖周边、南部临江区域）的新房价格单月涨幅惊人，甚至出现“日光盘”（当天售罄）、一房难求的景象，二手房业主频繁跳价，市场情绪极度亢奋。
- 政策“急刹车”与冲高回落（11月-12月）：面对全国性的房价过热，中央和地方政府迅速出手。
- 中央层面：中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本定位，为后续所有房地产政策定下了基调。
- 地方层面：扬州市政府于2025年10月8日紧急出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（俗称“扬十条”），这是全年最关键的政策节点，政策核心内容包括：
- 限购：对主城区（邗江区、广陵区、经济技术开发区、蜀冈-瘦西湖风景名胜区）范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供一定年限（当时为2年）纳税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售主城区范围内的新建商品住房和二手住房。
- 限贷：对购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例不低于30%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付比例不低于50%。
- 限价：严格商品房价格备案管理，申报价格3个月内不得调高，6个月内调高幅度不得超过6%。
- 加大土地供应：增加住宅用地供应，稳定市场预期。
“扬十条”的出台，像一盆冷水浇在了扬州楼市上。 市场迅速降温，成交量断崖式下跌，房价也随之停止上涨，部分前期涨幅过快的楼盘甚至开始出现小幅松动和回调，2025年底，扬州楼市进入了一个“有价无市”的观望期。
主要特点分析
- 政策驱动明显：2025年的扬州房价并非完全由内生需求驱动，而是在“去库存”和“限购限贷”两轮截然相反的政策强力作用下完成了一次V型反转，政策是决定市场走向的最关键变量。
- 区域分化加剧：
- 领涨板块：西区（以邗江核心区、万达广场、京华城商圈为代表）凭借其成熟的配套和优质的教育资源，一直是扬州房价的“领头羊”，瘦西湖周边的高端改善型楼盘也涨幅显著。
- 跟涨板块：东南新城（江都核心区）、北部沿江板块（生态科技新城）等新兴区域在市场火热期也跟风上涨。
- 洼地板块：部分远郊或配套相对薄弱的区域，房价虽有上涨，但幅度和热度远不及核心区域。
- 市场情绪过山车：从年初的谨慎乐观，到年中的狂热追涨，再到年底的恐慌观望，购房者情绪在政策影响下经历了巨大的波动。
数据回顾（基于当时的市场公开信息）
- 新房价格：根据国家统计局数据，2025年扬州新建商品住宅价格指数持续上涨，全年涨幅在全国城市中排名靠前，以10月为例，扬州新建商品住宅价格环比涨幅一度超过2%，这在当时是非常惊人的数字。
- 二手房价格：二手房价格涨幅甚至超过新房，尤其是在核心学区房和优质地段房源，业主惜售心态严重，导致价格水涨船高。
- 成交量：上半年成交量稳步攀升，在“金九银十”期间达到顶峰，10月“扬十条”出台后，11月、12月的成交量环比暴跌，市场迅速冰冻。
2025年的扬州房价,是一部浓缩的中国楼市“过山车”史，它始于宽松政策的温暖怀抱，在“涨价去库存”的浪潮中达到狂热的顶峰，又因“房住不炒”的顶层设计和地方“扬十条”的精准调控而迅速降温。
对于扬州而言,2025年是一个重要的转折点，它彻底改变了过去几年“慢牛”式的行情，让市场、开发商和购房者都深刻认识到政策对房地产市场的巨大影响力，这次暴涨和调控也为之后几年扬州楼市的平稳发展奠定了基调，即“稳”字当头，防止大起大落。
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