这个项目由青岛啤酒地产开发,位于市北区核心地段，是一个非常受欢迎的次新房小区，我将围绕 青啤·时光里 来为您详细介绍其二手房的相关信息。
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项目核心信息 (青啤·时光里)
- 位置： 青岛市市北区南京路288号。
- 开发商： 青岛啤酒地产。
- 建成年代： 大约在2025-2025年之间，属于次新房，房龄新。
- 物业类型： 高层住宅、公寓。
- 特点： 地理位置优越，生活配套成熟，品质感较高，是市北区的标杆楼盘之一。
二手房核心优势
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地段优越，交通便利：
- 地铁： 紧邻地铁 3号线 的 敦化路站 和 错埠岭站，步行可达，出行非常方便。
- 公交： 周边公交线路众多，可以快速通达市南、市北、崂山等各个区域。
- 主干道： 临近山东路、南京路、辽阳路等城市主干道，自驾出行便利。
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配套成熟，生活便利：
- 商业： 步行范围内有 万象城、凯德广场、新业广场 等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
- 医疗： 靠近青岛市市立医院、海慈医院等三甲医院，医疗保障完善。
- 公园： 附近有海泊河公园、榉林山公园等，是休闲散步的好去处。
- 教育： 周边学校资源丰富，虽然具体学区需以当年教育局划分为准，但整体教育资源在市北区属于较好水平。
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产品品质高，社区环境好：
- 次新房： 房龄新，小区规划、建筑质量、户型设计都比较现代化。
- 绿化率高： 社区内绿化做得不错，环境优美，居住舒适度高。
- 物业服务： 青啤地产的物业服务通常口碑较好，安保和保洁都比较到位。
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品牌开发商，保值性强：
（图片来源网络，侵删）青啤地产是青岛本土知名开发商,项目品质有保障，凭借其优越的地理位置和产品力，房价在区域内相对坚挺，保值增值潜力较好。
二手房市场情况分析
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价格水平：
- 青啤·时光里的二手房价格在市北区属于中高端水平。
- 根据户型、楼层、朝向、装修情况不同，价格会有较大差异。
- 大致参考范围（截至2025年底/2025年初）：
- 小户型（约60-80㎡）： 单价可能在 5万 - 5.5万 元/平方米。
- 主流两室/三室（约90-140㎡）： 单价可能在 8万 - 6万 元/平方米。
- 大平层或特殊户型： 单价可能更高。
- 总价 从200多万到600多万不等，能满足不同购房者的需求。
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户型特点：
- 户型设计比较方正,利用率高。
- 主力户型为 两室两厅一卫 和 三室两厅两卫，适合刚需和改善型家庭。
- 也有少量 LOFT 公寓产品，吸引年轻投资客或单身人士。
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在售房源情况：
（图片来源网络，侵删）- 作为热门小区,市场上的在售房源数量相对稳定，但好楼层、好户型的“笋盘”出现时，竞争会比较激烈。
- 建议通过 贝壳找房、安居客 等主流房产平台，或者联系本地靠谱的房产中介，获取最新的房源信息和实时价格。
购买前需要考虑的因素
- 学区确认： 如果您是为了孩子上学购买，务必在签约前，通过教育部门官方渠道或多方核实最新的学区划片政策，不要轻信中介的一面之词。
- 房屋状况： 虽然是次新房，但仍需仔细检查房屋的装修质量、有无漏水、管道老化等问题，最好能请专业的验房师陪同看房。
- 公摊面积： 高层住宅的公摊面积相对较大，在计算实际得房率时要注意，青啤·时光里的公摊属于常规水平，但购买时仍需明确。
- 噪音问题： 部分楼栋临近南京路或山东路，可能会有一定的交通噪音，购房前最好在不同时间段（尤其是早晚高峰）实地感受一下。
青啤·时光里（您提到的“taha时区”） 是一个非常优质的二手房选择，它集 黄金地段、成熟配套、优质产品 于一身，非常适合在市北区工作生活的刚需和改善型购房者。
如果您有意向,建议您：
- 明确预算和需求： 确定总价范围、户型面积、楼层偏好等。
- 多平台看房： 在线上平台广泛浏览，建立对市场的初步认知。
- 实地考察： 亲自到小区及周边感受环境、交通和生活氛围。
- 咨询专业人士： 找一位熟悉该区域的房产中介，获取更精准的房源信息和购房建议。
希望以上信息对您有帮助！
