关于防城港恒大御景湾的房价,需要明确一点：目前该楼盘处于停工状态，因此没有常规意义上的“在售房价”或“市场交易价”。
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我们可以从以下几个角度来分析和了解您关心的“房价”问题：
当前市场状态：停工与烂尾风险
- 核心问题： 恒大集团面临严重的债务危机，导致其在全国范围内的许多项目，包括防城港恒大御景湾，都已停工，这意味着楼盘无法按期交付，购房者面临巨大的烂尾风险。
- 影响： 由于停工，楼盘没有新的销售活动，之前已经购买的业主正在积极寻求解决方案，包括向政府相关部门投诉、组织维权等。
过去的市场价格（参考价值有限）
在项目正常销售时期,恒大御景湾的房价大约在 每平方米5000元至6000元人民币 左右。
这个价格是历史数据，现在完全没有参考意义，原因如下：
- 市场变化： 防城港的房地产市场本身也在调整，整体价格有所波动。
- 项目状态： 一个烂尾盘的价值与一个正常交付的楼盘价值有天壤之别。
当前可能的“价格”形式（二手房或法拍房）
市场上可能存在的“恒大御景湾”房产交易，主要是以下两种形式，但价格极不稳定且风险极高：
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a) 二手房（业主个人出售）
- 价格： 由于项目烂尾，业主急于脱手，挂牌价可能会非常低，甚至有“骨折价”，您可能会看到一些低于4000元/平方米，甚至更低的挂牌价。
- 巨大风险：
- 产权风险： 业主可能无法完成“解押”（即还清银行贷款）和“过户”手续，因为房子本身可能被银行抵押，且项目停工导致相关手续停滞。
- 交付风险： 即使您付了钱，也无法拿到房子，因为项目是烂尾的，您买到的是一纸无法兑现的合同。
- 法律纠纷： 交易过程极易产生纠纷，卖房人可能本身也深陷维权，不具备完全的处置权。
- 贷款风险： 银行几乎不可能为这种烂尾盘的二手房提供贷款，您需要全款购买，且资金安全毫无保障。
强烈不建议购买任何形式的恒大御景湾“二手房”，风险极高，极有可能钱房两空。
b) 法拍房（法院拍卖）
- 来源： 通常是原业主因断供等原因，被银行起诉，法院通过司法程序拍卖其房产。
- 价格： 法拍房通常起拍价较低，可能会吸引一些投资者。
- 同样巨大的风险：
- 无法交付： 这是最大的问题，法拍房只能拿到法院的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，但无法实际拿到房屋钥匙，你拍下的依然是一个“烂尾”的债权和产权，能否拿到完全取决于项目能否复工。
- 额外费用： 除了房款，还需要支付高额的税费、拍卖佣金等。
- 清场困难： 即使未来复工，清退原住户也可能是一个漫长而复杂的过程。
法拍房同样不是好的选择，除非您有非常强的渠道信息和心理准备，去赌一个遥远的未来。
总结与建议
- 没有官方在售价格： 恒大御景湾已停工，没有新房在售，不存在官方的“房价”。
- 历史价格无参考价值： 过去的5000-6000元/平米与当前情况完全不符。
- 当前交易风险极高： 无论是所谓的“二手房”还是“法拍房”，都伴随着巨大的烂尾、无法交付和资金安全风险。对于普通购房者来说，应该坚决避开。
- 关注官方信息： 建议您持续关注防城港市政府、住建局等官方渠道发布的关于恒大项目后续复工、保交楼工作的进展，这是唯一能改变项目现状的希望。
如果您现在问防城港恒大御景湾的房价，答案不是一个数字，而是一个巨大的警示：风险远大于机遇，请务必谨慎对待。
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