核心摘要 (一句话概括)
根据2025年上半年的市场数据，张家港碧桂园尚东区的挂牌均价大约在 16,000 - 18,000 元/平方米 的区间内，这是一个挂牌价,实际成交价可能会有一定的议价空间。
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详细房价分析
为了给您更全面的参考,我将从以下几个方面进行详细说明：
当前挂牌均价
根据主流房产中介平台（如贝壳找房、安居客等）的数据，碧桂园尚东区目前的挂牌均价大致在 16,000 - 18,000 元/平方米。
- 请注意：这是一个动态变化的数值，并且是所有房源挂牌价的平均值，不同楼层、朝向、户型和装修状况的房源,价格会有差异。
不同户型及楼层价格参考 (以近期挂牌房源为例)
以下是一些大致的价格区间,可以帮助您建立更具体的印象：
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小户型 (约89-100㎡三房)：
（图片来源网络，侵删）- 这类房源是市场上的主流,总价相对较低。
- 挂牌总价：约 140 - 180 万元
- 折合单价：约 15,700 - 18,000 元/㎡
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改善型户型 (约120-140㎡四房)：
- 这类面积段通常更受家庭青睐,居住舒适度高。
- 挂牌总价：约 190 - 250 万元
- 折合单价：约 16,000 - 18,500 元/㎡
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大户型/顶楼复式 (约140㎡以上)：
- 这类房源数量较少，价格受楼层、视野和装修影响较大。
- 挂牌总价：约 230 - 300 万元 或更高
- 折合单价：跨度较大，从 16,000 元/㎡到 20,000+ 元/㎡不等。
影响房价的关键因素
同一个小区内,房价也可能因以下因素产生差异：
- 楼层：中间楼层（如6-18层）通常最受欢迎，价格也最高，低楼层可能带有小花园，价格有优势；高楼层视野好,但可能存在漏水或水压问题。
- 朝向：“南北通透” 是最受欢迎的户型，采光、通风俱佳，价格最高，其次是纯南向、东南向,朝北或朝西的房源价格相对较低。
- 装修情况：精装修 房源通常比毛坯房价格高出不少，特别是装修保养得好的“次新房”，装修风格、品牌、家电配置都会影响价格。
- 景观：是否靠近中庭、有无遮挡、是否能看到小区外的公园或水景,都会显著提升房屋的价值。
- 楼层状态：干净整洁的“干净房”比“满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房）等税费优势的房源,在挂牌时可能定价更高。
小区基本情况简介
了解小区本身有助于判断房价的合理性：
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- 开发商：碧桂园，国内知名房企,品牌影响力较大。
- 建成年代：大约在2025-2025年左右，房龄在7-9年，属于次新房范畴,社区环境和建筑品质都相对较好。
- 物业：碧桂园物业，以服务质量和口碑著称,好的物业能长期维护小区环境和房价。
- 位置：位于张家港市区东部，属于城东板块，周边有梁丰高级中学东校区、暨阳湖生态园区等,地理位置和居住环境都受到不少家庭的认可。
- 配套设施：小区内部配套有商业街、会所、儿童游乐设施等，周边有超市、学校、公园等生活所需,生活便利度较高。
如何获取最准确的价格？
挂牌价仅供参考，实际成交价才是最真实的市场反映，建议您通过以下方式获取最新、最准确的信息：
- 联系本地房产中介：这是最直接有效的方式，您可以告诉中介您的具体需求（如户型、楼层、预算），让他们为您筛选合适的房源,并了解近期同户型的实际成交价格。
- 实地考察：亲自到小区走一走，感受小区的环境、绿化和物业管理水平，可以观察中介门店的房源报价,并与周边小区进行横向比较。
- 关注房产平台：定期刷新贝壳找房、安居客、58同城等APP,关注价格变动和成交历史记录。
张家港碧桂园尚东区作为城东的一个成熟次新小区，其房价在张家港市场中处于中等偏上水平，目前整体挂牌价在 6万 - 1.8万/平方米 左右。
如果您有明确的购房意向，强烈建议您结合自身需求和预算，咨询专业的房产中介,以获取最精准的房源和议价信息。
