二手房入户口需满足哪些条件？

以下是二手房入户条件的详细梳理,分为核心通用条件、不同城市类型的特殊要求以及重要注意事项三大部分。

核心通用条件（必须满足）

无论在哪个城市,想要将户口迁入一套二手房，通常必须同时满足以下几个基本条件：

房屋产权清晰

• 房产证齐全有效：房屋必须有合法、有效的《不动产权证书》（俗称房产证），且不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情况。
• 产权人同意：户口迁入需要得到房屋所有产权人的书面同意，如果房产是夫妻共同财产，则需要所有产权人（夫妻双方）都同意，这是最基本的前提。

房屋性质符合要求

• 住宅性质：通常只有具备“住宅”性质的房屋才能用于落户，商业公寓、商铺、写字楼等非住宅性质的房产，绝大多数城市都不允许落户。
• 无政策限制：房屋本身没有被列入“限售”、“冻结落户”等特殊政策名单中。

人户一致（或满足落户地址要求）

• 无户口占用：这是最关键、也最容易出问题的一点，迁入户口前，必须确保该房产地址下没有其他人的户口。
• “一房一户”原则：目前全国各大城市基本都严格执行“一址一户”或“一房一户”的原则，也就是说，一套住宅地址，只能登记一个户口本（一个家庭户），如果原房主的户口没有迁出，新房主是无法将自己的户口迁入的。
• 例外情况：极少数城市或特定区域允许“一房多户”，但通常需要满足非常严格的条件，如直系亲属关系、且当地有特殊政策，这种情况非常罕见。

买方（迁入人）自身符合当地落户政策

仅仅房子符合条件还不够,迁入户口的人（购房者）自身也必须满足该城市的落户政策，这通常分为两大类：

• 本地户口：如果你已经是本市户口，迁入（如市内迁移）通常比较简单，只要满足上述房屋和“人户一致”的条件即可。
• 外地户口：如果你是外地户口，想通过买房落户，则必须满足该城市的“购房落户”政策，这部分是政策变化最大、最需要关注的地方。

不同城市类型的特殊要求（以“购房落户”为例）

购房落户政策差异极大,主要分为以下几类城市：

全面放开“购房落户”的城市（多为三四线及以下城市）

• 特点：政策相对宽松，只要在当地购买一定面积（如60平米或以上）的合法住宅，即可申请本人、配偶及未成年子女的户口迁入。
• 例子：石家庄、郑州、济南、长春、合肥（部分区域）等。
• 条件：通常要求房产证已办理，有时对房屋总价或面积有最低要求。

有限制条件的“购房落户”城市（多为二线及强三线城市）

• 特点：政策收紧，通常需要满足“社保+房产”的组合条件，且对社保缴纳年限有明确要求。
• 例子：
  • 杭州：需要在本市有合法稳定住所（即购买二手房），并同时满足以下条件之一：
    1. 本市社保缴纳满1年。
    2. 拥有本科及以上学历。
    3. 持有有效的浙江省居住证。
  • 成都：需要在本市拥有合法稳定住所，且在本市连续居住和缴纳社保满一定年限（具体年限会调整，需查询最新政策）。
• 核心：买房只是一个“准入门槛”，还需要有本地的工作和社保作为支撑。

已取消“购房落户”或“零门槛”落户的城市（多为一线及新一线城市）

• 特点：这些城市已经基本取消了通过买房直接获得户口的政策，转而实行更开放的“积分落户”或“学历/技能人才落户”。
• 例子：
  • 北京、上海：基本没有购房落户政策，落户主要通过人才引进、积分落户、投靠等方式，买房与户口没有直接挂钩。
  • 广州、深圳、西安：实行“双稳定”落户或“学历/技能人才落户”。
    • 广州：对学历、技能证书、社保年限等有明确要求，买房不再是落户的必要条件。
    • 深圳：全日制本科及以上学历可直接落户，无购房要求。
    • 西安：实行“全日制普通大中专院校毕业生落户”和“学历人才落户”等政策，几乎零门槛，买房不是落户的先决条件。
• 注意：在这些城市，即使买了房，如果自身不符合人才或积分落户条件，也无法将户口迁入，房子的主要功能是居住和子女入学（部分城市有“学区房”概念，但入学本身也不完全等同于落户）。

重要注意事项和操作流程

事前调查至关重要！

在签订购房合同之前,务必做足功课：

• 核实户口状态：要求房主出示户口本，并前往房屋所在地的派出所户籍科进行咨询，核实该房产地址下是否还有其他户口未迁出，这是避免后续纠纷的关键一步。
• 写入购房合同：务必在《房屋买卖合同》中增加户口迁出条款，明确约定：
  • 房主必须在某个具体日期前（如交房后30天内、办理不动产证后30天内），将户口全部迁出。
  • 逾期违约责任：如果房主逾期未迁出，应约定明确的违约金，例如按日计算或支付一笔固定金额的违约金，甚至可以约定房主承担因此导致的一切损失（包括新房主无法落户影响子女入学等）。

办理流程

1. 签订合同：在合同中明确户口迁出条款。
2. 办理过户：完成房屋所有权转移登记，拿到新的不动产权证书。
3. 申请迁入：新房主凭《不动产权证书》、身份证、户口本、购房合同等材料，向房屋所在地的派出所提交落户申请。
4. 审核与办理：派出所审核材料，确认原户口已迁出且新房主符合落户条件后，便会为新房主办理落户手续，打印新的户口本。

如果原房主户口不迁出怎么办？

这是二手房交易中最棘手的问题,如果合同有约定且房主违约，可以：

• 协商解决：首先尝试与房主沟通，要求其履行合同。
• 法律诉讼：如果协商无效，可以依据合同条款向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任，支付违约金，但请注意，诉讼不能强制房主迁出户口，因为户口迁出是公安机关的行政行为，不属于法院的强制执行范围，诉讼的主要目的是获得经济赔偿。

二手房入户的核心可以概括为：“房要干净，人要合格”。

• 房要干净：产权清晰，性质为住宅，且地址上没有其他任何户口。
• 人要合格：购房者自身必须符合目标城市的落户政策（无论是市内迁移、购房落户还是人才落户）。

也是最重要的一点：政策具有极强的地域性和时效性。 在进行任何操作前，请务必通过以下官方渠道查询最新、最准确的信息：

1. 目标城市公安局官网或微信公众号。
2. 房屋所在地的派出所户籍科（直接打电话或上门咨询）。
3. 咨询专业的房产中介或律师。

切勿轻信非官方渠道的信息,以免造成不必要的损失。