桃源居是深圳一个非常知名的成熟大型社区,位于宝安区西乡街道，地处宝安、南山、前海三大区的交汇处，地理位置优越，它的房价受到前海、宝安中心区等区域的辐射，整体水平在深圳属于中高端。
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需要强调的是,桃源居的房价不是一个单一数字，它由多种因素决定，差异非常大，以下我将从不同维度为您详细拆解。
核心结论（2025年最新行情）
根据近期（2025年第二季度）的房产市场数据，桃源居的房价大致范围如下：
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普通住宅（二手房）：
- 单价范围： 大约在 5万 - 9.5万 元/平方米 之间。
- 总价范围： 根据户型大小（从60多平的两房到140多平的四房），总价通常在 450万 - 1300万 人民币之间。
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别墅产品（桃源居最独特的资产）：
（图片来源网络，侵删）- 单价范围： 通常在 10万 - 15万+ 元/平方米，甚至更高。
- 总价范围： 别墅面积较大，总价普遍在 2000万 - 5000万 人民币，顶级豪宅或稀缺户型价格会更高。
影响价格的核心因素：
- 产品类型（最重要）： 别墅 > 大平层/复式 > 普通住宅。
- 楼层和朝向： 高楼层、朝南或东南向的房源价格更高。
- 装修状况： 精装修、带品牌家电的房源比毛坯或简装房贵20%-30%甚至更多。
- 景观视野： 能看到公园、高尔夫球场或山景的房源有明显的溢价。
- 户型和面积： 同一小区，主流的“三房”户型最受欢迎，流动性好，价格也相对坚挺，稀缺的大户型或小户型价格会更高或更低。
不同类型产品价格详解
桃源居社区非常大,主要分为几个组团，每个组团的房龄和品质略有不同，但价格差异主要体现在产品形态上。
别墅（桃源居的灵魂资产）
桃源居以其大规模的联排、双拼别墅闻名，这是其房价天花板的主要构成部分。
- 桃源居·系列（如桃源居一至五期）： 这些是最早开发的别墅区，房龄较老（约15-20年），但社区环境和配套非常成熟，价格在 10万-13万/平。
- 桃源居·第三空间/波托菲诺系列： 相对较新的别墅产品，设计更现代，品质更高，价格通常在 13万-15万+/平，部分稀缺景观房源可能更高。
- 总价举例： 一套400平米的别墅，按12万/平计算，总价就高达4800万。
普通住宅（刚需和改善型）
这是桃源居交易最活跃的部分,占据了市场的主流。
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小户型（60-80㎡两房/小三房）：
- 单价： 约 5万 - 7.5万/平
- 总价： 主要集中在 450万 - 600万 区间，是很多上车桃源居的选择。
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主流户型（90-120㎡三房）：
- 单价： 约 5万 - 8.8万/平
- 总价： 这是桃源居的“硬通货”，总价通常在 700万 - 1000万 之间，是改善型家庭的首选。
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大户型（130-160㎡四房及以上）：
- 单价： 约 5万 - 9.5万/平
- 总价： 总价较高，普遍在 1100万 - 1500万，面向高端改善客户。
商业公寓
桃源居内也有少量商业公寓,主要面向租客或小投资者。
- 单价： 通常比同地段住宅低，大约在 4万 - 6万/平。
- 注意： 购买商业公寓有产权年限（通常40-50年）、不能落户、不通燃气、转手税费高等问题，投资和居住属性与住宅有本质区别。
房价影响因素深度分析
优势（支撑房价的因素）
- 地理位置优越： 紧邻前海，是前海“扩区”的直接受益者，自驾通过西乡大道、广深公路、京港澳高速等可快速到达南山科技园、宝安中心区、前海。
- 成熟度极高： 经过20多年的发展，社区内部配套极其完善，拥有自己的商业街、学校（清华实验学校）、幼儿园、社康中心、文化广场、高尔夫练习场等，是一个“五脏俱全”的“小社会”。
- 生态环境优越： 社区绿化率极高，拥有大型人工湖、多个主题公园，居住舒适度非常好，被誉为“都市桃源”。
- 交通便利： 最近的地铁站是 地铁12号线“桃源居站”，步行可达，还有多路公交线路连接全城。
- 品牌和圈层效应： 早期吸引了大量中产和知识分子入住，形成了稳定的社区氛围和圈层。
潜在劣势（可能制约房价的因素）
- 房龄普遍较老： 大部分住宅楼龄在15-20年以上，外立面和内部设施会显得陈旧，与次新房相比有差距。
- 部分楼栋密度较高： 早期建设的部分楼宇容积率相对较高，会影响视野和居住体验。
- 停车难： 作为超大型社区，车位紧张是普遍存在的问题。
总结与建议
桃源居房价总结：
桃源居是一个典型的“价值与成熟度”并存的社区，它的房价在深圳处于中高端水平，既享受了前海和宝安中心区的规划红利，也因其自身的巨大体量和完善配套而形成了坚实的价格基础。
- 对于购房者：
- 追求性价比和成熟配套的刚需/首改家庭： 桃源居的90-120㎡三房是不错的选择，总价可控，生活便利。
- 追求居住品质和社区环境的改善家庭： 别墅或大平层能提供极佳的居住体验，但门槛非常高。
- 投资者： 需要关注前海规划的长期落地进度以及片区内城市更新的动态，这些是未来房价上涨的核心驱动力。
如何获取最新、最准确的价格？
由于房价实时变动,建议您通过以下渠道获取具体房源信息：
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