房价是动态变化的，以下信息综合自各大房产平台（如安居客、贝壳等）截至2025年初的市场数据，仅供参考，最准确的价格请以售楼处实时公布为准。
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马鞍山房价整体呈现 “主城区较高，外围区域和县较低” 的特点，我们主要关注主城区（花山区、雨山区、博望区）以及热门区域。
马鞍山市主城区价格概览
| 区域 | 价格区间 (元/平方米) | 区域特点及代表楼盘 |
|---|---|---|
| 雨山区 | 10,000 - 16,000+ | 传统核心区，配套成熟，教育资源优质，多为改善型楼盘。 |
| 花山区 | 9,000 - 14,000+ | 市政中心所在地，发展成熟，交通便利，涵盖刚需和改善。 |
| 博望区 | 7,000 - 9,000 | 与南京接壤，产业新区，价格相对亲民，有一定投资和刚需属性。 |
| 经开区 | 8,000 - 11,000 | 工业园区，新盘较少，以本地刚需和产业工人为主。 |
各区域热门楼盘及参考价格（精选）
以下为各区域内一些关注度较高的楼盘及其大致价格范围,可以帮助您更直观地了解市场。
雨山区 (核心改善区)
这个区域是马鞍山房价的“高地”，楼盘品质、绿化和物业服务普遍较好。
- 伟星·天元府
- 参考均价： 约 14,000 - 16,000 元/㎡
- 楼盘特点： 伟星在马鞍山的标杆项目，位于雨山湖畔，定位高端改善，品质口碑俱佳。
- 信达·公园里
- 参考均价： 约 12,000 - 14,000 元/㎡
- 楼盘特点： 信达出品，紧邻秀山湖公园，生态环境优越，产品线丰富。
- 中梁·时代江来
- 参考均价： 约 11,000 - 13,000 元/㎡
- 楼盘特点： 地理位置优越，靠近主城区，性价比较高，吸引了不少刚需和首改客户。
花山区 (政务中心区)
花山区拥有市政府、奥体中心等优质配套，发展均衡。
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- 保利·和光晨樾
- 参考均价： 约 11,000 - 13,000 元/㎡
- 楼盘特点： 保利央企品牌，位于城东新区，规划较好，是市场上的热门选择。
- 碧桂园·翡翠湾
- 参考均价： 约 9,500 - 11,500 元/㎡
- 楼盘特点： 碧桂园的成熟项目，位于慈湖河畔，配套相对完善，社区体量大。
- 恒大·悦府
- 参考均价： 约 9,000 - 11,000 元/㎡
- 楼盘特点： 地处花山老城区，生活便利，价格相对实惠，适合刚需。
博望区 (新兴接壤区)
作为与南京江宁区接壤的区域,博望区承接了部分外溢需求，价格洼地明显。
- 碧桂园·时代城
- 参考均价： 约 7,500 - 8,500 元/㎡
- 楼盘特点： 区域内的代表性楼盘，品牌效应明显，价格优势突出。
- 中梁·博望城
- 参考均价： 约 7,000 - 8,000 元/㎡
- 楼盘特点： 主力户型为中小户型，总价低，非常适合预算有限的刚需和投资客。
购房小贴士
- 价格是动态的： 以上价格为大致区间，具体到每一栋楼、每一个户型，价格都会有差异，开盘、促销、楼层、朝向等因素都会影响最终售价。
- 明确需求：
- 刚需： 关注总价、首付和月供，可以考虑花山区、经开区或博望区的性价比楼盘。
- 改善： 更注重居住品质、户型、社区环境和周边配套，雨山区的高端楼盘是首选。
- 投资： 可重点关注博望区，其与南京的地理 proximity 是其最大的投资潜力，但需关注区域发展进度。
- 多方核实： 在决定购房前，务必通过 “马鞍山市住房和城乡建设局” 官方网站查询楼盘的《商品房预售许可证》，确保房源合法合规，建议多跑几个售楼处，横向比较价格和优惠。
- 警惕低价陷阱： 对于远低于市场价的房源，一定要保持警惕，谨防上当受骗。
希望这份详细的马鞍山房价指南能对您有所帮助！如果您对某个具体楼盘或区域感兴趣，可以随时提问，我可以为您提供更深入的信息。
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