安苑小区位于石家庄市长安区,是一个建成年代较早（大约在2000年左右）的成熟社区，由于其优越的地理位置和完善的生活配套，一直是长安区乃至石家庄市的“网红”小区和热门选择之一。
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核心信息概览
- 小区名称：安苑小区
- 所在区域：石家庄市长安区
- 大致建成年代：2000年左右
- 房屋类型：以多层住宅（6-7层）为主，没有电梯，部分楼栋有部分楼层加建了电梯。
- 主要特点：地段核心、学区房属性强、生活便利、社区成熟。
最新房价数据（截至2025年初）
需要强调的是,房价是动态变化的，并且会因楼层、户型、装修、朝向等因素产生较大差异，以下数据来源于各大房产平台（如贝壳找房、安居客等）的挂牌均价，仅供参考。
安苑小区目前的挂牌均价大约在 18,000 - 22,000 元/平方米 之间。
这个价格在石家庄属于中高端水平，甚至可以和一些新建的次新小区媲美，其高昂的价格主要源于以下几个核心因素：
顶级学区资源（最重要的因素）
这是支撑安苑房价的最核心要素,安苑小区的划片学校是石家庄市42中学和盛世长安小学。
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- 42中学：是长安区乃至石家庄市的重点初中之一，教学质量和升学率都非常高，是家长们挤破头也想让孩子进入的学校。
- 盛世长安小学：也是区域内口碑很好的小学。 “为了孩子上学”是绝大多数购买安苑二手房家庭的根本原因，因此其学区房属性极强，价格也相对坚挺。
优越的地理位置
安苑小区地处长安区核心地带，位于中山东路和谈固东街附近，交通非常便利。
- 交通：距离地铁1号线谈固站不远，周边有多条公交线路，出行方便。
- 商业：紧邻北国先天下、东胜广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
- 医疗：附近有河北省中医院等医疗机构。
成熟的社区配套
作为一个建成超过20年的老小区,周边的配套设施非常完善，生活气息浓厚，超市、菜市场、银行、药店等一应俱全，生活便利性极高。
影响房价的具体因素分析
同样是安苑小区,不同房源的价格差异可能非常大，主要看以下几点：
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楼层
（图片来源网络，侵删）- 无电梯楼栋：低楼层（1-3层）和中间楼层（4-5层）最受欢迎，价格也最高，顶楼（6-7层）因“渗水风险”和“爬楼辛苦”，价格通常会比同户型低10%-20%。
- 有电梯楼栋：如果有部分楼栋加建了电梯，那么高楼层（5-7层）的价值会大大提升，价格也会更接近中间楼层。
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户型和面积
- 主流户型：以两室一厅（约70-90㎡）和三室一厅（约90-120㎡）为主。
- 稀缺户型：小三室、南北通透、户型方正的房源更受欢迎，单价和总价都会更高，而一些“刀把型”、“手枪型”等不规则户型，或者面积过大的大户型，市场接受度较低，价格相对便宜。
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装修情况
- 精装修：尤其是近五年内翻新过的、保养得好的精装修房，可以省去买家大量的时间和装修成本，议价空间小，价格高。
- 简装修/毛坯：价格会低一些，但买家需要投入资金进行装修。
- 老破小装修：原始装修非常陈旧，甚至需要重新装修的，价格会是小区内的洼地。
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朝向
- 南北通透：这是最理想的朝向，通风采光俱佳，价格最高。
- 全南向：采光好，但夏季可能较热，价格次之。
- 东西向：尤其是西向，夏天西晒问题严重，价格相对较低。
购买建议与注意事项
如果您正在考虑购买安苑小区,以下几点建议供您参考：
- 明确核心需求：您的首要目的是为了学区吗？如果是，那么就要重点关注学校的最新划片政策，确保房源的入学资格万无一失，如果不是，那么可以考虑同区域内其他性价比更高的次新小区。
- 实地看房：老小区的“楼龄”是硬伤，一定要亲自去看房，仔细检查房屋的墙体、管道、电路是否有老化、渗水等问题，感受一下小区的物业管理水平和居住环境。
- 关注加装电梯：如果您家有老人，或者对电梯有刚需，可以重点关注是否有加装电梯计划的楼栋，或者已经加建好电梯的房源。
- 核实产权信息：购买前务必核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
- 警惕“学区房”政策风险：近年来，全国各大城市都在对学区房政策进行调控，多校划片、教师轮岗等政策可能会影响学区房的价值，在购买前，务必向当地教育部门或中介机构核实最新的学区划片信息。
石家庄安苑小区是一个典型的“老破小”学区房，它的价格主要由其顶级的学区地位和核心地段的便利性支撑，对于有刚性学区需求的购房者来说，它是一个“硬通货”；但如果对居住品质和房屋新旧有较高要求，则需要仔细权衡其优缺点。
