视高镇已经从行政区划上并入天府新区成都直管区，并更名为“视高街道”。 在查询和讨论时，通常会使用“视高”或“天府新区视高片区”这个名称。
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视高镇的房价是成都楼市中一个非常典型的“价格洼地”，以其相对较低的房价和靠近天府新区核心区的地理位置而闻名，但价格也因产品类型（住宅、公寓）、离成都主城的距离、周边配套成熟度等因素差异巨大。
以下是视高片区当前房价的详细分析和具体数据（数据综合自2025年底至2025年初的市场信息，仅供参考，实际价格请以售楼处为准）：
整体房价概览
视高片区的房价呈现出“两极分化”的特点：
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高层住宅（主流）：
（图片来源网络，侵删）- 价格区间： 7,000 - 10,000 元/平方米
- 市场主流： 大部分新盘价格集中在 8,000 - 9,500 元/平方米 这个区间，对于一些位置稍偏或品牌相对较弱的楼盘，价格可能低至7,000元出头，而部分品牌开发商或位置较好的项目，价格可能接近或突破10,000元/平方米。
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商业/办公公寓（LOFT）：
- 价格区间： 5,000 - 8,000 元/平方米
- 特点： 公寓的价格通常比同区域的住宅便宜，且不限购，但购买时需注意产权年限（通常是40年或50年）、商水商电、居住成本高、转手税费高等问题,总价低是其主要吸引点。
价格差异的主要原因
为什么视高的房价跨度这么大？主要有以下几个因素：
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距离成都主城的远近：
- 靠近眉山的部分： 视高片区靠近眉山市仁寿县的部分，房价相对更低，部分楼盘可能低至6,000-7,000元/平方米。
- 靠近天府新区核心区（成都科学城）的部分： 靠近天府大道南延线、视高大桥等连接成都主干道的区域，由于通勤相对便利，房价会更高，普遍在9,000元以上。
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产品类型和品质：
（图片来源网络，侵删）- 品牌开发商： 如万科、碧桂园、保利等品牌开发商的项目，由于品牌溢价和产品品质有保障，价格通常比本地开发商的项目高出10%-20%。
- 精装 vs 毛坯： 目前视高市场以精装交付为主，精装标准（品牌、配置）不同,也会导致价格差异。
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配套成熟度：
- 已建成配套： 周边有学校（如天府七中视高校区）、商业综合体（如视高广场）、医院等配套的项目,价格更坚挺。
- 规划配套： 依靠远期规划（如地铁、公园）的项目，价格可能较低，但兑现周期长,存在不确定性。
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交通条件：
- 公共交通： 虽然地铁（地铁S5号线等）尚在规划中，但距离现有地铁站（如地铁1号线科学城站）的远近是影响房价的关键，距离科学城站越近，通勤便利性越高,房价也越高。
- 自驾： 主要依靠天府大道、成都经济区环线高速（成都第三绕城高速）等自驾出行。
当前市场特点与趋势
- 以刚需和投资客为主： 由于总价低（一套80平米的房子总价约60-80万），视高吸引了大量预算有限的刚需购房者,以及看好天府新区未来发展的投资客。
- 市场波动较大： 受全国楼市环境影响，视高片区的市场情绪也较为敏感，近一两年，部分开发商为了回笼资金，会有一些促销活动,导致房价有一定程度的松动。
- “睡城”属性明显： 目前视高片区的产业和就业机会相对较少，大部分居民的工作仍在成都主城或天府新区核心区，居住在视高，工作在成都”是普遍现象,对通勤的依赖性很高。
- 配套正在逐步完善： 随着人口的导入，学校和商业等生活配套正在加速建设中,但与主城区相比仍有较大差距。
如何获取最新准确信息？
由于房价实时变动,最准确的信息来源永远是：
- 各大房产中介APP：
- 贝壳找房、链家、安居客 等平台上有最新的挂牌价和成交价，您可以在APP上直接搜索“视高”,查看具体楼盘的价格和详情。
- 直接咨询售楼处：
这是最直接有效的方式，如果您对某个楼盘感兴趣，可以直接拨打其售楼处的电话或前往现场咨询,获取最新的优惠活动和一口价。
- 关注本地房产媒体：
如“成都房帮”、“四川新浪房产”等,他们会定期发布区域市场分析和楼盘评测。
成都市视高（视高街道）目前的房价对于想在天府新区安家、但预算有限的购房者来说，仍然是一个值得关注的选择，其核心优势是低总价，主要挑战是通勤和配套。
在购房决策时,建议您：
- 明确需求： 如果您的工作地点在视高附近，或能接受长时间通勤，视高是性价比之选，如果追求完善的配套和便捷的生活,可能需要考虑其他区域。
- 实地考察： 一定要亲自去项目所在地感受一下周边环境、交通状况和施工进度。
- 仔细甄别： 谨慎对待过于低价的“特价房”和商业公寓，详细了解产权、水电、税费等所有问题。
希望以上信息能对您有所帮助！
