核心提取条件
在开始之前,请确保您满足以下基本条件，这是提取的前提：
（图片来源网络，侵删）
- 购房行为真实有效：您必须是该二手房的合法所有权人，即房产证（或不动产权证）上登记的是您的名字。
- 公积金账户状态正常：您的公积金账户处于“正常缴存”状态，没有被封存或销户。
- 购房时间符合规定：
- 一次性付款购房：需在契税票开具之日起的一定年限内（通常是1年或2年，具体看当地政策）申请提取。
- 贷款购房：需在贷款发放后或购房合同签订后的一定年限内申请提取。
- 无未结清的公积金贷款：通常情况下，您名下不能有尚未还清的公积金贷款，如果有，需要先还清贷款才能办理提取。
提取所需材料清单
办理提取时,材料是关键，建议提前准备齐全，避免多次往返，以下为通用清单，具体请务必以当地公积金管理中心的要求为准。
基础身份与关系证明
- 提取人（购房人）身份证：原件及复印件。
- 银行卡：提取人名下的本地一类银行储蓄卡，用于接收公积金款项。
- 结婚证：如果房产证上是夫妻双方名字，或配偶共同申请提取，需提供结婚证原件及复印件，如果是单身，需提供单身声明或户口本。
核心购房证明材料
根据您的付款方式,提供以下对应材料：
一次性付款购买二手房
- 《不动产权证书》（房产证）：原件及复印件，注意必须是已登记的“大证”，不能是合同。
- 《契税完税证明》：原件及复印件，这是证明您已缴纳税费、完成购房行为的关键文件。
- 《存量房买卖合同》：即二手房买卖合同，原件及复印件。
贷款购买二手房（商业贷款或公积金贷款）
（图片来源网络，侵删）
- 《不动产权证书》（房产证）：原件及复印件。
- 《借款合同》：与银行或公积金中心签订的贷款合同，原件及复印件。
- 《购房合同》：二手房买卖合同，原件及复印件。
- 《首付款发票/收据》：证明您已支付首付款的凭证，原件及复印件。
- 《不动产权登记证明》（或《房屋所有权证》）：部分城市可能需要提供。
其他可能需要的材料
- 委托他人办理：如果本人无法亲自办理，需提供经公证的《授权委托书》及受托人的身份证原件及复印件。
- 共有人提取：如果房产证上有多个共有人，所有共有人需共同办理或提供经公证的委托书。
办理流程
公积金提取主要分为线上和线下两种方式,非常便捷。
线上办理（推荐）
现在大部分城市都支持线上提取,省时省力。
- 登录平台：
- 手机端：下载并登录当地官方的“公积金”APP、政务服务APP（如“浙里办”、“随申办”等）或合作银行（如建行、工行等）的手机银行。
- 电脑端：登录当地住房公积金管理中心的官方网站。
- 选择业务：在“业务办理”或“提取业务”栏目中，找到“购买自住住房提取”或类似选项。
- 填写信息：按照页面提示，填写个人信息、房产信息、银行卡号等，系统通常会自动调取您的部分信息。
- 上传材料：拍照或扫描上传上述核心材料的电子版，现在很多城市已实现数据共享，可能无需上传，只需确认信息即可。
- 提交审核：确认信息无误后提交申请，公积金中心工作人员会在1-3个工作日内进行在线审核。
- 等待到账：审核通过后，公积金款项会直接汇入您指定的银行卡中。
线下办理
如果您不熟悉线上操作或遇到特殊情况,可以前往柜台办理。
- 预约取号：通过公积金中心官网、APP或微信公众号进行预约，然后携带所需材料前往办事大厅。
- 取号排队：在自助取号机或窗口取号，等待叫号。
- 提交材料：将准备好的所有材料原件及复印件提交给窗口工作人员。
- 信息审核：工作人员会核验您的材料和信息，并录入系统。
- 确认签字：确认提取信息无误后，在申请表上签字。
- 等待通知：审核通过后，公积金会汇入您指定的银行卡，您也可以通过线上平台查询办理进度。
注意事项与常见问题
-
提取额度：
（图片来源网络，侵删）- 一次性付款：提取金额不超过已支付的购房总款（即契税票上的计税价格）。
- 贷款购房：提取金额通常不超过首付款金额，部分城市允许提取用于偿还后续的月供，但需要单独申请“公积金还贷提取”。
- 夫妻合计：夫妻双方合计提取的总额度不能超过购房总款。
-
政策因地而异：这是最重要的一点！ 每个城市的公积金政策（如提取额度、所需材料、办理时限、线上渠道等）都可能存在差异，在办理前，请务必通过以下渠道查询确认：
- 当地住房公积金管理中心官方网站
- 当地住房公积金管理中心官方微信公众号
- 拨打全国住房公积金服务热线：12329
-
房产证办理是前提：无论哪种付款方式，都必须拿到《不动产权证书》才能申请提取，在房产证下来之前，无法办理。
-
材料原件的重要性：所有提交的材料都需要提供原件进行核对，复印件仅供留存。
-
提取时效：请在规定的有效期内（通常是购房后1-2年内）及时申请提取，逾期可能无法办理。
-
“商转公”问题：如果您之前用的是商业贷款，之后想转为公积金贷款，这属于“商转公”业务，它和“提取公积金还商贷”是两个不同的概念，办理“商转公”需要满足特定条件，流程也更复杂，请咨询当地公积金中心。
二手房提取公积金的流程可以概括为：确认条件 → 准备材料 → 选择渠道（线上/线下）→ 提交申请 → 等待到账。
核心建议：动手前，先查询！ 花几分钟时间通过官方渠道了解您所在城市的最新、最准确的政策，会让整个办理过程事半功倍，祝您提取顺利！
