如何直接在58同城查找
您可以通过以下几种方式访问和搜索：
（图片来源网络，侵删）
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电脑端访问：
- 直接在浏览器中打开 https://xianyang.58.com/ershoufang/
- 这个链接是58同城咸阳二手房的专属频道,打开后即可看到所有在售房源列表。
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手机端访问（推荐）：
- 在手机应用商店搜索“58同城”并下载App。
- 打开App，在首页顶部搜索框中输入“咸阳二手房”或“咸阳房价”。
- 或者，直接访问手机版网址：https://m.58.com/xianyang/ershoufang/
搜索和筛选技巧（以手机App为例）
打开搜索页面后，您会看到一个强大的筛选器,合理使用它能帮您快速找到心仪的房子。
核心筛选条件：
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区域： 这是最重要的筛选条件,咸阳市主要分为：
（图片来源网络，侵删）- 秦都区: 老城区，配套成熟,交通便利。
- 渭城区: 紧邻秦都,有新的发展区域。
- 高新区: 新兴产业区，环境较好,新盘多。
- 彬州市: 咸阳市代管的县级市,房价相对较低。
- 其他区县： 如三原县、武功县等。
- 建议： 根据您的上班地点、孩子学校或生活圈，先锁定1-2个区域。
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价格： 设置您的心理价位范围，50-80万”，可以按总价或单价（元/平米）筛选。
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户型： 选择您需要的房间数量，如“2室1厅”、“3室2厅”等。
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面积： 设置房屋面积范围，70-90平米”。
其他实用筛选条件：
- 朝向： 南向、东南向通常最受欢迎,采光好。
- 楼层： 可以选择“中楼层”、“低楼层”或“高楼层”。
- 这是快速找到特定房源的好方法。
- 满五唯一： 非常重要！ 指房产证满5年且是业主名下唯一住房，购买此类房源可以免征个人所得税,能省下一大笔钱。
- 满二唯一： 房产证满2年且唯一，可以免征增值税。
- 近地铁： 如果您依赖公共交通,这个标签非常实用。
- 学区房： 如果有孩子上学需求,务必筛选。
- 精装修/毛坯： 根据您的装修意愿选择。
- 首付/月供： 部分房源会标注,方便您做预算。
查看房源信息的注意事项
在浏览具体房源时，请注意以下几点，避免被“照骗”或虚假信息误导：
（图片来源网络，侵删）
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看图片和视频：
- 不要只看精修美图，一定要找有实拍图和房屋视频的房源。
- 视频能更真实地反映房屋的采光、空间大小和实际状况。
- 注意观察图片是否有广角镜头导致的畸变,让房间显得比实际大。
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阅读详细描述：
仔细阅读业主或中介发布的文字描述，了解房屋的建成年代、装修情况、有无电梯、有无储藏室、税费情况等关键信息。
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核实房屋信息：
- 产权年限： 是70年住宅还是40年/50年商住两用房？后者在落户、水电费、贷款年限上可能有限制。
- 房屋状态： 是否是“急售”或“唯一房源”？这类房源可能议价空间较大,但也需警惕急售背后的原因。
- 税费说明： 明确告知买家需要承担的税费种类和金额,避免后期产生纠纷。
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警惕虚假房源：
- 价格过低： 远低于市场价的房源，99%是虚假的,目的是吸引您联系后推荐其他房源。
- 图片过于精美： 图片像样板间一样完美，但描述含糊不清的,要小心。
- 联系方式模糊： 只留一个手机号，或者引导您加个人微信的,要多加留意。
联系与看房
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联系发布人：
- 58同城上发布人可能是业主本人，也可能是房产中介。
- 业主直售通常没有中介费,但沟通效率可能较低。
- 中介房源沟通更专业，但需要支付中介费（通常是房款的1%-2%）。
- 建议： 可以同时联系业主和中介，多方了解信息，但最终选择哪种方式,根据您的判断和舒适度决定。
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准备看房：
- 提前预约： 提前和业主或中介约定好看房时间。
- 结伴同行： 最好和家人或朋友一起去,多一个角度和意见。
- checklist： 看房时，检查房屋的墙体有无裂缝、水压是否正常、电路是否老化、门窗密封性、小区环境、物业管理、周边配套（超市、医院、学校、交通）等。
- 多看多问： 不要害羞,问清楚所有您关心的问题。
安全提示
- 交易安全： 任何涉及大额资金的操作，务必通过正规渠道，如资金监管、银行转账等,切勿私下直接给现金。
- 人身安全： 看房时，尤其是晚上或去陌生小区,最好有人陪同。
希望这份详细的指南能帮助您在58同城上高效、安全地找到满意的咸阳二手房！祝您找房顺利！
