昆明58同城二手房出售信息真实吗？

如何在58同城查找昆明二手房

如果您是买家，或者只是想了解昆明的房价行情,可以按照以下步骤操作：

访问官网或下载App

• 电脑端： 打开浏览器，访问 58同城官网，点击顶部导航栏的“房产”。
• 手机端： 在应用商店搜索“58同城”并下载App，打开后点击首页的“房产”频道。

精准筛选昆明房源

进入房产频道后，在搜索框输入“昆明”，然后选择“二手房”,您可以使用左侧的筛选栏进行精准查找：

• 区域筛选： 这是筛选房源最重要的条件，您可以根据您的需求选择，
  • 主城区： 五华区、盘龙区、西山区、官渡区
  • 热门片区： 滇池度假区、呈贡大学城、巫家坝片区、南市片区等。
• 价格范围： 设定您的心理价位,快速过滤掉超出预算的房源。
• 户型： 选择您需要的房间数，如一室、两室、三室、四室及以上。
• 面积： 设定房屋面积范围。
• 更多筛选条件： 这里可以进行更细致的筛选，
  • 朝向： 南北通透、朝南等。
  • 楼层： 中间层、低楼层、高楼层。
  • 特色标签： 满五唯一、满二唯一、学区房、近地铁、精装修、拎包入住等。
  • 小区名称： 如果您有明确的目标小区,可以直接搜索。

浏览和筛选房源列表

• 排序方式： 您可以按“最新发布”（看最新房源）、“总价从低到高”（看低价房源）、“单价从低到高”（性价比）等方式排序。
• 查看房源详情： 点击感兴趣的房源，进入详情页，仔细阅读标题、描述、户型图和图片，优质的房源通常图片清晰、描述详细、标注了周边配套信息。

如何在58同城发布昆明二手房出售信息

如果您是卖家，想在58同城上出售自己的房子,可以按照以下步骤操作：

注册和登录

• 确保您已经拥有58同城的账号（可以用手机号或微信一键登录），如果您是首次使用,需要先注册。

进入发布页面

• 电脑端： 登录后，点击“发布信息”按钮，选择“发布房源”，然后选择“二手房出售”。
• 手机端： 登录App后，点击底部“发布”按钮，选择“发布房源”，然后选择“二手房出售”。

填写房源信息（关键步骤）

这是最核心的一步，信息填写得越详细、越真实,吸引的买家就越多。

• 基本信息：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 所在区域： 精确到区、街道和小区名称。
  • 详细地址： 可以不写具体门牌号,但小区和楼栋要写清楚。
  • 房屋类型： 普通住宅、公寓、别墅等。
  • 户型/面积/朝向/楼层/总楼层： 准确填写这些硬性指标。
  • 建筑年代/产权年限： 买家非常关心。
  • 核心卖点： 如“满五唯一”、“满二唯一”、“近地铁”、“双学区”、“精装修”等,勾选这些标签能大大增加曝光。

• 价格信息：

  • 总价： 根据市场行情和您的心理预期填写一个合理价格。
  • 单价： 系统会自动计算,也可以手动调整。
  • 税费说明： 建议写明“税费各付”或“买家承担所有税费”,避免后续纠纷。

• 房源描述（非常重要！）：

  • 详细描述： 这是吸引买家点击和联系的关键，可以从以下几个方面来写：
    • 装修情况： 简装、精装、豪装？装修了几年？风格如何？
    • 房屋亮点： 采光好、视野开阔、安静、户型方正、南北通透等。
    • 家具家电： 是否包含全屋家具家电？列出品牌和数量。
    • 邻里情况： 邻里是否和睦？小区业主素质如何？
    • 出售原因： 如“换大房”、“急售”、“出国定居”等,合理的理由能增加信任感。
  • 描述要真诚、详细、有条理，突出房子的优点。

• 上传图片（至关重要！）：

  • 图片质量： 尽量使用白天、光线充足时拍摄的高清照片,照片模糊或昏暗会直接劝退买家。
  • 1. 封面图： 选择一张客厅或小区环境最好看的图作为封面。
    2. 必拍角度： 客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台。
    3. 加分项： 小区大门、楼栋外观、入户门、储藏间、窗外风景等。
  • 数量： 建议至少上传10-15张图片,全方位展示房屋情况。

提交并置顶

• 填写完所有信息后，仔细检查一遍，确认无误后点击“提交”。
• 置顶推广： 58同城提供付费置顶服务，如果您希望自己的房源在众多信息中脱颖而出，被更多买家看到，可以考虑付费置顶，这对于“急售”的卖家尤其有效。

重要注意事项（买家和卖家都需看）

给买家的提醒：

1. 警惕虚假房源： 58同城信息量大，但也不乏“钓鱼”房源，价格远低于市场价的、图片过于精美的、只留微信不打电话的，要多加小心,谨防被骗。
2. 核实信息： 看到心仪的房源后，一定要通过电话或微信与房东核实信息,确认房子真实在售。
3. 实地看房： 线上信息仅供参考，必须亲自实地看房，感受房屋的真实情况、采光、通风、噪音以及小区环境。
4. 核实产权： 在交易前，务必要求卖家出示《不动产权证书》（房产证），核实产权人信息、房屋是否有抵押、查封等限制交易的情况。
5. 谨慎支付定金： 除非对房源和卖家有充分信任，否则不要轻易支付大额定金，任何口头承诺都不可靠,一切以书面合同为准。

给卖家的提醒：

1. 如实描述： 一定要如实描述房屋的优缺点，隐瞒房屋的瑕疵（如漏水、管道问题等）可能会导致交易失败,甚至引发纠纷。
2. 保护隐私： 在发布信息时，注意保护个人隐私，如身份证号、家庭住址等敏感信息不要轻易透露。
3. 警惕诈骗： 警惕那些不看房就爽快下单、要求支付各种名目费用（如“诚意金”、“解冻金”）的买家,很可能是骗子。
4. 了解税费： 提前了解自己房屋的税费情况（“满五唯一”可免个税和增值税，“满二”可免增值税）,以便在谈价时心中有数。
5. 选择正规中介： 如果不熟悉流程，可以选择与信誉良好的大型中介公司合作（如链家、贝壳、德佑等），虽然需要支付中介费，但能提供专业的服务,保障交易安全。

希望这份详细的指南能对您有所帮助！祝您在昆明的房产交易一切顺利！