1999年的北京房价处于一个非常低廉、尚未开始快速上涨的时期，当时中国的房地产市场刚刚起步，商品房概念开始普及，但远未达到后来的热度，对于普通市民来说，拥有一套自己的住房是一个可以实现的梦想,但依然需要一笔不小的积蓄。
以下是1999年北京房价的具体情况和背景分析：
核心数据概览
1999年，北京的房价呈现出巨大的区域差异,核心城区和远郊区的价格有天壤之别。
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市区普通商品房均价： 大约在 4000 - 6000元/平方米。
- 核心区域（如东城、西城、朝阳CBD附近）： 价格会更高一些，可能在 6000 - 8000元/平方米，甚至有部分高端项目达到1万元/平方米。
- 其他城区（如海淀、丰台、石景山）： 价格相对亲民，大约在 4000 - 5500元/平方米。
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远郊区县（如通州、昌平、大兴）： 价格非常低廉，普遍在 2000 - 3000元/平方米。
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当时非常著名的“经济适用房”项目：
- 回龙观文化居住区（简称“回龙观”）： 这是当时北京最大的经济适用房项目，价格极具吸引力，其首批经济适用房价格大约在 2600元/平方米 左右，后来虽有上涨，但在很长一段时间内都远低于商品房价格,这个项目极大地改变了北京中低收入家庭的置业版图。
房价与收入对比（感受“购买力”）
要理解房价的“低廉”,最直观的方式是与当时的居民收入进行比较。
- 北京居民人均可支配收入： 1999年，北京城镇居民人均可支配收入约为 8元。
- 平均工资水平： 当时北京职工的平均工资大约在 1000 - 1500元/月，很多普通单位职工的月薪在1000元左右，一些热门行业或外企可能达到2000-3000元。
我们来算一笔账： 假设一个普通家庭夫妻二人的月收入合计为2500元，年收入就是3万元，购买一套位于市区、价格为5000元/平方米、面积为80平方米的普通商品房,总价为40万元。
- 总价与年收入比： 40万元 ÷ 3万元 ≈ 3倍。
- 月供压力： 按照当时30年商业贷款利率（约5.85%）计算，月供大约在 2400元左右,几乎相当于夫妻俩的全部月收入。
尽管房价绝对值低，但对于普通工薪阶层来说，购买一套商品房依然需要动用“六个钱包”（夫妻双方、双方父母）的积蓄，并承担巨大的贷款压力，而经济适用房则大大降低了这种门槛,是很多家庭的首选。
时代背景与市场特点
1999年的房地产市场之所以呈现这种状态,与当时的社会经济背景密切相关：
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住房制度改革的关键之年：
- 1998年，中国国务院正式发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，这标志着中国福利分房时代的结束,商品房市场正式成为主流。
- 1999年是住房制度改革全面推行的第一年，市场正处于从“计划”向“市场”过渡的初期阶段。
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亚洲金融危机后的影响：
1997年爆发的亚洲金融危机对全球经济造成冲击，中国也面临出口压力和内需不足的问题，为了刺激经济，政府开始大力鼓励房地产消费,将其作为新的经济增长点。
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金融政策的支持：
- 为了促进个人购房，中国人民银行在1999年宣布，个人住房贷款最高限额可达购房款的70%，贷款期限最长可达20年，这项政策极大地降低了购房门槛，释放了大量的购房需求,为后来的房价上涨埋下了伏笔。
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市场格局：
- 开发商：多为本土国企或早期成立的民营房企,市场竞争远不如今天激烈。
- 产品：户型设计相对简单，社区配套和绿化水平参差不齐,概念炒作较少。
- 购房者：主要是为了“自住”和“改善居住条件”,投资和投机性需求非常少。
一个有趣的现象：房价的“倒挂”
当时北京有一个非常有趣的现象：市中心的老破小二手房价格，有时甚至比远郊区的新房还要贵。
- 原因： 很多市民拥有单位分配的、位于市中心的公房（使用权房），虽然房子老旧、面积小，但地段优势巨大，当他们将这些公房上市交易时，其价格可能高达每平米数千元，而他们拿着这笔钱去远郊区买新房，面积能大好几倍，这种“卖旧买新”的改善型需求,是当时市场的一大特色。
1999年的北京，是一个房价的“黄金时代”尚未开启的“青铜时代”，它承接着福利分房的旧梦，又开启了商品房市场的新篇，对于今天的我们来说，那个时代的房价数据或许只是一个冰冷的数字，但对于当时生活在北京的人们来说，它承载着对“家”的朴素向往，也预示着一个巨大变革时代的到来，从那时起，北京的房价便踏上了长达近二十年的上涨快车道,彻底改变了城市的面貌和无数人的生活轨迹。
