这是一个非常好的问题，也是很多人，特别是想在成都安家的人,非常关心的话题。
说“成都房价低”其实是一个相对概念，与北京、上海、深圳、杭州等一线城市相比，成都的房价确实显得“亲民”和“洼地”，但要说成都房价“低”，可能并不完全准确，因为对于成都本地普通居民的收入水平来说,房价压力依然不小。
我们可以从以下几个核心层面来理解为什么成都的房价在强二线城市中保持着相对的“洼地”效应：
核心原因：强大的“供给端”——土地供应充足
这是成都房价最根本的“压舱石”，面粉”多,面包价格自然不容易飞涨。
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巨大的土地供应量：
（图片来源网络，侵删）- 成都作为“新一线”城市的领头羊，土地供应一直非常慷慨，政府每年出让的住宅用地数量在全国都名列前茅，充足的土地供应直接保障了新房市场的“货源”充足,从源头上抑制了房价的过快上涨。
- 与杭州、南京等土地供应紧张的城市相比，成都的土地市场显得“从容”得多。
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“南拓”战略与天府新区：
- 成都的城市发展战略是“南拓”，将城市发展的重心和未来放在了天府新区，天府新区规划面积巨大，相当于再造一个“新成都”。
- 这片广阔的新区域提供了海量的土地供应，吸引了大量开发商进入，形成了激烈的竞争，在天府新区、双流、高新南区南端等区域，新房供应量巨大，选择非常多,这自然拉低了区域的平均房价。
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“TOD”模式与高容积率开发：
- 成都大力推行以公共交通为导向的开发模式（TOD），在地铁站点周边进行高密度、高容积率的综合开发。
- 这种模式虽然会带来一定的城市风貌争议，但它在客观上极大地提高了土地的利用效率，可以在有限的土地上建设更多的住宅，增加了市场供给,有助于平抑房价。
强大的“需求端”——本地购买力强劲但“克制”
成都不仅有强大的购买力，而且这种购买力在某种程度上是“被分流”和“被克制”的。
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庞大的本地人口基数与高幸福感：
（图片来源网络，侵删）- 成都拥有超过2100万的常住人口,庞大的本地刚需和改善型需求是支撑楼市的基本盘。
- 更重要的是，成都以其悠闲的生活节奏、丰富的美食文化和包容的城市氛围，吸引了大量人才流入和外地人定居，这种“幸福感”使得人们在这里安居乐业的意愿更强,购房需求是真实且持续的。
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“安逸”的城市性格与投资属性相对较弱：
- 与深圳、杭州等“搞钱”氛围浓厚的城市不同，成都人骨子里有一种“安逸”的性格，房子更多被看作是“家”,而非快速增值的金融产品。
- 成都的楼市缺乏像深圳那样的“全民炒房”狂热情绪，投资性需求相对较少，市场更多由自住需求驱动,这使得房价的投机泡沫被控制在较低水平。
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强劲的产业支撑与收入增长：
- 成都并非只有“安逸”，其产业发展势头迅猛，尤其是在电子信息、生物医药、新经济等领域，腾讯、阿里、字节跳动等巨头纷纷在此设立研发中心。
- 产业的繁荣带来了大量的就业岗位和相对可观的收入增长，这为房价提供了坚实的购买力基础，人们有钱了,才能买得起房。
政府的“调控之手”——精准且有力
成都市政府在楼市调控方面一直保持着“稳”字当头,政策工具箱丰富且运用灵活。
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“双限”政策常态化：
- 成都很早就实行了“限购”和“限售”政策，严格的户籍和社保缴纳年限要求,有效阻挡了大量投机性外地资金涌入。
- “限售”（取得房产证后一定年限才能交易）则锁定了市场流动性，抑制了短期炒作,让市场回归居住属性。
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“房价地价联动”机制：
在土拍市场，政府通过“限房价、竞地价”等方式，从源头上就为未来的房价设定了“天花板”，开发商拿地时就已经知道未来房子的销售价格不能超过多少,这直接决定了新房的价格不会离谱。
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“保交楼”与市场信心维护：
在房地产行业调整期，成都也积极推动“保交楼”工作，确保购房者能够按时拿到房子,这对于稳定市场信心至关重要。
一个重要的“反差”——价格洼地的存在感
很多人觉得成都房价低，很大程度上是因为感受到了巨大的“价格洼地”带来的冲击力。
- 主城核心区 vs. 远郊新区：当你看到高新区金融城、锦江攀成钢等核心区域，房价依然高达3-5万/平米时，可能会觉得不低，但当你把目光投向天府新区、龙泉驿、双流、郫都等区域，大量2万/平米出头，甚至1.5万/平米左右的新房比比皆是。
- 这种巨大的价格梯度，让购房者，尤其是预算有限的年轻人，总能找到“上车”的机会，相比于上海、深圳动辄5万、10万+的“老破小”，成都这种“核心区高、外围低”的格局，给了人们更多的选择和希望，从而形成了“成都房价低”的整体印象。
成都房价的“洼地”效应，并非偶然，而是“充足的土地供给”这一根本因素，与“本地强劲但相对克制的自住需求”、“政府精准有力的调控”以及“独特的城市性格与产业支撑”共同作用的结果。
它是一个在快速城市化进程中，努力保持“稳”与“进”平衡的典范，随着成都城市能级的不断提升和人口的持续流入，这个“洼地”正在被逐渐填平，但相比其经济体量和城市地位,成都的房价依然具有相当的竞争力。
