2025年的房价走势可以概括为：上半年持续探底，下半年在一系列强力政策的刺激下，市场迅速回暖，全国房价由跌转涨，一线城市和部分二线城市率先领涨。
（图片来源网络，侵删）
下面我们从几个方面来详细解读：
2025年房价走势的总体特点
-
前低后高，V型反转：
- 上半年（1月-6月）：市场延续2025年的低迷态势，大部分城市房价仍在下跌，成交量萎缩，市场情绪悲观，这被称为“楼市寒冬”的延续。
- 下半年（7月-12月）：随着“330新政”等政策效果的显现，市场信心被迅速点燃，成交量价齐升，特别是9月之后，房价上涨势头明显,一线城市和热门二线城市成为领涨先锋。
-
区域分化加剧：
- 一线城市（北上广深）：率先企稳并大幅上涨，由于人口持续流入、资源集中，在宽松政策下，大量投资和改善型需求涌入，导致房价快速攀升，出现“日光盘”、排队抢购等现象。
- 二线城市：出现明显分化。核心二线城市（如南京、杭州、厦门、合肥等，后来被称为“强二线”或“四小龙”）跟随一线城市上涨势头，房价涨幅居前，而大部分普通二线城市和三四线城市，由于库存高企、人口流出，房价虽然也在下半年有所企稳，但涨幅远不及一线和核心二线,部分城市甚至仍在下跌。
-
“去库存”成为核心任务：
（图片来源网络，侵删）- 2025年，全国商品房库存量达到历史高位，尤其是三四线城市，全年的所有政策几乎都围绕着“去库存”这一核心目标展开。
关键的政策驱动因素（“330新政”是核心）
2025年楼市的V型反转，主要归功于政策的强力“组合拳”。“330新政”是最具里程碑意义的事件。
“330新政”（2025年3月30日） 这是引爆2025年楼市的最强催化剂,主要内容包括：
- 降低二套房首付比例：拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，首付款比例最低可降至30%。（此前是60%）
- 营业税征免年限“5改2”：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（此前是5年）
影响：
- 二套房首付降低：极大地释放了改善型需求,让有能力换房的市民更容易进入市场。
- 营业税免征年限缩短：刺激了二手房市场，加快了二手房流通，间接也带动了新房市场的需求，很多“卖一买一”的链条被激活。
央行五次降息，六次降准 为了应对经济下行压力和刺激实体经济,央行在2025年采取了极其宽松的货币政策：
（图片来源网络，侵删）
- 降息：全年共5次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，五年期以上贷款利率从年初的6.15%一路下调至年底的4.9%，创下历史新低,这直接导致购房者的月供压力大幅减轻。
- 降准：全年共6次下调存款准备金率，释放了大量长期流动性，为银行提供了充足的信贷资金,使得银行可以更积极地发放个人住房贷款。
其他地方性刺激政策 除了中央政策，各地政府也纷纷出台“救市”措施,包括：
- 降低公积金贷款利率。
- 购房补贴：对符合条件的购房者给予财政补贴。
- 放宽落户限制：鼓励农民和外来人口在城市购房。
- 取消限购：在“330新政”前,全国已有超过40个城市陆续取消或放松了限购政策。
主要城市房价表现举例
- 一线城市：房价领涨全国，以深圳为例，在2025年下半年，房价开启了“火箭式”上涨，全年涨幅位居全球前列，成为当年的楼市明星，北京、上海、广州的房价也稳步攀升。
- 二线城市：合肥、南京、厦门、苏州（被称为“四小龙”）在下半年表现抢眼，房价快速上涨,吸引了大量投资客。
- 三四线城市：大部分城市仍在“去库存”的道路上挣扎，房价基本处于横盘或微涨状态,市场复苏缓慢且不均衡。
2025年的房价走势，是政策强力干预下的市场反转。
- 上半年，市场处于自发调整阶段,延续了上一轮的下行周期。
- 下半年，以“330新政”为引爆点，在货币宽松（降息降准）和地方配套政策的共同作用下,市场被迅速点燃。
2025年的这一轮上涨，不仅消化了高库存，也开启了之后几年中国房价新一轮的快速上涨周期，并进一步加剧了城市间的分化，对于购房者而言，2025年下半年是近十年来一个非常重要的入场时机，而对于整个中国经济而言，房地产在“去库存”的过程中,再次扮演了稳定器的重要角色。
