小区核心概况
- 小区名称： 万科金域东郡
- 所在区域： 西安市 浐灞生态区
- 小区地址： 浐灞生态区浐灞一路与北辰路十字东北角
- 建筑类型： 高层、小高层
- 开发商： 西安万科
- 物业公司： 万科物业（这是该小区最大的亮点之一）
- 楼栋总数： 约20栋
- 总户数： 约2000户
- 建成年代： 主要分为两期，一期约2011年-2025年，二期约2025年-2025年，整体房龄在8-13年之间,属于次新小区。
小区核心优势 (为什么值得买？)
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品牌开发商与物业：
（图片来源网络，侵删）- 万科品牌： 品质有保障，建筑质量、小区规划和户型设计在当时都属于市场较高水平。
- 万科物业： 这是万科金域东郡最核心的竞争力，万科物业以服务好、响应快、社区安全、环境维护著称，居住体验非常好,这也是其房价相对坚挺的重要原因。
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优越的地理位置：
- 双地铁交汇： 距离地铁3号线 **广泰门站 (约500米) 和地铁14号线 **北辰路站 (约800米) 都非常近，出行便利，无论是去市中心高新、曲江，还是去北站、机场都很方便。
- 城市主干道： 紧邻北辰路、北二环,自驾出行通达性好。
- 双公园环绕： 小区北边是占地千亩的 **城市运动公园 (免费)，南边是 **广运潭公园 (免费)，下楼就是公园，生态环境极佳,适合家庭居住和日常锻炼。
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成熟的社区配套：
- 商业配套： 周边有 **万达广场 (步行约15分钟)、 **华润万家 等大型商超，以及沿街底商,生活购物非常便利。
- 教育资源： 周边有浐灞一小、浐灞二小、浐灞一中、市第十七中学等学校,教育资源相对丰富。
- 医疗配套： 附近有唐都医院、西京医院等三甲医院,医疗保障充足。
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居住氛围与户型：
- 圈层稳定： 作为知名开发商的成熟社区，业主群体相对稳定,居住氛围浓厚。
- 户型方正： 主力户型为89-143平米的两房、三房和四房，户型设计方正，南北通透,得房率较高。
潜在的不足 (需要注意什么？)
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房龄与房龄差异：
（图片来源网络，侵删）小区有8年和13年左右房龄的房子，价格会有差异，房龄较长的房源可能需要关注管道、电路等老化问题,但万科的建筑质量通常比较过硬。
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浐灞区域的特性：
- 发展不均衡： 浐灞生态区很大，发展不均衡，虽然金域东郡所在的核心区已经非常成熟，但整个区域仍处于发展和完善中，部分区域可能略显“新区感”。
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学区不确定性：
虽然周边学校多，但学区划分每年都可能微调，如果购买是为了学区，务必在交易前向教育局或中介核实最新的学区划片政策，避免“踩坑”。
（图片来源网络，侵删） -
部分楼栋临街：
靠近北辰路和浐灞一路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响,购房时可以重点关注小区内部楼栋。
房价及市场行情 (数据仅供参考，请以实时为准)
- 整体均价： 根据不同户型、楼层、朝向和装修情况，2025年初）万科金域东郡的二手房挂牌价大约在 5万 - 1.8万元/平方米 的区间内浮动。
- 价格影响因素：
- 楼层： 中高楼层（如10-20层）最受欢迎,价格也相对较高。
- 户型： 89平米的两房和110-130平米的三房是市场上的主流,流通性最好。
- 装修： 精装修、带家具家电的“拎包入住”房源比毛坯或简装房源价格高10%-20%。
- 楼层： 低楼层（如1-3层）价格会低一些，但优点是出入方便，适合有老人或小孩的家庭，顶楼价格通常最低,但要看是否做过防水和隔热处理。
举例说明：
- 一套89平米、中等楼层、南北通透、精装修的两房，总价可能在 135万 - 160万 之间。
- 一套120平米、中高楼层、南北通透、精装修的三房，总价可能在 180万 - 220万 之间。
购买建议
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适合人群：
- 在城东、城北工作的刚需和改善型家庭： 地理位置优势明显,通勤方便。
- 看重居住品质和物业服务的人群： 万科物业是加分项。
- 喜欢公园、追求健康生活方式的人群： 双公园资源独一无二。
- 有孩子、考虑家庭教育的家庭： 周边教育资源丰富。
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购房注意事项：
- 实地考察： 一定要在不同时间段（工作日、周末、早晚）去小区实地感受一下，看噪音、采光、社区环境以及周边的真实生活氛围。
- 核实产权和贷款： 确认房源产权清晰，能否正常贷款，特别是对于房龄较长的房子,要注意银行的贷款政策。
- 明确学区： 如果为学区购房，务必向官方渠道核实,不要轻信中介的一面之词。
- 选择靠谱中介： 建议选择链家、德佑等大型连锁中介，他们房源信息相对真实,交易流程也更规范。
万科金域东郡是西安浐灞生态区一个标杆性的优质次新小区。 它凭借万科的品牌、顶级的物业服务、优越的地理位置和双公园的稀缺资源,在市场上一直保持着很强的竞争力。
如果您符合上述的“适合人群”画像，并且预算在150-200万左右，那么万科金域东郡绝对是一个非常值得重点考虑的选项，它的优点非常突出，能够提供极高的居住幸福感，缺点则相对次要,是性价比很高的选择。
