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关键词：史诗级政策组合拳、一线城市全面松绑、存量房贷利率下调
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今天是中国房地产政策史上具有里程碑意义的一天,中央和地方政府联手，出台了多项力度空前的支持政策，旨在稳定市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。
重大政策发布（今日重点）
优化限购政策：一线城市全面实质性松绑
- 新闻核心： 今日上午，北京、上海、广州、深圳四个一线城市几乎在同一时间宣布优化限购政策，这是本轮楼市调控以来，一线城市政策的最大力度转向。
- 北京： 取消了西城区、海淀区等核心区的“购房资格审核中，有城区限制”的规定，非京籍家庭在全市范围内购房，社保要求从“连续5年”调整为“连续5年”，且不再受“城六区”外的限制，多子女家庭（二孩及以上）可在全市范围内购买一套住房。
- 上海： 非本市户籍居民家庭，在“外环外”（除浦东新区、闵行、宝山、嘉定部分区域外）限购政策调整为“社保满3年”，且在“外环外”连续稳定工作并缴纳社保或个税满5年的非户籍单身，可在外环外购买1套住房。
- 广州： 取消了原“越秀、海珠、荔湾、天河、白云、番禺、黄埔”等7个区的限购政策，户籍家庭可在全市范围内购买2套住房，非户籍家庭在购买首套房时，无需提供社保或个税证明。
- 深圳： 取消了原“福田、罗湖、南山、宝安、龙岗、龙华、光明、坪山、盐田、大鹏”等10个区的限购政策，户籍家庭可在全市范围内购买2套住房，非户籍家庭购买首套房，社保/个税要求从“连续5年”调整为“连续3年”。
- 市场解读： 这标志着中国最坚冰的限购政策堡垒被全面攻克，极大地降低了非本地居民和改善型需求的购房门槛，有望释放大量被压抑的购买力。
降低存量房贷利率：惠及数亿居民
- 新闻核心： 中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，引导商业性个人住房贷款利率下行，降低存量首套住房贷款利率。
- 下调幅度： 本次下调后的利率水平，不低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
- 执行时间： 自2025年9月25日起，可由借款人自主向承贷银行提出申请，也可由银行统一调整。
- 影响范围： 惠及全国范围内数千万、上亿个存量房贷家庭，预计平均降幅可能在0.5个百分点左右，将为居民家庭节省可观的利息支出，直接提升消费能力。
- 市场解读： 这是继“降首付”、“降利率”后，又一重大民生利好，直接减轻了存量房主的还贷压力，有助于稳定居民预期，释放消费潜力，对房地产市场形成“降成本、稳预期”的双重利好。
“认房不认贷”政策在一线城市全面落地
- 新闻核心： 此前，“认房不认贷”政策已在一线城市落地，但今日结合限购松绑，其效果被进一步放大。
- 政策回顾： “认房不认贷”意味着，只要家庭名下在北京、上海、广州、深圳无住房，无论是否有过贷款记录，都将被视作首套住房，享受更低的首付比例和贷款利率。
- 今日影响： 结合限购松绑，大量在外地有过贷款记录但想在一线城市购房的家庭，现在可以享受到首套房待遇，极大地降低了他们的购房门槛。
市场反应与专家观点
资本市场反应迅速
- A股市场： 今日房地产板块开盘后直线拉升，多只个股涨停，银行板块也因房贷利率下调、资产质量担忧缓解而大幅上涨，上证指数一度冲上3000点关口。
- 港股市场： 内房股、物管股今日集体飙升，碧桂园服务、旭辉控股等龙头股涨幅超过20%，市场对政策效果报以极高期待。
专家观点：政策底已现，市场底待观察
- 多数专家认为，政策“史诗级”组合拳已经出台。 从中央政治局会议定调到“金融16条”延期，再到一线城市全面松绑和降存量利率，政策工具箱已经基本用尽，显示中央稳定房地产市场的决心空前。
- “政策底”明确，但“市场底”仍需时间。 专家普遍认为，政策的密集出台将有效扭转市场预期，但市场信心的完全恢复、成交量的实质性回暖，可能还需要1-3个月的观察期，未来关键要看政策的执行效果和购房者的实际入场意愿。
- 核心城市是风向标。 北京、上海等一线城市的成交量将成为检验政策效果的“试金石”，如果这些城市能够率先企稳回暖，将带动全国市场信心。
今日其他相关新闻
- 央行公开市场操作： 为维护银行体系流动性合理充裕，中国人民银行今日开展了3810亿元逆回购操作，充分显示了维稳市场流动性的意图。
- 地方动态： 除了四大一线城市，杭州、成都、厦门等多个二线城市也在今日或近期发布了进一步优化房地产市场的政策，包括提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，形成了全国性的政策联动效应。
今日的房地产市场新闻可以用“重磅、密集、转折”来概括，一系列超预期的政策组合拳，特别是一线城市限购的全面松绑和存量房贷利率的普遍下调，标志着中国房地产调控进入了新的阶段。
对于购房者而言,现在是近年来政策环境最友好的时期，购房门槛和成本均降至历史低位，但对于市场能否真正回暖，仍需持续观察后续成交数据的变化，未来几周，市场的反应将是所有人关注的焦点。
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