这是一个非常常见且重要的问题，安居客的二手房价不完全真实，但也不完全是虚假的，它更像是一个“参考价”，而不是“成交价”。
（图片来源网络，侵删）
为了让你更好地理解,我们从以下几个方面来详细拆解：
为什么说安居客的房价“不真实”？
安居客上展示的价格，绝大多数是“挂牌价”，而不是“成交价”,这两者之间有很大的区别：
- 挂牌价是卖家的“心理价位”：这是房主或中介希望卖出的价格，它包含了卖家的期望、市场情绪、以及对自身房产价值的判断,这个价格通常会比最终的成交价要高。
- 成交价是买卖双方最终敲定的价格：这个价格会受到市场供需、买家议价能力、房屋实际情况、贷款政策等多种因素影响,通常低于挂牌价。
一个简单的比喻：你去商场看一件衣服，吊牌价是1000元（挂牌价），但你经过讨价还价，最后可能只花了700元买下来（成交价），安居客上显示的就是那1000元的吊牌价,而不是你实际支付的700元。
为什么会有价格虚高的情况？
安居客作为一个信息平台,其商业模式和内容来源也导致了价格不实的问题：
（图片来源网络，侵删）
- 吸引眼球，引流至上：部分中介为了吸引更多客户点击他们的房源，会故意把价格标得很低（所谓的“虚假房源”或“钓鱼房源”），当你点进去后，会发现房子要么已经卖了，要么价格远低于页面显示，然后中介会推荐其他价格更高的房子,这是平台诟病最多的地方。
- 中介的“报价艺术”：一些中介会报一个“虚高”的价格，让客户觉得“捡到便宜了”，从而产生联系中介的欲望，在后续的沟通中,再慢慢引导客户接受真实的市场价。
- 缺乏统一的定价标准：与新房的明码标价不同，二手房的定价非常主观，不同的业主、不同的中介，对同一套房子的估值可能天差地别，安居客只是一个信息聚合平台,它很难去核实每一套房源报价的真实性和合理性。
安居客房价的“参考价值”在哪里？
尽管存在上述问题，安居客依然是一个非常有价值的房产信息平台，其房价数据可以作为重要的参考起点：
- 了解市场行情：通过浏览大量相似小区、相似户型的挂牌价，你可以对某个区域的房价水平有一个大致的了解，你发现某个小区两室一厅的房子挂牌价普遍在500-550万之间，那么你就知道这个小区的“价格区间”。
- 发现潜在机会：如果一套房子的挂牌价明显低于同小区其他房源（且不是虚假房源），这可能是一个潜在的议价机会或“笋盘”,值得你进一步去了解。
- 对比不同房源：你可以用安居客上的挂牌价作为基准，对比不同中介、不同业主的报价，从而判断谁的价格更“实在”。
如何正确使用安居客看房价，避免被误导？
如果你想在安居客上获取相对真实的信息,可以遵循以下几个技巧：
- 忽略明显低于市场价的“诱饵”：如果一个核心地段的房子，价格远低于周边，99%是虚假房源或钓鱼信息,直接划过。
- 多看“近期成交”：这是最真实、最重要的数据！安居客等平台通常会有“历史成交”或“近期成交”板块。成交价是衡量房价最准确的标尺，通过对比成交价和挂牌价，你可以大致估算出这个小区的“议价空间”（通常是5%-10%，甚至更高）。
- 关注同小区的“挂牌价”区间：不要只看一套房子的价格，要看整个小区，将你要看的房子价格与同小区、同户型、同楼层的挂牌价进行比较,过高或过低的都要打个问号。
- 实地考察，多方验证：网上的价格只是参考，最终决定必须基于实地看房，可以多咨询几位不同中介，或者向在该小区居住的邻居打听,获取更全面的信息。
- 综合多个平台对比：不要只依赖安居客，可以同时查看链家、贝壳、房天下等主流平台，多个平台的数据可以相互印证,帮你过滤掉一些明显不靠谱的信息。
- 安居客的房价是“挂牌价”，是卖家的期望价,通常高于最终成交价。
- 存在“虚假房源”和“价格虚高”，主要是中介为了引流,需要用户有辨别能力。
- 最有价值的数据是“近期成交价”,这才是真实的市场交易价格。
- 正确使用方法：以“近期成交价”为锚点，以“同小区挂牌价区间”为参考，忽略明显异常的低报价,并最终通过实地考察和多渠道验证来做出判断。
安居客是一个强大的“信息工具”，而不是一个“价格圣经”，用对了方法，它能帮你快速了解市场；用错了方法,很容易被误导。
（图片来源网络，侵删）
