政策核心目标
- 保障低收入群体住房权
优先面向月收入低于指定标准（如科伦坡地区约10万卢比以下，其他地区更低）、无自有住房的家庭。 - 消除贫民窟
通过正规住房安置，改善城市贫民窟居民的生活条件,例如科伦坡港口城周边及汉班托塔等地区的改造项目。 - 灾后重建与住房安全
在洪水、滑坡等自然灾害频发地区,建设抗灾型廉租房。
最新政策动态（2025-2025年）
国家住房政策（2025修订版）
- "愿景2025"住房计划：目标在2025年前新建10万套住房，其中50%为廉租房或经济适用房。
- 土地供应改革：允许政府闲置土地、佛教寺庙管理局（SBC）及军方闲置土地用于廉租房建设,加速项目审批。
- 公私合作（PPP）模式：鼓励私营企业参与建设，政府提供土地及基础设施支持,企业可获部分商业开发权。
金融支持政策
- 住房发展银行（HDB）低息贷款
- 利率降至6%-8%（原10%-12%）,贷款期限最长20年。
- 针对单亲母亲、残疾人士等群体提供额外补贴。
- "Janasewana"补贴计划
政府为符合条件的家庭提供每户50万-150万卢比补贴,直接抵扣房款。
申请条件简化
- 取消收入证明强制公证：改由社区专员（Grama Niladhari）核实,降低申请成本。
- 电子化申请系统：通过国家住房局（NHA）官网提交材料,处理时间从6个月缩短至3个月。
- 优先群体扩容：新增环卫工人、单亲家庭、老年群体为优先级。
重点区域项目
- 科伦坡地区：
在Maligawatte、Dematagoda等贫民窟改造项目中，新建2.5万套廉租房，配套学校、诊所。
- 汉班托塔与亭可马里：
- 结合港口经济圈建设，为渔民、劳工提供1万套住房，每套面积500-700平方英尺。
- 北方省重建：
为内战返乡家庭建设3万套住房，德国复兴信贷银行（KfW）提供低息贷款支持。
政策挑战与争议
- 土地资源短缺
科伦坡等城市中心土地稀缺，部分项目被迫迁往郊区,导致通勤成本上升。 - 分配透明度问题
历史上存在权贵占用名额现象,2025年新规要求公示申请人名单并接受社区监督。 - 质量与维护
部分早期项目出现墙体渗漏、电路老化等问题,新政策要求开发商提供5年质保。
申请流程与建议
- 申请步骤
- 向当地Divisional Secretariat领取表格或在线填写（www.nha.gov.lk）。
- 提交身份证、收入证明（雇主信/税务单）、家庭人口证明。
- 通过社区公示（30天）后,由NHA抽签分配。
- 注意事项
- 警惕中介诈骗：官方申请不收取任何费用。
- 关注NHA官网公告：2025年科伦波、康提等城市开放批次已公布。
未来方向
- 绿色建筑标准：2025年起新建廉租房需采用太阳能板、雨水收集系统。
- 社区自治试点：允许住户成立管理委员会参与物业维护及后续改造决策。
建议通过斯里兰卡国家住房局（NHA）官网或拨打热线 +94 112 789 101 获取实时信息，政策可能随地区调整,请以最新官方发布为准。
