小区概况
- 小区名称： 公园1872 (Park 1872)
- 所在区域： 北京市丰台区
- 具体位置： 丰台区花乡白盆窑，临近西南四环
- 建筑年代： 2025年至2025年间分批交付
- 建筑类型： 高层板楼，社区品质感较好
- 开发商： 首开华润置地（央企背景，开发品质有一定保障）
- 物业公司： 华润物业（物业服务在北京口碑较好，收费相对较高）
- 产权年限： 70年住宅用地
核心优势
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生态资源优越（核心卖点）：
（图片来源网络，侵删）- 紧邻公园： 小区名字中的“公园”二字名副其实，它紧邻北京园博园和晓月公园，尤其是园博园，提供了巨大的绿色生态空间，这意味着业主可以非常方便地散步、慢跑、遛娃、骑行，享受“推窗见景，出门入园”的居住体验。
- 环境宜居： 相比市中心，这里的空气质量、噪音水平都更好，居住舒适度高。
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社区品质与规划：
- 低密度板楼： 以高层板楼为主，楼间距相对宽敞，保证了良好的采光和私密性。
- 园林景观： 社区内部自身绿化也做得不错，与外部公园形成内外呼应的景观效果。
- 人车分流： 小区内部实现了人车分流，提升了居住的安全性和环境整洁度。
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交通便利性：
- 地铁： 距离地铁房山线的白盆窑站步行距离约800米-1公里，属于“地铁房”范畴，通勤相对便利。
- 自驾： 邻近西南四环，可通过京港澳高速、莲石路等快速路通达北京各个区域，对于自驾出行的业主比较友好。
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生活配套：
- 商业： 周边有龙湖北京天街（丰科店）、永旺梦乐城（花乡店）等大型商业综合体，可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。
- 教育： 周边有北京十一学校丰台小学、北京十二中朗悦学校等教育资源（具体入学政策需当年查询，不作为承诺）。
- 医疗： 附近有丰台医院、航天中心医院等，能够满足基本的医疗需求。
潜在不足
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地理位置与通勤：
（图片来源网络，侵删）- 位置相对偏远： 虽然有四环，但地处丰台区西南部，对于在国贸、金融街、中关村、望京等核心区域上班的上班族来说，通勤时间较长，依赖地铁自驾，成本较高。
- “睡城”属性： 由于产业配套不足，小区居民大部分需要外出工作，早晚高峰时段地铁站和周边道路会比较拥堵。
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区域发展：
- 成熟度待提升： 相比朝阳、海淀等传统热门区域，丰台白盆窑板块的城市界面和成熟度仍在发展中，部分区域可能存在待开发或建设中的状态。
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房价水平：
- 价格不低： 凭借其公园景观和社区品质，公园1872的房价在丰台区属于中高水平，购买它，您支付了较高的溢价来换取环境和生活品质，需要评估其性价比是否符合您的预算和需求。
二手房市场情况
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户型特点：
- 主力户型为89平米左右的两居室和130-140平米左右的三居室，还有一些大平层或复式产品。
- 户型设计方正,南北通透，空间利用率较高，是市场上比较受欢迎的改善型户型。
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价格走势（截至2025年初）：
（图片来源网络，侵删）- 单价： 根据贝壳等平台数据，公园1872的挂牌均价大约在6.5万 - 7.5万元/平方米之间，具体价格因楼层、朝向、户型、装修情况差异较大。
- 总价： 一套89平米的两居室总价大约在580万 - 670万左右；一套130平米的三居室总价则在850万 - 1000万以上。
- 趋势： 房价受大环境影响，整体趋于平稳，小区因其稀缺的公园资源和稳定的社区品质，价格相对坚挺，抗跌性可能略高于周边一些普通小区。
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交易特点：
- 流动性： 作为改善型小区，其业主置换周期相对较长，市场上的二手房挂牌量不算特别大，但选择依然充足。
- 议价空间： 具体房源的议价空间需要和业主单独谈，通常房龄较老、装修一般或楼层朝向不佳的房源议价空间会更大。
适合人群画像
- 改善型家庭： 目前居住在老破小或远郊区县，希望提升居住环境、社区品质和空间面积的购房者。
- 公园爱好者： 对居住环境有较高要求，喜欢亲近自然，有晨跑、遛娃、散步等习惯的人群。
- 在西南四环或房山线沿线工作的通勤族： 可以最大化利用交通便利性，平衡通勤时间与居住品质。
- 不介意通勤距离的“候鸟式”购房者： 愿意接受较长通勤时间，换取一个高品质、低密度、环境优美的“家”。
购房建议
- 实地考察： 一定要亲自去！ 最好在不同时间段（工作日、周末、早晚高峰）都去看看，感受真实的通勤距离、周边环境和生活氛围。
- 明确预算： 明确自己的购房总价和月供上限，锁定目标户型和楼层。
- 关注房源细节：
- 楼层和朝向： 高层住宅对采光和视野影响大，优先选择南北通透的户型。
- 装修情况： 是“满五唯一”（税费低）的毛坯房，还是带装修的次新房？装修风格和保养情况如何？
- 噪音问题： 靠近主干道的房源可能会有噪音，需要实地感受。
- 核实学区信息： 如果为了孩子上学，务必在教育部门的官方网站或致电学校核实最新的学区划片政策，不要轻信中介的一面之词。
公园1872是一个典型的“环境溢价型”小区。 它用相对较高的房价，为您换取了在北京核心区难以企及的公园生态环境和舒适的居住体验，它不是一个完美的选择，但对于那些将生活品质和居住环境置于通勤便利性之前，且预算充足的改善型购房者来说，是一个非常值得考虑的优质选项。
希望这份详细的介绍能对您有所帮助！
