常州房价最新走势是涨还是跌？

总体来看，常州房价目前正处于一个“以价换量”、整体企稳、区域分化加剧的阶段，与2025年的高点相比，市场有了明显回调，但相较于许多同能级城市,常州的房价相对坚挺。

以下是几个核心维度的详细分析：

核心数据概览

1. 整体均价：

   • 根据克而瑞、中指院等第三方研究机构的数据，2025年4月常州市区（不含金坛、溧阳）的新房成交均价在 17,000 - 18,000元/平方米 的区间内波动。
   • 与2025年同期相比，价格基本持平，略有微跌（约1%-3%），但与2025年市场高点（约19,000-20,000元/平方米）相比，整体回调了约10%左右。

2. 市场活跃度：

   • 成交量： 2025年以来，常州新房成交量相较于2025年底有小幅回暖，但整体仍处于“温而不火”的状态，政策的持续刺激（如降低首付、下调利率、放松限购等）在一定程度上激活了部分需求,但市场信心尚未完全恢复。
   • 库存量： 常州的库存量处于历史相对高位，去化周期较长，这给开发商带来了巨大的销售压力，是导致“以价换量”策略普遍存在的主要原因。

主要特征分析

1. “以价换量”成为主旋律，折扣优惠多

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 为了快速回笼资金，绝大多数楼盘都有不同程度的折扣，形式包括：
     • 直接降价： 部分楼盘近期有明确的“X字头”房源推出,比前期备案价低几千元。
     • 总价优惠： 如“总价直减X万”、“买房送车位/物业费”等。
     • 低首付/零首付： 开发商与银行合作，提供低首付甚至分期免息的方案,降低购房门槛。
     • 特价房/工抵房： 每个楼盘通常都会保留少量位置、朝向或户型不太理想的房源作为特价房,价格非常有吸引力。

2. 区域分化极其明显

   • 核心区（天宁、钟楼）: 房价最坚挺，尤其是学区房和优质地段的新盘，价格依然坚挺，市中心、文化宫、红梅公园周边的二手房价格依然在2.5万-4万元/平方米,新房价格普遍在2万元以上。
   • 新城区（武进、新北）: 这是新房供应的主力区域，也是价格竞争最激烈的“红海”。
     • 武进区： 尤其是湖塘、大学城板块，新盘众多，均价普遍在1.6万-1.9万元/平方米，部分非核心板块或尾盘项目，价格已进入“1”字头。
     • 新北区： 基于万达商圈、恐龙城等成熟配套，房价相对稳定，新盘均价在1.7万-2万元/平方米。
   • 远郊及新兴板块（金坛、溧阳、经开区）:
     • 金坛、溧阳： 作为常州下辖的县级市，房价相对独立，金坛均价约在1万元/平方米左右，溧阳略高，市场更为冷清,去化压力较大。
     • 经开区（戚区）： 是价格洼地，新盘均价普遍在1.4万-1.6万元/平方米,是刚需购房者重点关注区域。

3. 新房与二手房价格“倒挂”现象减少

   • 过去，常州部分热门板块存在新房价格低于周边二手房的“倒挂”现象，引发“打新”热潮，随着新房价格的下调和部分二手房业主的降价抛售，这种倒挂现象已经大幅减弱甚至消失，购房者选择新房或二手房，更多地是基于产品、地段和自身需求的综合考量。

影响房价的关键因素

1. 政策面： 国家和地方层面的“稳楼市”政策是当前市场的主要支撑，常州也出台了多项政策，如全面取消限购、下调商业贷款和公积金利率、提高公积金贷款额度等，这些政策降低了购房成本,理论上对市场有托底作用。

2. 经济面： 常州作为“苏南模式”的代表城市，经济基础雄厚，民营经济发达，居民收入水平相对较高，这为房地产市场提供了坚实的购买力基础,也是常州房价相对坚挺的根本原因。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 供应面： 前几年土地出让较多，导致新房供应量持续处于高位，在需求端尚未完全恢复的情况下,供大于求是抑制房价上涨的最直接因素。

4. 预期面： 目前市场观望情绪依然浓厚，大部分购房者认为房价已进入底部区域，但何时触底反弹尚不明朗，因此倾向于“等等看”,这种心态使得房价短期内难以出现大幅上涨。

未来走势展望

• 短期（未来6-12个月）： 市场大概率将延续“量稳价微跌”的态势，在“以价换量”的策略下，整体房价仍有小幅下探的空间，尤其是在库存高企的新城区,但核心区的优质资产价格会相对抗跌。
• 中长期： 常州的房价走势依然看好，支撑因素包括：
  • 强大的经济基本面和人口吸引力（常州的常住人口持续净流入）。
  • 长三角一体化发展的国家战略，常州地处上海、南京、杭州的几何中心,区位优势明显。
  • 城市能级的不断提升和基础设施的持续完善（如地铁网络的延伸）。

给购房者的建议

1. 刚需购房者： 现在是一个不错的窗口期，市场供应充足，选择多，优惠力度大，可以重点关注新城区的配套成熟板块或核心区的优质次新二手房,根据自己的预算和通勤需求进行挑选。
2. 改善型购房者： 可以利用市场调整期，置换到更心仪的地段或更大的户型，核心区的优质改善产品，抗跌性更强,长期来看价值更稳固。
3. 投资者： 需极度谨慎，当前市场环境下，投资房产的回报周期拉长，流动性变差，不建议盲目追高，如果投资，应选择城市核心地段、有稀缺资源（如学区、地铁、公园）的标的,并做好长期持有的准备。

常州房价正处在一个理性的调整期，告别了普涨时代，对于真正有自住需求的购房者来说，市场的降温反而提供了更多的选择和议价空间，建议多跑售楼处和中介，实地了解不同楼盘的优惠详情和真实去化情况,再做决策。