这是一个非常有趣且复杂的问题,因为“最便宜”的定义可以有很多种，我们可以从几个不同的维度来分析，比如绝对房价（每平方米单价）、房价收入比（衡量购房压力）以及租金回报率。
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中国房价最便宜的城市主要集中在东北、西北、西南等人口净流出或经济欠发达的地区。
按绝对单价来看：鹤岗是“现象级”代表
如果只看“多少钱一平方米”，那么鹤岗无疑是全中国最知名、最极端的例子。
- 代表城市：鹤岗
- 大致房价： 1000 - 3000元/平方米
- 特点：
- 煤炭资源枯竭： 作为典型的资源枯竭型城市，鹤岗的经济支柱——煤炭产业衰退，导致人口大量外流。
- 供过于求： 大量人口离开后，留下了空置的房屋，形成了严重的供过于求的局面。
- 白菜价： 在鹤岗，几千块钱就能买下一整套房子，甚至有人用几万元就全款买下了一套不错的公寓，这在全国范围内是独一无二的“神话”。
其他类似城市（东北及西北地区）：
除了鹤岗,以下这些城市的房价也处于全国垫底的水平，单价普遍在3000-5000元/平方米的区间：
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- 东北三省： 双鸭山、七台河、阜新、铁岭、伊春、鸡西、佳木斯等。
- 西北地区： 甘肃白银、定西、平凉；宁夏石嘴山、吴忠；青海海东等。
- 西南地区： 云南昭通、贵州六盘水、四川广元、巴中等。
这些城市普遍面临经济转型困难、人口增长停滞甚至负增长、缺乏产业支撑等问题，导致房地产市场低迷。
按房价收入比来看：衡量“真实”的购房压力
房价收入比是指“一个家庭需要多少年的全部收入才能买得起一套房子”，这个指标更能反映普通居民的购房压力，比单纯的绝对单价更有意义。
根据2025年各大机构（如中指研究院、贝壳研究院）发布的报告，房价收入比最低的城市同样集中在东北地区。
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代表城市：
（图片来源网络，侵删）- 鹤岗
- 双鸭山
- 七台河
- 阜新
- 铁岭
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特点：
- 极低的房价收入比： 在这些城市，房价收入比可能只有3-5倍，这意味着一个普通家庭不吃不喝3-5年就能买一套房，购房压力极小。
- 与高房价城市形成鲜明对比： 与深圳、北京、上海等城市动辄30-40倍甚至更高的房价收入比相比，这些城市的购房难度几乎可以忽略不计。
- 背后的原因： 低房价收入比一方面是因为房价极低，另一方面也反映了当地居民的平均收入水平不高，经济发展相对滞后。
按租金回报率来看：衡量房产的“投资价值”
租金回报率是指“年租金 / 房屋总价”，回报率越高，说明房产的“租金收益”相对于其购买成本越高，对于想靠租金收回成本的投资客来说更有吸引力。
- 代表城市：
- 温州、乌鲁木齐、唐山、沈阳、哈尔滨等城市的租金回报率在全国处于较高水平。
- 特点：
- 高回报率： 这些城市的租金回报率可以达到3% - 4%，甚至更高。
- 原因分析： 高回报率通常与低房价有关，虽然这些地方的月租金水平不高，但由于房价极低，导致租金回报率反而显得不错，这并不意味着是好的投资，因为房价有下跌的风险，而租金增长空间有限。
- 对比： 像深圳、上海这样的一线城市，租金回报率通常只有5%左右，因为房价太高了。
总结与注意事项
| 维度 | 最便宜城市类型 | 代表城市 | 核心原因 |
|---|---|---|---|
| 绝对单价 | 资源枯竭型城市 | 鹤岗、双鸭山、七台河 | 人口大量外流，房屋严重过剩 |
| 房价收入比 | 经济欠发达地区 | 鹤岗、双鸭山、阜新 | 房价极低，居民收入也较低 |
| 租金回报率 | 低房价城市 | 温州、乌鲁木齐、沈阳 | 房价低，导致租金回报相对较高 |
重要提醒：
- 便宜不等于“值得”：这些城市的房价便宜，背后是经济活力不足、就业机会匮乏、公共服务水平有限等深层次问题，对于有追求的年轻人来说，用低房价换来了低发展机会和低生活质量，可能并不划算。
- “鹤岗模式”不可复制：鹤岗的“白菜价”是一个极端案例，是其特定产业结构和人口结构下的产物，其他城市很难复制这种模式。
- 有价无市：在这些城市，虽然挂牌价很低，但实际成交可能并不活跃，或者房子本身存在质量、产权等问题，需要实地考察。
- 未来预期：由于缺乏人口和经济的支撑，这些城市的房价在未来大概率会保持稳定或继续面临下行压力，几乎没有快速增值的可能。
寻找“最便宜”的城市，需要你明确自己的目的：是纯粹为了“有个地方住”，还是作为投资，或是作为旅居的“副业”？不同的目的，会导向完全不同的选择。
