小区总体概况
- 小区名称： 骏和·玲珑湾
- 开发商： 扬州骏和房地产开发有限公司
- 物业类型： 普通住宅
- 建筑年代： 主要分为两期，一期约在 2012-2025年 左右交房，二期约在 2025-2025年 左右交房，房龄相对较新,这是二手房市场中的一个优势。
- 所在位置： 扬州市邗江区，具体位于 文汇西路与百祥路交叉口 附近。
- 小区定位： 中端改善型社区，定位相对清晰,在区域内有一定知名度。
小区核心优势（为什么值得买？）
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地理位置优越，配套成熟：
（图片来源网络，侵删）- 交通： 紧邻邗江中路、文汇西路等城市主干道，自驾出行非常方便，距离地铁1号线“扬州西站”不远,公交也较为便利。
- 商业： 周边商业氛围浓厚，大润发超市、力宝广场、五彩世界等大型商场都在步行或短途车程范围内，日常生活购物、娱乐、餐饮需求都能满足。
- 教育： 周边有梅岭小学西区校、邗江中学等优质教育资源，对于有学龄子女的家庭来说,这是一个非常重要的加分项。
- 医疗： 附近有扬州西区医院等医疗设施,为居民健康提供保障。
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小区品质与绿化：
- 作为“骏和”品牌下的项目,小区的整体规划和品质在当时属于中上水平。
- 小区内部绿化率较高，楼栋间距相对合理，居住舒适度较好，有中心景观和楼栋间的绿化小品,环境比较宜居。
- 物业管理尚可,小区整体环境和安保情况在扬州二手房市场中评价中等偏上。
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户型设计合理：
- 主力户型以两房、小三房、大三房为主，面积段覆盖面广,能满足刚需和改善家庭的不同需求。
- 户型设计方正，采光和通风普遍较好,得房率也还可以。
小区潜在缺点（需要注意什么？）
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房龄问题：
虽然房龄相对较新，但一期房源已有10年左右的历史，二期也有近8年，房屋内部设施（如管道、电路）可能会出现老化迹象,购买后可能需要投入一定的翻新成本。
（图片来源网络，侵删） -
部分户型采光：
由于楼栋布局和周边建筑影响，小区内部分低楼层或特殊朝向的户型，采光可能会受到一定影响,实地看房时需要特别关注。
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停车压力：
作为建成多年的小区，随着私家车数量的增加，小区内的停车位可能会比较紧张，尤其是在夜间,购买前最好了解小区的停车政策和剩余车位情况。
（图片来源网络，侵删） -
市场竞争：
该区域是扬州的成熟居住区，周边有大量新建商品房和次新房（如中信泰富锦庭、新能源倚林家园等），玲珑湾在二手房市场竞争中，价格优势不明显,需要靠其成熟的配套和品牌来吸引买家。
在售房源情况分析
由于房价是动态变化的，我无法提供实时、精确的单价和总价,但可以告诉您如何查询和分析：
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主流平台：
- 贝壳找房 (链家)： 房源信息相对真实，有VR看房功能,可以直观了解房屋内部情况。
- 安居客： 房源信息量大，但需要仔细甄别,部分可能是中介发布的虚假或过期房源。
- 58同城/赶集网： 同样需要仔细筛选。
- 本地中介： 直接联系扬州本地的知名中介（如德佑、链家等），他们掌握最一手、最精准的房源信息和市场动态。
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价格参考（截至2025年底/2025年初的大致范围）：
- 单价： 根据楼层、户型、装修和朝向不同，骏和玲珑湾的挂牌单价大致在 4万元/平方米 至 1.8万元/平方米 之间。
- 总价：
- 两房（约80-90㎡）： 总价约 110万 - 160万。
- 小三房（约90-110㎡）： 总价约 130万 - 190万。
- 大三房（约120-140㎡）： 总价约 170万 - 250万。
- 注意： 以上价格为市场挂牌价，实际成交价通常会有3%-5%甚至更多的议价空间。
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重点关注：
- 满五唯一： 如果能找到“满五唯一”的房源，可以节省一笔可观的税费（主要是个人所得税和增值税）,是优先考虑的选择。
- 装修情况： “简装”、“中装”和“精装/豪装”的价格差异很大，对于自住，可以根据自己预算和喜好选择；对于投资,装修适中的房源更容易出手。
- 楼层和朝向： “黄金楼层”（如6-18层，根据总楼层而定）和南北通透的户型最受欢迎,也更具保值性。
购买建议
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明确自身需求：
- 刚需自住： 看重小区的成熟配套、交通便利性和周边学校，骏和玲珑湾是一个非常稳妥的选择，可以优先考虑户型好、楼层适中的房源。
- 改善自住： 可以关注小区内位置好、面积较大、视野开阔的大三房或四房房源。
- 投资出租： 小区地段好，租赁需求稳定，可以重点关注小户型，投资门槛相对较低,也更容易出租。
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实地看房是关键：
- 一定要多次、在不同时间段去看房，白天看采光，晚上看安静程度和周边环境,雨天看有无漏水。
- 仔细检查房屋内部，如墙面、地面、门窗、水电、厨卫设施等,发现问题及时与房东或中介沟通。
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多方比价，理性谈判：
- 不要只看一套房，多对比几套同类型的房源,了解市场真实行情。
- 在谈判时，可以结合房屋的缺点（如装修陈旧、楼层不佳等）以及市场行情,争取一个合理的价格。
扬州骏和玲珑湾是一个综合素质较高的成熟社区，它的优势在于地段、配套和相对较新的房龄，非常适合追求生活便利、有学区需求的家庭,缺点是房龄带来的潜在问题以及周边新房的竞争压力。
如果您看重生活的便利性和成熟度，且预算在这个区间，骏和玲珑湾绝对是一个值得重点考虑的优质选择，建议您通过上述渠道查询具体房源,并尽快安排实地看房。
