2006年是上海房价历史上一个“量价齐升”的加速上涨年份，它处于上一轮牛市的末期，为2007年的历史高点奠定了基础，这一年，上海房价告别了前几年的盘整，进入了快速上涨通道。
（图片来源网络，侵删）
以下是几个关键维度的详细分析：
核心数据概览
-
全年走势：
- 年初： 2006年初，上海楼市延续了2005年下半年的回暖势头，成交量稳步回升，价格开始企稳。
- 年中： 随着宏观调控政策（如“国六条”）的出台和细则的落地，市场曾出现短暂的观望和调整，但很快，市场便消化了政策影响，重新进入上升通道。
- 年末： 到了第四季度，市场情绪非常乐观，房价和成交量都达到了年度的高峰，这种势头一直延续到2007年。
-
价格水平：
- 全市均价： 2006年，上海市商品住宅的平均成交价格大约在 7,000 - 8,000元/平方米 的区间内。
- 年末冲刺： 到了2006年底，均价已经接近甚至突破了 8,000元/平方米 的大关，与2005年底相比有显著上涨。
-
成交量：
（图片来源网络，侵删）- 2006年的成交量非常活跃,远超2005年的低迷水平，全年商品住宅的成交量达到了 2,000万平方米以上，显示出强劲的市场需求。
区域价格差异巨大（这是上海房价的一贯特点）
2006年的上海房价,不同区域的价格差异非常悬殊，可以用“冰火两重天”来形容：
-
中心区域（如黄浦、静安、卢湾、徐汇、长宁）：
- 价格： 这些核心区域的房价早已进入“万元时代”，普遍在 15,000 - 25,000元/平方米 甚至更高。
- 特点： 供应稀少，地段价值极高，多为改善型或豪宅需求，价格相对坚挺，是市场的“风向标”。
-
近郊区域（如闵行、浦东、宝山、杨浦）：
- 价格： 这是当时上海楼市的主力成交区域，价格区间大约在 7,000 - 12,000元/平方米。
- 特点： 这些区域配套相对成熟，交通（如地铁）不断延伸，吸引了大量首次置业的刚需和部分改善型买家，2006年的上涨主要是由这些区域的放量带动的，闵行的古美、莘庄，浦东的碧云、联洋，宝山的共富新村等区域都非常热门。
-
远郊区域（如松江、嘉定、青浦、南汇）：
（图片来源网络，侵删）- 价格： 当时被称为“价格洼地”，房价普遍在 5,000 - 7,000元/平方米。
- 特点： 主要依赖轨道交通（如9号线、11号线规划）和大型居住社区的建设，吸引了对价格敏感的刚需购房者，虽然价格低，但通勤时间长，生活配套尚在完善中。
市场驱动因素（为什么2006年会涨？）
- 宏观经济向好： 当时中国经济正处于高速增长期，上海作为经济中心，居民收入和财富积累迅速，购买力增强。
- 流动性过剩： 银行体系内资金充裕，大量资金寻找投资渠道，房地产是重要的选择之一。
- “国六条”政策的影响： 2006年5月，国务院出台“国六条”，旨在调控房地产市场，但市场普遍认为，政策的重点是“调整结构”（如增加中小户型供应）而非“打压房价”，在短暂的观望后，市场反而解读为政府不希望房价大跌，从而坚定了购房者的信心。
- 土地供应成本高企： 开发商早期获取的土地成本不断上升，导致新房定价水涨船高。
- 城市化进程加速： 大量人口涌入上海，对住房的刚性需求持续存在。
标志性事件
- “国六条”及其实施细则（2006年5月）： 这是全年最重要的宏观调控事件，深刻影响了市场预期和交易节奏。
- 二手房市场活跃： 2006年，上海的二手房市场同样火爆，成交量占比不断提升，与新房市场共同推动了整个楼市的繁荣。
- 房价“破万”心理关口： 在一些热门板块，房价在2006年突破了10,000元/平方米，这在当时是一个重要的心理里程碑。
2006年的上海房价，可以概括为：在宏观调控的“夹缝”中，由强劲的经济基本面、旺盛的购房需求和充裕的资金共同推动，走出了一波波澜壮阔的上涨行情。 它为2007年创下的历史最高价位铺平了道路，也成为了许多上海人记忆中“买房最需要勇气”的年份之一，对于当时没有买房的人来说，2006年无疑是一个充满遗憾的年份。
