2009年是深圳房地产市场一个“V型反转”的年份，上半年在全球金融危机的余波下，市场非常低迷，但下半年在一系列强力政策的刺激下，市场迅速回暖，并出现了报复性上涨，全年房价整体大幅上扬。
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下面我们从几个方面来具体分析：
全年走势：前低后高，V型反转
2009年的深圳房价走势可以清晰地分为两个截然不同的阶段：
上半年：持续低迷，筑底探底 (1月 - 6月)
- 背景：2008年全球金融危机对深圳经济和房地产市场造成了巨大冲击，2008年下半年开始，深圳房价出现了显著下跌，成交量极度萎缩，市场弥漫着悲观情绪。
- 表现：进入2009年，这种低迷态势延续，上半年，深圳房价仍在底部徘徊，部分楼盘甚至有试探性降价，购房者普遍持观望态度，“买涨不买跌”的心理非常明显，成交量虽然比2008年最惨淡的时候有所回升，但依然处于低位。
- 观望、筑底、成交量低迷。
下半年：强力反弹，报复性上涨 (7月 - 12月)
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- 背景：中国政府为应对金融危机，于2008年底推出了“四万亿”经济刺激计划，并大幅下调了利率和存款准备金率，针对房地产市场的优惠政策密集出台，最核心的是：
- 首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。
- 个人销售或购买住房暂免征收印花税。
- 个人销售住房暂免征收土地增值税。
- 下调金融机构贷款利率和住房公积金贷款利率。
- 表现：这些政策极大地释放了市场需求，从第二季度末开始，市场信心逐渐恢复，进入7月，深圳楼市成交量开始井喷式增长，房价也随之快速上涨，开发商停止了优惠，甚至开始提价，购房者从观望转为恐慌性入市，生怕买不到、买不起，这种上涨势头一直持续到年底，市场热度空前。
- 政策刺激、成交量井喷、房价暴涨、恐慌性购房。
全年房价数据概览
根据深圳市规划和国土资源委员会（现深圳市规划和自然资源局）的官方数据：
- 2009年全年：深圳全市新建商品住宅销售均价为 14,613元/平方米。
- 同比涨幅：相比2008年的12,700元/平方米，全年上涨了约15%。
这个看似15%的年度涨幅，并不能完全反映下半年的剧烈变化，如果看单月数据，V型反转会更加明显：
- 2009年1月：均价约为 10,391元/平方米（当年最低点）。
- 2009年12月：均价约为 18,267元/平方米（当年最高点）。
可以看到,仅仅一年之内，深圳房价从1月的1万出头飙升至12月的1万8，下半年涨幅巨大。
影响2009年深圳房价的主要因素
- 政策刺激（核心因素）：中央和地方的救市政策是引爆2009年深圳楼市行情的“导火索”，低首付、低利率、税收减免等组合拳，直接降低了购房门槛和成本，吸引了大量刚性需求和改善性需求入市。
- 经济复苏预期：随着中国经济在全球中率先复苏，人们对未来的收入和经济发展前景变得乐观，敢于进行大额资产配置。
- 通胀预期：为了刺激经济，央行释放了大量流动性，人们担心手中的钱会贬值，而当时股市尚在恢复中，房产成为了一个重要的抗通胀、保值的投资渠道。
- 市场供求关系：经过2008年的深度调整，市场库存得到一定消化，当需求在2009年下半年集中爆发时，供应无法立即跟上，加剧了房价上涨的压力。
2009年的深圳房地产市场,是政策市的典型体现，它从一个由金融危机导致的极度低迷市场，在强力政策的刺激下，迅速转变为一个由恐慌情绪和投资需求主导的过热市场。
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对于亲历者来说,2009年是充满机遇和挑战的一年，上半年入手的购房者无疑是“抄底”赢家，而下半年追高入市的购房者则面临着巨大的市场波动风险，这一年也深刻地改变了深圳楼市的生态，为之后几年的持续上涨埋下了伏笔，成为了理解当代中国房地产发展史中一个不可忽视的关键节点。
