温江恒大御景最新进展如何？

项目已停工，处于“保交楼”状态

这是最重要的一点,温江恒大御景和全国绝大多数恒大项目一样，自2025年下半年起就已全面停工，项目由政府、法院和恒大集团共同介入，核心目标是“保交楼”，即确保已售出的房源能够最终交付给业主。

最新动态详情分解：

复工进展与工程状态

• 间歇性复工，非全面施工： 目前项目并非全面、持续地施工，根据最新的业主反馈和现场图片，可以看到有零星的施工人员在现场进行一些收尾或维护工作，
  • 部分楼栋的外墙保温和涂料在缓慢施工。
  • 园区的绿化在逐步补种和完善。
  • 内部公共区域的装修（如大堂、电梯等）有少量工人进行安装。
• 进度缓慢： 由于资金问题，施工进度非常缓慢，远未达到正常楼盘的开发速度，这导致原计划的交房日期（曾多次延期）一再推迟，目前具体的交付时间仍没有明确的官方通知。

资金来源与“保交楼”模式

• 主要资金来源： 项目的复工资金主要依赖于“资产处置”，最核心的资产就是项目尚未售出的车位和商铺。
• 政府推动下的“以购抵债”： 在温江区政府和相关部门的积极推动下，项目正在大力推行“车位以购抵债”方案，具体操作是：
  • 欠恒大工程款的施工单位,同意接收恒大御景的车位来冲抵部分工程款。
  • 施工单位拿到车位后,可能会自行持有或转售。
  • 这笔资金（出售车位的款项）将专项用于项目的复工建设，形成一个资金闭环。
• 效果： 这是目前恒大项目“保交楼”最主流、最有效的模式，通过盘活存量资产，注入“活水”，来推动工程建设，业主们也普遍关注车位的销售情况，因为这直接关系到项目复工的进度。

业主维权与社群动态

• 常态化沟通： 业主们已经建立了多个沟通群，并选举了业主代表，他们会定期与温江区住建局、项目方（恒大）以及施工单位进行沟通，了解最新的复工进展和资金情况。
• 主要诉求： 业主的核心诉求非常明确：“按时收房”和“保证房屋质量”，他们密切关注工程进度，并对停工期间的房屋质量（如防水、材料老化等）表示担忧。
• 信息渠道： 想了解最一线、最及时的消息，建议加入相关的业主微信群或QQ群，里面的信息更新最快，也最真实，但请注意甄别信息，避免传播不实谣言。

二手房市场情况

• 价格低迷，有价无市： 由于项目停工和恒大品牌的影响，温江恒大御景的二手房市场非常冷清。
• 价格参考： 根据各大房产平台的数据，目前该小区的挂牌价大约在 7,000 - 9,000元/平方米 左右，远低于其巅峰时期（曾达1.2万+/平米），这个价格是“停工盘”的普遍价格，包含了巨大的风险。
• 交易困难： 除非是全款买家，并且对风险有充分的认识和承受能力，否则银行在审批贷款时会非常谨慎，实际成交案例非常少，属于典型的“有价无市”。

总结与建议

一句话总结：温江恒大御景目前处于“政府主导、资产盘活、缓慢复工”的保交楼阶段，距离最终交付仍有不确定性，但交付的希望是存在的。

给不同人群的建议：

• 对于已购房业主：

  1. 保持关注，理性沟通： 持续关注政府和业主代表发布的官方信息，保持理性，通过合法渠道维护自身权益。
  2. 实地考察： 定期或不定期去现场查看工程进度，眼见为实。
  3. 做好长期准备： 做好打“持久战”的心理准备，不要对短期交付抱有过高期望。

• 对于潜在购房者（考虑二手房）：

  
  （图片来源网络，侵删）
  1. 风险极高，谨慎再谨慎： 购买此类“保交楼”项目，本质上是在用极低的价格赌一个未来的不确定性。
  2. 资金要求： 必须是全款或能够获得贷款的买家，银行的风险评估是第一道门槛。
  3. 实地尽调： 务必多次、仔细地实地考察，了解真实的工程进度和房屋现状。
  4. 咨询专业人士： 建议咨询专业的律师，了解购买此类房产可能存在的法律风险（如产权、抵押等问题）。

• 信息获取渠道：

  • 官方渠道： 温江区政府官网、区住建局的相关公告。
  • 房产平台： 贝壳找房、安居客等查看挂牌价和基本信息（但需注意信息滞后性）。
  • 业主社群： 微信业主群、QQ群是获取最新动态最直接的方式。