这是一个非常常见但又很难用一句话准确回答的问题,因为北京大兴区的房价差异非常大，受到具体位置、楼盘品质、房龄、学区等多种因素的综合影响。
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大兴区的房价大致可以分为以下几个梯度：
核心区域 / 新兴热点板块 (单价约 5万 - 7.5万+ 元/平米)
这些区域通常交通便利、配套成熟、有产业或规划支撑。
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大兴新城核心区 (黄村/西红门部分地区):
- 特点: 这是大兴的传统核心区，生活配套非常完善，距离地铁4号线、大兴机场线很近，政府所在地也在这里。
- 房价范围: 新房或次新房价格普遍在 5万 - 6.8万元/平米 左右，部分品质较好的楼盘可能更高。
- 代表板块: 黄村、西红门的地铁沿线小区。
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生物医药基地及周边:
（图片来源网络，侵删）- 特点: 产业聚集区，高收入人群多，对居住需求稳定，地铁4号线贯穿，配套也在逐步升级。
- 房价范围: 价格与核心区接近，新房或次新房大约在 5万 - 6.5万元/平米。
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临空经济区 (大兴机场周边):
- 特点: 这是大兴最具想象力的区域，围绕着大兴国际机场进行规划，有大量政策和产业倾斜，但目前生活配套尚在建设中。
- 房价范围: 价格跨度大，从靠近机场的 4万+ 元/平米 到规划较好的区域，新房价格可以达到 5万 - 7.5万元/平米 甚至更高，取决于未来的兑现预期。
发展成熟区域 (单价约 4.5万 - 5.5万 元/平米)
这些区域居住氛围浓厚,但楼龄可能稍长，或距离核心区有一定距离。
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旧宫:
- 特点: 亦庄的“后花园”，紧邻亦庄经济开发区，承接了大量外溢需求，生活气息浓厚，商业发达。
- 房价范围: 房价受亦庄影响较大，次新房价格在 5万 - 5.5万元/平米，一些老小区价格会低一些。
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瀛海:
（图片来源网络，侵删）- 特点: 地铁8号线南延的受益者，可以直达南城核心区和海淀，近年来发展较快，有不少新盘。
- 房价范围: 新房价格在 5万 - 5.2万元/平米 左右。
远郊及新兴发展区 (单价约 3.5万 - 4.5万 元/平米)
这些区域通常位置较远,或者目前配套尚不完善，但价格相对亲民。
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庞各庄、魏善庄:
- 特点: 以农业和生态为主，是京南的“菜篮子”，距离市区较远，但有地铁规划（如19号线南延），房价较低。
- 房价范围: 普遍在 5万 - 4.2万元/平米。
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榆垡、礼贤:
- 特点: 靠近大兴机场，但目前生活配套非常缺乏，属于“睡城”属性，主要依靠机场的就业预期。
- 房价范围: 价格较低，新房或部分二手房在 5万元/平米 左右或更低。
总结与建议
| 区域板块 | 大致价格范围 (元/平米) | 主要特点 |
|---|---|---|
| 大兴新城核心区 | 55,000 - 68,000+ | 配套成熟，交通便利，传统中心 |
| 生物医药基地 | 50,000 - 65,000 | 产业支撑，高收入人群聚集 |
| 临空经济区 | 40,000+ - 75,000+ | 未来规划好，配套待完善，看预期 |
| 旧宫/瀛海 | 45,000 - 55,000 | 亦庄外溢，生活便利，发展成熟 |
| 远郊 (庞各庄等) | 35,000 - 42,000 | 位置远，配套一般，价格洼地 |
重要提示：
- 新房 vs 二手房: 新房通常比同区域的二手房贵，但设计、品质和物业更好，二手房选择多，可以淘到性价比高的房源。
- 学区因素: 如果涉及优质学区，房价会比同小区无学区的房源高出很多。
- 动态变化: 房价每天都在波动，且受政策影响大（如限购、利率等）。
- 查询最新信息: 最准确的方式是查询贝壳找房、链家、安居客等大型房产APP，输入您感兴趣的具体小区名称，可以看到最新的挂牌价和成交价。
为了得到最精确的答案，建议您：
- 明确需求： 您想在哪个板块买房？对学区、地铁、户型有什么要求？
- 实地考察： 亲自去目标区域感受一下，看看周边配套和居住环境。
- 咨询中介： 联系当地专业的房产中介，他们掌握最新的市场动态和真实成交数据。
