四川哪个城市房价最便宜？为何它如此？

四川房价最便宜的城市主要集中在川东北、川南、川西的部分地级市和自治州。

下面我将为您详细梳理和分析：

按绝对房价排名（单价最低）

如果单看新房或二手房的平均单价（元/平方米），以下城市常年位居四川全省的末尾，是绝对的“价格洼地”：

第一梯队（5000元/平方米以下）

1. 甘孜州、阿坝州、凉山州的县城

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 代表城市: 康定、马尔康、西昌等州府城市，以及更偏远的县城如稻城、理塘、红原、昭觉等。
   • 特点: 这些地区的房价是全省最低的，部分偏远县城的新房单价可能仅在3000-4000元/平方米左右。
   • 原因: 经济基础相对薄弱，人口外流严重，市场需求极低，开发成本相对较高（运输、施工等），导致房价和购买力双重低迷，虽然西昌等个别城市环境较好,但整体房价水平依然不高。

2. 巴中市

   • 代表城市: 巴中市区。
   • 特点: 作为川东北地区的代表，巴中的房价常年处于全省倒数前列，市区新房均价普遍在5000-6000元/平方米区间。
   • 原因: 四川经济相对欠发达的地级市，人口多但本地收入水平有限，且面临成都等中心城市的强大“虹吸效应”,购买力不足。

3. 广元市

   • 代表城市: 广元市区。
   • 特点: 与巴中情况类似，地处川陕甘交界，是四川的“北大门”，房价水平与巴中相当，市区均价约在5500-6500元/平方米。
   • 原因: 经济转型压力大，产业支撑不足，人口吸引力不强,房地产市场以本地刚需为主。

第二梯队（6000-7000元/平方米）

这个梯队包括了一些经济和人口有一定基础,但房价依然不高的城市：

• 南充市: 川东北的区域中心城市之一，市区房价略高于巴中、广元，但整体依然亲民，均价约在6000-7000元/平方米。
• 达州市: 川东北另一重要城市，作为“达州”都市圈的核心,房价与南充接近。
• 遂宁市: 位于成渝主轴线上，但受成都和重庆的辐射影响，房价被“压”得较低,市区均价也在此区间。
• 资阳市: 作为成都的“东大门”，理论上应受益于成都外溢，但由于地理位置和产业配套等原因，实际承接效果有限,房价维持在较低水平。

按房价收入比排名（最“友好”）

这个指标更能反映房价是否“便宜”。房价收入比 = （城市平均房价 × 人均住房面积）/ 家庭可支配收入，比值越低,说明普通家庭购房的压力越小。

从这个角度看，一些非省会但经济有一定活力的城市可能“更友好”：

1. 宜宾市

   • 特点: 作为川南区域中心城市和成渝地区经济副中心之一，宜宾近年来发展势头迅猛（尤其是动力电池产业）,其房价收入比在四川地级市中非常有竞争力。
   • 分析: 虽然其市区房价可能达到7000-8000元/平方米，高于巴中、广元，但由于居民收入增长较快，购房的“幸福指数”反而可能更高，对于想在省内发展又不想背负过高房贷的人来说,是一个性价比很高的选择。

2. 南充市

   • 特点: 不仅是川东北的经济、交通、科教中心，其房价收入比也长期处于较低水平，房价相对温和,而本地生活成本和收入水平相对稳定。
   • 分析: 对于追求稳定生活、在省内发展的购房者来说,南充是一个非常均衡和实惠的选择。

3. 德阳市

   • 特点: 重装基地，紧邻成都，是成都都市圈的重要成员，其房价远低于成都，但产业基础好,收入水平在省内靠前。
   • 分析: 如果你的工作与德阳相关，或者愿意在德阳生活但接受成都的辐射，那么德阳的房价可以说是“白菜价”,是享受成都都市圈红利成本最低的城市之一。

总结与建议

• 如果你追求绝对的“便宜”，不介意城市的发展水平和生活便利性：那么巴中市和广元市的市区是四川房价最便宜的选择，如果放眼全省，甘孜、阿坝、凉山州的偏远县城则是价格最低的。
• 如果你追求的是“性价比”和“购房友好度”：希望在房价和未来生活、工作机会之间找到平衡，那么南充市、宜宾市和德阳市可能是更明智的选择，它们房价不高，但城市基础相对更好,发展潜力也更大。

最后提醒： 购房是大事，除了价格，还需综合考虑城市发展规划、产业前景、医疗教育资源、交通便利性、个人职业规划等多方面因素，建议在决定前,亲自去实地考察一番。