厦门当代天境二手房值多少钱？

“当代天境”是厦门一个比较有代表性的楼盘，位于湖里区枋湖板块，这个板块是厦门岛内成熟的生活居住区，配套非常完善,因此备受关注。

以下我将从多个维度为您全面剖析“当代天境”的二手房情况。

楼盘基本信息

• 小区名称：当代天境
• 所在区域：厦门市湖里区
• 具体地址：枋湖西路与金湖路交叉口
• 建筑年代：一期约2025年-2025年，二期（MOMA当代天境）约2025年-2025年，所以小区房龄整体不算老，介于8-12年之间。
• 开发商：当代置业（以“科技住宅”和“绿色健康”为特色）
• 物业公司：第一太平戴维斯（Savills），高端物业公司,服务质量和管理水平普遍较好。
• 楼栋特点：主要由高层住宅组成，户型设计比较方正,得房率尚可。

二手房核心亮点 (为什么选择它？)

1. 地理位置优越，配套成熟：

   • 交通：紧邻BRT“枋湖路口站”，出行非常方便，可以快速到达岛内各个角落，距离地铁2号线“五缘湾站”和“湿地公园站”也相对较近,自驾或公交网络四通八达。
   • 商业：自带“天虹商场”，周边还有“TBK商业中心”（大型综合体，含沃尔玛超市）、“厦门SM城市广场”（厦门最大的商业体之一，打车约10分钟）,生活购物极其便利。
   • 教育：划片湖里实验小学和湖里实验中学，这是厦门岛内非常优质的公立学校,教育资源是吸引家庭客户的核心因素之一。
   • 医疗：靠近厦门中医院,医疗资源有保障。

2. 开发商品牌与产品特色：

   • 科技住宅：当代置业以“MOMA”体系闻名，当代天境也延续了这个特点，其主打“恒温、恒湿、恒氧”的科技系统，通过地源热泵、置换式新风系统等技术，为住户提供更舒适、健康的居住环境，这在厦门潮湿闷热的夏季和冬季,体验感非常好。
   • 高品质物业服务：第一太平戴维斯的管理提升了小区的整体品质和居住舒适度，安保、绿化维护、卫生等方面都做得比较到位。

3. 居住氛围好：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 小区内部环境不错，绿化率尚可，有中央园林和景观水系,适合散步和休闲。
   • 枋湖板块整体居住密度适中，不像某些老城区那样拥挤,生活气息浓厚且相对安静。

需要考虑的因素 (潜在缺点)

1. 价格相对较高：

   由于其地段、配套、学区以及科技住宅的属性，当代天境的二手房单价在厦门岛内属于中上水平，与同地段非科技住宅相比,其价格会有一定的溢价。

2. 房龄与科技系统维护：

   • 虽然房龄不算老，但已运行多年，其核心的“三恒”系统（地源热泵、新风系统）后期维护成本较高，且需要专业团队进行维护，购房前务必了解该系统在当前楼栋的运行状况、维保记录以及未来的维护费用分摊问题,这是购买此类科技住宅最关键的一点。

3. 部分户型可能存在不足：

   
   （图片来源网络，侵删）

   和大部分楼盘一样，不同楼栋、不同户型的采光、视野、户型方正度会有差异,部分低楼层或特殊户型可能存在采光或通风稍弱的问题。

市场行情与价格 (数据为参考，请以实时为准)

• 价格范围：截至2025年初，当代天境的二手房挂牌价大约在 5万 - 7.0万/平方米 之间。
• 价格影响因素：
  • 楼层和朝向：中间楼层、南北通透或朝南的户型价格最高。
  • 装修情况：精装修、带科技系统且维护良好的房子比毛坯或简装房贵很多，部分业主甚至会因为高昂的装修和维护成本，选择“科技系统”打包出售。
  • 具体楼栋：二期（MOMA当代天境）的楼龄更新，产品设计更新颖,价格通常会比一期稍高。
  • 房源稀缺性：挂牌量不多，优质房源（如好楼层、好户型、满五唯一）竞争会比较激烈。

适合人群

1. 岛内改善型家庭：看重学区（湖里实小+实中）、成熟商业配套和居住品质,希望在岛内获得更好居住体验的家庭。
2. 科技住宅爱好者：对“恒温恒湿恒氧”的居住环境有追求,愿意为更好的生活体验和可能的节能效果支付溢价。
3. 高净值人群：看重物业服务、小区环境和圈层,对居住品质有较高要求的人群。

购房建议

1. 实地考察“科技系统”：在看房时，一定要重点体验新风系统的风量、地暖的制热效果（如果是冬季）或制冷效果，向业主和物业详细了解系统的运行状况、历史维保记录和费用。
2. 核实学区信息：虽然划片湖里实小和实中，但每年的学区政策都可能微调，在购房前，务必通过厦门市教育局官网或向学校招生办进行最终核实,确认房源的学位资格。
3. 选择靠谱的中介：找一个熟悉该小区、了解科技系统的房产中介非常重要,他们能提供更精准的房源信息和专业的建议。
4. 考虑未来持有成本：将物业费、公摊水电费以及未来可能的系统维保费用都计算在总持有成本内,评估自己的经济能力。

当代天境是一个优缺点都非常鲜明的楼盘，它凭借顶级的地理位置、成熟的商业配套、优质的公立学区和高品质的科技住宅，成为厦门岛内二手房市场的“硬通货”之一。

如果您追求便捷的生活、优质的教育和舒适的居住环境，并且预算充足，那么当代天境是一个非常值得考虑的选择，但您也需要接受其相对较高的总价和潜在的、较高的系统维护成本。

在决定购买前，请务必把“科技系统的现状和未来维护”作为核心考察项。