成都锦江区房价新楼盘

锦江区作为成都的传统核心区，尤其是攀成钢、金融城东等板块，一直是高端改善型置业的首选区域,这里的楼盘普遍具有以下特点：

• 定位高端： 以大平层、TOD上盖、江景/公园景产品为主。
• 价格较高： 是成都房价的“天花板”区域之一，均价普遍在4万-6万+/平方米。
• 配套成熟： 教育、商业、交通、医疗等资源非常丰富。
• 产品稀缺： 新地块供应量有限，新盘“一席难求”,需要摇号。

以下将按不同板块为您详细介绍新楼盘情况：

核心热点板块（攀成钢 & 金融城东）

这是锦江区价值最高、关注度最高的板块,汇集了众多顶级开发商。

攀成钢板块

攀成钢是成都豪宅的代名词，以“国际城南”的姿态打造，汇集了众多高端商业、国际学校和公园绿地。

• 新盘代表：

  
  （图片来源网络，侵删）

  • 中粮瑞府

    • 开发商： 中粮集团
    • 产品类型： 高层、小高层
    • 均价参考： 约 45,000 - 55,000 元/平方米
    • 亮点： 中粮出品，品质有保障，位于攀成钢核心位置，周边配套顶级（如太古里、攀成钢万象城、七中育才学道分校等）,户型设计注重改善体验。
    • 适合人群： 追求顶级配套和圈层,预算充足的终极改善家庭。

  • 新希望D10天府

    • 开发商： 新希望地产
    • 产品类型： 超高层大平层
    • 均价参考： 约 50,000 - 65,000 元/平方米
    • 亮点： 楼王位置，拥有极佳的视野和城市景观，新希望的高端产品线，精装标准高，智能化配置丰富，定位为“云端豪宅”。
    • 适合人群： 追求极致视野和居住体验的高净值人群。

金融城东板块

承接金融城外溢需求，是攀成钢之后锦江区又一个高端居住板块,发展潜力巨大。

• 新盘代表：

  
  （图片来源网络，侵删）

  • 绿城·桂溪云庐

    • 开发商： 绿城中国
    • 产品类型： 洋房、叠拼、高层
    • 均价参考： 约 35,000 - 45,000 元/平方米
    • 亮点： 绿城“桂溪系”产品，品质和园林是其核心竞争力，项目紧邻金融城，既能享受板块发展的红利，又能拥有低密度的居住环境，精装交付,绿城物业口碑好。
    • 适合人群： 在金融城或高新南区工作,追求居住品质和环境的改善型客户。

  • 招商时代锦江

    • 开发商： 招商蛇口
    • 产品类型： TOD上盖综合体（住宅+商业+办公）
    • 均价参考： 约 35,000 - 42,000 元/平方米
    • 亮点： 典型的TOD（公共交通导向开发）项目，地铁6号线金融城东站上盖，交通极其便利，自带商业体，生活便利,招商的品牌和实力值得信赖。
    • 适合人群： 依赖公共交通，追求便利生活方式的年轻白领和刚需/刚改家庭。

潜力新兴板块（东客站 & 沙河堡）

这些板块依托大型交通枢纽或城市更新，发展迅速,是未来锦江区价值提升的重点区域。

东客站板块

作为成都最大的综合交通枢纽之一，东客站板块拥有强大的交通辐射能力,正在形成新的城市副中心。

• 新盘代表：
  • 首开·国风尚琅
    • 开发商： 首开股份
    • 产品类型： 高层、小高层
    • 均价参考： 约 28,000 - 35,000 元/平方米
    • 亮点： 首开在成都的“琅”系产品，定位中高端，项目体量较大，社区规划好，距离东客站地铁站步行可达，出行方便，价格相比核心区有优势,性价比高。
    • 适合人群： 在东客站、龙泉驿区或城东片区工作,看重交通和性价比的购房者。

沙河堡板块

沙河堡板块依托东客站和已建成的成都东安湖体育中心（大运会主场馆），是“东进”战略的重要节点。

• 新盘代表：
  • 人居东湖长歌
    • 开发商： 人人置业（成都本土国企）
    • 产品类型： 洋房、高层
    • 均价参考： 约 25,000 - 32,000 元/平方米
    • 亮点： 国企开发，品质稳定，紧邻东安湖生态区，拥有稀缺的湖景资源，项目自带商业和教育配套,生活便利性正在快速提升。
    • 适合人群： 看好大运会后续效应和东安湖片区发展,追求生态居住环境的家庭。

其他区域（成龙大道沿线）

成龙大道沿线连接锦江区和龙泉驿区，是传统的成熟居住区,以刚需和刚改为主。

• 新盘代表：
  • 首创禧瑞瑧悦
    • 开发商： 首创置业
    • 产品类型： 高层
    • 均价参考： 约 20,000 - 26,000 元/平方米
    • 亮点： 首创在成都的“禧瑞系”产品，定位刚需刚改，价格相对亲民，门槛较低，周边生活氛围浓厚,有成熟的学校和商业配套。
  • 锦江生态带项目（如新希望、万科等）
    • 特点： 沿线有不少品牌开发商项目，主打生态宜居概念，通过打造高品质的公园和社区来提升附加值，价格在2万-3万区间。

购房建议与总结

1. 明确预算和需求：

   • 顶级改善（600万+）： 重点看攀成钢板块的中粮瑞府、新希望D10天府。
   • 品质改善（400万-600万）： 重点看金融城东的绿城·桂溪云庐。
   • 刚需/刚改（200万-400万）： 可以关注东客站的首开·国风尚琅或沙河堡的人居东湖长歌。

2. 关注摇号政策： 锦江区的新盘非常热门，几乎都需要参与政府组织的“公证摇号”,请提前了解最新的购房资格和摇号政策。

3. 实地考察： 房源信息变化快，建议您亲自到项目售楼处进行实地考察，了解最新的销售状态、户型图和样板间。

4. 选择靠谱中介： 如果时间精力有限，选择一家熟悉锦江区楼盘的优质房产中介，可以为您提供更及时、更全面的房源信息和购房指导。

最后提醒： 房地产市场信息变化较快，以上价格和楼盘情况仅供参考，具体请以开发商官方发布为准,祝您在锦江选到心仪的家！