小区核心信息概览
- 小区名称： 旭日海岸
- 所在区域： 珠海市 香洲区，位于 唐家湾 核心地带
- 物业类型： 高层住宅
- 建筑年代： 主要为 2010年 - 2012年 左右建成，房龄相对较新。
- 开发商： 珠海市宝地康泰投资有限公司
- 物业公司： 珠海市宝地康泰物业管理有限公司
- 产权年限： 70年（住宅用地）
- 容积率： 约2.5
- 绿化率： 约40%
- 总户数： 约1500户
- 停车位： 约1000个，车位比较紧张。
小区核心优势 (Pros)
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地理位置优越，交通便利：
（图片来源网络，侵删）- 地铁： 距离 广珠城轨唐家湾站 非常近，步行约10-15分钟，可便捷前往广州、中山等地。
- 高速路： 紧邻 京珠高速 和 广澳高速，自驾出行方便。
- 主干道： 旁边有 金凤路 和 港湾大道，是连接珠海市区、高新区和金湾区的交通要道。
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教育资源丰富：
- 这是旭日海岸最大的亮点之一,小区被多所优质学校环绕，对有学区需求的家庭极具吸引力。
- 中小学： 唐家小学、唐家湾中学（均为香洲区重点学校）
- 大学： 紧邻 北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院 (UIC) 和 中山大学珠海校区，学术氛围浓厚。
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周边配套成熟：
- 商业： 拥有自己的 社区商业街，满足日常购物需求，稍远一点有 宝龙城、优和汇 等大型商业综合体。
- 医疗： 附近有 中山大学第五附属医院，是珠海市知名的综合性三甲医院。
- 公园休闲： 靠近 唐家湾公园 和 共乐园林，环境优美，适合散步休闲。
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居住环境舒适：
- 一线海景： 小区部分高层单位拥有无敌的一线 伶仃洋海景，视野开阔，是其核心价值所在。
- 社区规划： 社区内部绿化率高，环境安静，有中心花园和儿童游乐设施，居住体验感较好。
潜在缺点 (Cons)
- 停车位紧张： 如前所述，车位配比不足，对于有车业主来说，回家晚可能面临找不到车位的问题。
- 部分户型设计： 作为早期开发的楼盘，部分户型设计可能略显方正或过时，与新房相比在空间利用率和功能布局上可能稍逊一筹。
- 交通高峰期拥堵： 虽然交通便利，但在港湾大道和金凤路的上下班高峰期，交通压力较大，容易出现拥堵。
- 部分楼层可能受影响： 靠近金凤路一侧的低楼层单位，可能会受到一定的噪音和粉尘影响，购房时需注意。
购房建议与注意事项
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明确核心需求：
（图片来源网络，侵删）- 为学区购房： 旭日海岸是唐家湾的“学区房”标杆之一，在购买前，务必向当地教育部门或中介核实最新的 学区划片政策，确认该房产是否对应心仪的学校，并了解入学条件（如落户年限等）。
- 为海景购房： 如果追求海景，务必选择 朝南或东南向 的高楼层（如25层以上），视野和景观效果最佳，朝北或低楼层主要是山景或园景。
- 为自住或投资： 自住需考虑通勤、生活便利性；投资则需关注其地段稀缺性、学区和海景资源带来的保值增值潜力。
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实地考察是关键：
- 看房时间： 一定要在 白天和晚上 都去看一次，白天看采光、看周边环境；晚上看噪音、看小区安保和灯光。
- 感受楼层： 亲自体验一下目标楼层的电梯等待时间、出入便利性。
- 检查房屋状况： 注意房屋的装修保养程度、有无渗水、墙体开裂等问题。
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核实房源信息：
- 产权清晰： 确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
- 费用明细： 问清楚物业费、水电费标准，以及是否还有其他历史遗留费用未结清。
如何获取最新二手房房源信息
要了解旭日海岸最新的二手房价格、在售房源和详细信息，建议您通过以下渠道查询：
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主流房产中介APP/网站 (最推荐)：
（图片来源网络，侵删）- 贝壳找房 / 链家： 房源信息相对真实、透明，有VR看房功能，可以直观地了解房屋状况和小区环境。
- 安居客 / 58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别，谨防虚假信息。
- 房天下： 也是老牌房产网站，信息全面。
在这些平台上，您可以：
- 筛选“旭日海岸”小区。
- 查看不同户型、面积、楼层、朝向的具体房源。
- 对比同小区不同房源的价格。
- 联系在线经纪人或业主。
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联系本地大型房产中介：
- 如 德祐、中原地产 等，他们通常有更深入的片区知识和一手房源，可以带您实地看房，并提供专业的购房建议。
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关注本地房产公众号或论坛：
搜索“珠海房产”、“唐家湾房产”等关键词，关注一些本地有影响力的公众号，有时会有独家分析或笋盘信息。
旭日海岸 是珠海唐家湾片区一个非常有代表性的优质小区，凭借其 优越的地理位置、丰富的教育资源和一线海景，成为区域内非常受欢迎的二手房选择，尽管存在停车位紧张等小缺点，但其核心价值依然突出。
如果您是看重学区的家庭，或者是在高新/唐家湾工作、追求海景生活的购房者，旭日海岸绝对是一个值得重点考虑的选项。
建议您先通过线上平台筛选,锁定几套意向房源，然后尽快安排实地看房，结合自身需求做出最合适的决定，祝您购房顺利！
