“东方曼哈顿”并不是一个官方的行政区划名称，而是对上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，特别是世纪大道沿线一个非常形象和流行的别称，它得名于该区域浓厚的金融氛围、摩天大楼林立的都市景观以及与纽约曼哈顿相似的CBD（中央商务区）定位。
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当我们讨论“东方曼哈顿”的房价时，我们实际上是在讨论陆家嘴核心区域的房价。
陆家嘴（东方曼哈顿）是上海乃至全中国房价最高的区域之一，属于绝对的顶级豪宅市场，这里的房价普遍在每平方米15万至30万人民币之间，顶级豪宅项目单价甚至可能超过40万/平方米。
详细房价分析 (按物业类型和档次划分)
为了更清晰地了解,我们将该区域的房产分为几个档次：
顶级豪宅 (单价普遍 20万 - 40万+ 元/平方米)
这类物业通常是江景、园景或双景大平层，以及部分历史悠久的优质公寓，它们代表了上海居住的最高水准。
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- 代表项目：
- 汤臣一品：传奇中的传奇，位于黄浦江畔，拥有无可比拟的一线江景，虽然近年成交较少，但其挂牌价和成交价一直是全国房价的“天花板”，单价长期稳定在20万至30万+元/平方米。
- 中粮海景壹号：与汤臣一品隔江相望，同样拥有顶级江景，定位和价格与汤臣一品相当。
- 鹏利海景公寓：陆家嘴早期的高端公寓之一，品质和景观俱佳，单价在15万-25万/平方米区间。
- 仁恒滨江园：虽然部分楼栋不直接看江，但其卓越的品质、绿化和物业管理，使其成为区域内最受追捧的豪宅之一，价格坚挺。
- 新鸿基地产旗下的豪宅项目：如“世纪汇”上盖的豪宅，以及未来的新项目，通常定位极高，价格也会是顶级水平。
高品质公寓 (单价普遍 12万 - 20万 元/平方米)
这类物业多为次新或品质较好的公寓,虽然景观或户型可能不如顶级豪宅，但地段、配套和品质依然一流，是许多金融精英和外国高管的首选。
- 代表项目：
- 汇丰银行大厦：陆家嘴的地标之一，其公寓享有极佳的视野和地段。
- 金茂大厦（君悦酒店公寓）：位于金茂大厦内，拥有独特的“城中城”体验，价格不菲。
- 上海环球金融中心（柏悦酒店公寓）：世界级的酒店公寓，住在云端，体验非凡。
- 众多2000年后建成的品质公寓：如“荣城花园”、“东方天际”等，价格根据具体楼栋、楼层和景观差异较大。
老式公寓/老公房 (单价普遍 8万 - 15万 元/平方米)
区域内还有一些建于上世纪90年代或更早的住宅,它们没有顶级景观，但胜在核心地段、成熟配套和相对较低的总价（相比豪宅），对于预算有限但又想在此地置业的购房者来说，是一个选择。
- 特点：户型设计可能过时，没有电梯（部分小区），社区环境和物业管理相对简单。
- 代表区域：主要分布在陆家嘴腹地，如潍坊西路、栖霞路等街道的老公房。
影响房价的关键因素
在“东方曼哈顿”内部，房价也并非完全均质，主要受以下因素影响：
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景观资源：这是最重要的价值决定因素。
（图片来源网络，侵删）- 一线江景（黄浦江）：看外滩或对岸北外滩景观的房源，价格最高。
- 园景/中央绿地景观：看陆家嘴中心绿地或世纪公园的房源，价值次之。
- 无景观或城市景观：价格相对较低。
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房龄与品质：
- 次新房（房龄<10年）：通常配有现代化的设施、更好的设计和物业管理，价格更高。
- 老式公寓（房龄>20年）：价格会明显低于次新房。
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户型与楼层：
- 大平层（200平米以上）：尤其是顶楼或带露台的，是豪宅市场的主力，单价和总价都非常高。
- 低楼层 vs 高楼层：高楼层视野开阔，更受青睐，价格也更高。
- 朝向：朝南或东南的户型更受欢迎。
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具体位置：
- 紧邻地铁2号线陆家嘴站、世纪大道站的房源，交通便利性更佳。
- 位于核心商圈（如正大广场、国金中心）周边的，生活便利性更高。
市场特点与趋势
- 高总价、低流动性：这里的房产总价极高，单套动辄数千万甚至上亿，因此成交量相对普通住宅要少，属于典型的“买方市场”，成交周期可能较长。
- 以改善型和终极自住为主：购房者多为高净值人群，购买的主要目的是为了资产保值增值或作为终极居所，而非短期投资。
- 抗跌性强：作为上海核心地段的“压舱石”，即使在市场下行周期，其房价的韧性也远强于外围区域。
- 租金回报率：由于房价极高，这里的租金回报率相对较低，通常在2%-3%左右，但租金绝对值很高，非常适合追求稳定现金流的高收入人群。
如果您问“上海东方曼哈顿的房价是多少？”，一个简单的回答是：非常高，是金字塔尖的存在。
- 入门门槛：想在这里买一套“老破小”式的公寓，可能也需要800万-1000万人民币以上。
- 主流选择：购买一套品质尚可的公寓，预算至少需要1500万-2500万人民币。
- 顶级配置：拥有一线江景的顶级豪宅，没有5000万人民币是根本无法企及的。
东方曼哈顿（陆家嘴）的房价是其作为上海金融中心地位的直接体现，是身份、财富和实力的象征，其价格主要由地段、景观和品质三大支柱共同决定。
