射洪急售二手房，价格为何这么低？

急售意味着什么？

“急售”通常意味着房主因为各种原因（如急需用钱、工作调动、家庭变故等）需要在短时间内卖出房子，这对买家来说，既是机遇也是风险。

• 机遇：

  1. 议价空间大： 这是最大的优势，房主为了快速成交，通常愿意在价格上做出较大让步，可能低于市场价。
  2. 交易流程快： 如果您是全款买家或贷款资质良好，整个交易流程可以大大缩短，省去很多不必要的等待。

• 风险：

  1. 价格陷阱： 价格过低可能是有问题的信号，比如房屋有重大瑕疵、产权纠纷、或者房主债务问题等。
  2. 产权风险： 急售可能导致房主对房屋的产权证明（房产证、土地证）等材料准备不充分，或存在隐藏的共有产权人、抵押、查封等问题。
  3. “凶宅”或瑕疵房： 有些急售是为了快速处理掉发生过非正常死亡事件或存在严重结构、质量问题的房屋。
  4. 合同陷阱： 为了快速签约，合同条款可能对买家不利，存在模糊不清或“坑”条款。

如何寻找射洪的个人急售房源？

1. 线上房产平台：

   • 贝壳找房/链家： 虽然主要是中介，但上面有大量个人房源，您可以在筛选条件中找到“个人房源”，并重点关注那些“价格明显低于同小区”或“急售”标记的房源，可以直接通过平台联系房主。
   • 安居客/58同城： 这类平台个人房源较多，信息也杂，需要仔细甄别，注意辨别虚假信息，搜索关键词：“射洪 急售”、“射洪 个人房源”、“射洪 降价房”。
   • 本地房产网站/公众号： 搜索“射洪房产网”、“射洪楼市”等本地网站或微信公众号，上面常有本地中介或个人发布的急售信息。

2. 线下“扫街”式寻找：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 小区公告栏/单元门口： 这是最直接有效的方式，很多个人卖家会直接在小区里贴出“急售”广告，联系方式真实，信息直接。
   • 小区周边中介门店： 虽然您想找个人房源，但中介手上往往掌握着一些业主委托的“急售”房源，您可以主动去中介门店询问，表明您是诚意买家，预算充足，可以快速交易，中介可能会愿意为您匹配合适的房源。

3. 人脉网络：

   • 朋友、同事、亲戚： 告知您身边的人在射洪有购房意向，也许他们正好知道或认识有急售需求的个人。
   • 社区邻里： 在小区业主群里问问，有时候邻里之间信息互通，能找到意想不到的好机会。

看房与交易注意事项（非常重要！）

如果您找到了心仪的急售房源,请务必遵循以下步骤，保障自身权益：

第一步：核实产权（重中之重！）

• 查看“两证”： 要求房主出示《不动产权证书》（房产证）和《身份证》，核对房主信息是否与证件一致。
• 查询“产调”： 这是保障您权益最关键的一步！
  • 什么是产调？ 即“房屋产权调查”，由房主本人持身份证和房产证到射洪市不动产登记中心查询，会得到一份详细的房屋信息档案。
  • 产调看什么？
    1. 产权状态： 是否清晰，有无共有人（如配偶、子女），如果房主是已婚，原则上需要配偶同意并签字。
    2. 有无抵押： 房屋是否处于抵押状态，如果有抵押，需要先解押才能过户。
    3. 有无查封： 房屋是否被法院、法院、检察院等司法机关查封。被查封的房子绝对不能买！
    4. 房屋性质： 是商品房、经济适用房还是小产权房？不同性质交易流程和税费不同。

第二步：实地细致看房

• 白天和晚上都去看看： 感受小区不同时段的环境、采光、噪音和安保情况。
• 检查房屋内部：
  • 结构： 有无墙体开裂、渗水漏水、管道堵塞等问题。
  • 设施： 水电、燃气、暖气、门窗等是否正常工作。
  • 细节： 仔细检查墙面、地面、天花板，是否有修补痕迹，可能掩盖了问题。
• 与邻居聊聊： 侧面了解一下房屋的历史、邻里关系、小区物业等情况。

第三步：谨慎签订合同

• 使用标准合同： 最好使用当地房产交易中心提供的《二手房买卖合同》范本。
• 明确关键条款：
  • 价格与支付方式： 明确总价、定金、首付款、尾款的支付时间和方式，如果是全款，对您最有利。
  • 交房时间与标准： 明确具体的交房日期和交房时房屋的状态（如包含哪些家具家电）。
  • 违约责任： 详细约定双方违约的责任，特别是“一房多卖”和逾期过户的赔偿。
  • 户口迁出： 明确约定原房主何时迁出户口，并约定违约金。
  • 税费承担： 明确各项税费（契税、个税、增值税等）由谁承担。
• 保留证据： 所有沟通记录（微信、短信）、付款凭证都要保留好。

第四步：资金安全与过户

• 资金监管： 强烈建议！ 将房款通过银行或第三方机构进行资金监管，在房屋完成过户、您拿到新房产证后，银行才将款项支付给房主，这是避免钱房两空的最佳方式。
• 按流程过户： 携带所有材料（合同、身份证、产调证明等）到射洪市不动产登记中心办理过户手续，缴纳税费，领取新的不动产权证书。

总结建议

1. 心态放平： 急售房捡漏需要耐心和运气，不要抱着一夜暴富的心态，更不要因为“急”而慌乱。
2. 专业的事问专业的人： 如果您对流程不熟悉，或者房屋情况复杂，可以聘请一位专业的房产律师陪同看房、审合同，费用不高但能规避巨大风险。
3. 全款优势： 如果您有全款能力，在购买急售房时将拥有无与伦比的谈判优势，可以大大简化流程，让房主更愿意降价。
4. 警惕“全款代购”骗局： 有些骗子会以“急售全款代购”为名，骗取您的定金或全款，务必确保您和真正的房主本人交易，并完成所有合法手续。

祝您在射洪能买到心仪的、物超所值的房子！