天山熙湖房价现在多少？

天山熙湖是石家庄市长安区一个非常知名的成熟大型社区,由天山集团开发，由于其优越的地理位置、完善的配套和较大的体量，其房价在长安区乃至整个石家庄都具有很强的代表性。

核心摘要 (一句话总结)

根据2025年第二季度的市场数据,天山熙湖的二手房挂牌均价大约在16,000 - 18,000元/平方米 的区间内，这是一个动态变化的价格，具体到每一套房源会有较大差异。

详细房价分析

最新房价数据 (截至2025年6月)

• 整体挂牌均价： 在各大房产平台（如贝壳、安居客）上，天山熙湖小区的整体挂牌均价约为 17,000元/平方米 左右。
• 价格区间： 这个价格是一个平均值，实际房源价格会根据楼层、户型、装修、朝向等因素，在 14,000元/平方米 到 22,000元/平方米 甚至更高之间浮动。

影响房价的关键因素

天山熙湖作为一个巨大的社区（分为一、二、三期），内部房价差异明显，主要受以下几点影响：

不同户型的参考价格

以下为大致的市场参考价,具体请以实际挂牌为准：

• 两居室 (约89-100㎡)：
  • 普通楼层、普通装修： 15,000 - 17,000元/㎡
  • 中高楼层、精装修、好朝向： 17,000 - 19,000元/㎡
• 三居室 (约110-130㎡)：
  • 普通楼层、普通装修： 16,000 - 18,000元/㎡
  • 临湖、精装修、南北通透： 18,000 - 21,000元/㎡
• 大四居/特殊户型 (140㎡以上)：
  • 价格差异极大,通常总价较高，单价在 17,000 - 22,000元/㎡ 之间。

天山熙湖小区优劣势分析

了解房价的同时,也要了解支撑这个价格的小区本身情况。

优势

1. 地理位置优越：位于长安区核心地带，靠近裕华路、建华南大街等主干道，交通便利。
2. 配套极其成熟：
   • 商业：自带商业街，周边有北国超市、益东购物中心等，生活便利。
   • 教育：划片盛世长安小学和石家庄市第二十二中学（初中），是很多家庭选择这里的重要原因。（注：学区政策可能变动，请务必以当年教育局划分为准）
   • 医疗：靠近河北医科大学第一医院等。
3. 环境优美：社区内部有大型人工湖和园林景观，居住舒适度高，是长安区的“网红”打卡地。
4. 开发商品牌：天山集团是本地知名开发商，社区整体规划和管理有一定保障。

劣势

1. 社区体量过大：小区非常大，人多车多，高峰期部分路段可能拥堵。
2. 房龄差异大：一期房龄较老，外立面、公共设施可能显得陈旧。
3. 临街噪音：部分临主干道的楼栋，交通噪音问题会比较明显。
4. 停车问题：作为建成多年的老小区，停车位紧张是普遍现象。

购房建议

1. 明确预算和需求：先确定自己的总价预算和想要的户型、面积。
2. 实地看房：一定要亲自去小区里转转！ 不仅要看房子内部，更要感受楼栋位置、周边环境、噪音情况和小区整体维护状况。
3. 关注细节：查看房屋的采光、通风、电梯状况、邻里关系等。
4. 核实信息：对于学区等关键信息，务必向教育局或中介核实最新政策。
5. 多方比价：通过不同中介平台和线下门店，对比同类型房源的价格，找到性价比最高的选择。

免责声明：以上房价数据来源于各大房产平台的公开挂牌信息，仅供参考，实际成交价会有所浮动，且受市场行情、买卖双方议价能力等多种因素影响，最终成交价格请以您与业主或中介公司协商为准。