这份由国家统计局发布的数据是观察中国房地产市场走势的重要窗口。4月份的70城房价数据延续了3月份的走势，呈现“量价齐跌”的态势，市场复苏的动能依然偏弱。
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以下是核心要点和分析：
核心数据速览
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新建商品住宅销售价格：
- 环比下降： 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降1%，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下降7%，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下降8%。
- 同比下降： 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2%，二线城市同比下降8%，三线城市同比下降1%。
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二手住宅销售价格：
- 环比下降： 4个一线城市二手住宅销售价格环比下降8%，31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0%，35个三线城市二手住宅销售价格环比下降1%。
- 同比下降： 一线城市二手住宅销售价格同比下降3%，二线城市同比下降5%，三线城市同比下降0%。
一句话总结：无论是新房还是二手房，无论是环比（与上月相比）还是同比（与去年同月相比），所有城市的房价都在下跌，且下跌范围在扩大，跌幅在加深。
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数据深度解读
市场整体态势：下跌成为普遍现象
- 新房、二手房同步下跌： 新房和二手房市场都处于下行通道，说明需求端（购房者）的信心非常不足，观望情绪浓厚，导致“有价无市”甚至“降价求售”的情况增多。
- 跌幅普遍加深： 与3月份相比，4月份无论是新房还是二手房的环比跌幅都有所扩大，这表明市场的下行压力在增加,复苏势头并未延续。
- “买涨不买跌”心理加剧： 持续的下跌预期，让购房者更加犹豫，担心“买了就亏”，进一步抑制了入市意愿,形成恶性循环。
城市分化：一线“坚挺”但也在降温
- 一线城市： 相对来看，一线城市是表现最好的板块，新房价格在3月持平后，4月仅微降0.1%，显示出一定的抗跌性，这主要得益于其强大的产业基础、人口虹吸效应和优质的教育、医疗等公共资源。
- 三线城市： 压力巨大，二线和三线城市的环比和同比跌幅均远超一线城市，尤其是二手房市场，部分三四线城市的二手房价同比跌幅已超过7%，市场流动性极差，有价无市，这些城市面临较大的库存压力和人口流出风险,房价调整的压力最大。
下跌城市数量：几乎“全军覆没”
- 新房： 70个城市中，67个城市的新房价格环比下降，上涨的城市仅有3个（北京、上海、广州，且涨幅极小）。
- 二手房： 情况更为严峻，70个城市的二手房价全部环比下跌，无一上涨，这充分说明二手房市场的信心比新房更弱,抛售压力更大。
数据背后的原因分析
- 市场信心不足是核心： 这是当前楼市最根本的问题，经济前景不明朗、就业压力增大、居民收入预期不稳,都让老百姓在购房这一重大决策上变得异常谨慎。
- “以价换量”策略蔓延： 为了加快销售回款，越来越多的开发商，尤其是在二、三线城市的项目，不得不采取直接降价、送装修、送车位等“以价换量”的策略,这直接拉低了整体房价水平。
- 二手房挂牌量激增： 许多城市二手房挂牌量屡创新高，形成了巨大的供应池，而接盘的买家有限,供过于求导致价格持续承压。
- 政策效果尚未显现： 虽然各地出台了降首付、降利率、放松限购等一系列“史诗级”宽松政策，但政策从出台到传导至市场信心和购买行为需要一个过程，当前，政策的“托底”作用存在，但“刺激”作用尚不明显。
未来展望与趋势
- 短期（未来几个月）： 市场可能仍将延续“筑底”阶段，房价下跌的趋势短期内难以扭转，尤其是在二、三线城市，政策的“组合拳”会持续发力,但市场信心的恢复需要更长时间。
- 分化加剧： 城市之间的分化会越来越明显，一线城市凭借其核心资源优势，房价有望率先企稳，甚至在一些核心区域出现结构性机会，而缺乏产业和人口支撑的三四线城市,可能面临更漫长的调整期。
- 政策走向： 预计未来将有更多城市出台力度更大的刺激政策，例如进一步下调房贷利率、取消限购范围、发放购房补贴等,中央层面也可能会有更宏观的支持措施出台。
- 购房者建议：
- 刚需购房者： 如果是自住需求，且资金和月供压力可控，在当前价格下，对于一些价格已处于相对低位、配套成熟的城市，可以考虑“逢低入市”,选择空间较大。
- 投资者： 在当前市场环境下，投资房地产的风险极高，需要极其谨慎，不建议盲目抄底，尤其要远离那些人口持续流出、产业空心化的城市。
4月70城房价数据清晰地描绘了一幅中国楼市深度调整的图景，市场正处于信心重建的关键时期，政策的持续发力与市场自身的出清过程将共同决定未来的走向。
