贵州哪个市县房价最低？

贵州的房价呈现一个非常明显的“省会独大，梯度下降”的格局，省会贵阳的房价是全省最高的，然后向地级市、县城逐级递减。

下面我将从不同层面为您详细分析：

从全省宏观格局看：价格洼地在黔西南和黔东南

如果以“整个城市”的平均房价来看，最便宜的地区主要集中在黔西南布依族苗族自治州和黔东南苗族侗族自治州。

这两个州是贵州房价的“双谷底”,主要原因如下：

1. 经济发展水平相对滞后：与省会贵阳和遵义、六盘水等工业城市相比，这两个州的产业基础相对薄弱，就业机会和收入水平不高,本地购买力有限。
2. 人口外流：和很多中西部省份一样，年轻人为了更好的教育和就业机会，更倾向于流向贵阳或省外,导致本地需求不旺盛。
3. 旅游资源虽丰富，但地产开发相对保守：虽然有兴义万峰林、荔波小七孔、镇远古镇等世界级景点，但大规模的房地产开发热潮主要集中在省会，这些地区更多是依托旅游进行小规模、高品质的开发。

具体城市对比（数据参考2025-2025年市场行情）：

• 黔西南州 - 兴义市：作为黔西南州的首府，兴义的房价是全州最高的，但即便如此，其房价水平也远低于贵州大部分地级市，新房均价大约在 4000 - 5500元/平方米 左右,是全省最亲民的城市之一。
• 黔东南州 - 凯里市：作为黔东南州的首府，凯里的房价略高于兴义，但依然很低，新房均价大约在 4500 - 6000元/平方米，凯里的交通相对便利（沪昆高铁、沪昆高速交汇）,未来发展潜力稍大一些。
• 黔东南州 - 黎平县、从江县、榕江县：这些非首府县的房价则更加低廉，一些偏远乡镇或县城的房价可能低至 3000元/平方米 以下，甚至有更低的房源，但通常位置较偏,配套不完善。

如果追求整个城市平均房价最低，兴义市是当之无愧的冠军。

从“性价比”和“未来潜力”角度看：六盘水

六盘水是一个特殊的存在，它的房价可能不是全省最低的，但绝对是“性价比”最高的城市之一。

• 房价水平：六盘水的新房均价大约在 4500 - 6000元/平方米，与凯里、兴义处于同一梯队,甚至部分区域更低。
• 高性价比的原因：
  1. “中国凉都”：夏季平均气温只有19℃左右，气候宜人，是绝佳的避暑胜地，这对于养老和康养来说,是巨大的加分项。
  2. 交通改善：随着沪昆高铁的全线贯通，六盘水融入了贵阳“1小时经济圈”,交通瓶颈大大缓解。
  3. 转型发展：作为曾经的“煤城”，六盘水正在积极发展旅游、康养、大数据等新兴产业,城市面貌焕然一新。

如果你不仅想买便宜的房，还看重居住舒适度（避暑）和一定的交通便利性，六盘水是一个非常值得考虑的选择，堪称“房价洼地”中的“潜力股”。

从“绝对低价”和“投资回报”角度看：县城和乡镇

如果你追求的是绝对的低价格，或者考虑的是未来的旅游地产、康养地产，那么目光就要投向各个县的县城，甚至是更偏远的乡镇。

• 价格范围：在贵州的很多县城，比如毕节市的威宁县、铜仁市的沿河县、黔南州的罗甸县等，房价可能低至 2500 - 4000元/平方米，在一些位置更偏、配套更差的乡镇,价格可能更低。
• 需要注意的风险：
  1. 流动性极差：这些地方的房产市场非常小，买了之后很难转手,变现能力几乎为零。
  2. 配套不完善：教育、医疗、商业等公共资源非常匮乏,生活便利性差。
  3. 人口流失严重：这些地区是人口外流的重灾区，长期来看,房产有贬值的风险。

这类房产仅适合非常特定的需求，

• 本地人返乡建房/购房。
• 养老/度假,并且对配套要求不高。
• 预算极其有限，且做好了长期持有、不打算卖出的准备。

不建议普通投资者或外地刚需购买此类房产。

总结与建议

给您的最终建议：

1. 如果你是养老或避暑需求：首选六盘水，其次是兴义，六盘水的气候优势无可替代,性价比极高。
2. 如果你是追求绝对低价，且不介意生活配套：可以考虑兴义市，或者黔东南、黔南的一些县城,但务必亲自实地考察。
3. 如果你是外地投资者：请谨慎，除了贵阳的核心地段，贵州其他城市的房产投资价值普遍不高，尤其是县城和乡镇，风险极高，不要被“便宜”迷惑，更要关注“有没有人接盘”。
4. 实地考察是王道：贵州地形复杂，城市之间、县城之间的差异很大，网上的数据仅供参考，一定要亲自去心仪的城市和小区看一看，感受一下当地的居住环境、商业氛围和交通便利性。

希望这个详细的分析能帮助您做出决策！