小区基本信息
- 小区名称： 合创公馆
- 地址： 烟台市莱山区港城东大街与金滩东路交汇处（紧邻烟台人才市场）
- 建筑年代： 约2012-2025年左右建成，房龄相对较新。
- 物业公司： 烟台合创物业
- 物业费： 约1.5 - 2.0元/平米/月
- 产权年限： 住宅70年
- 总户数： 约2000户
- 容积率： 约3.0
- 绿化率： 约35%
- 楼栋特点： 以高层住宅为主，部分楼栋带有商业裙楼。
小区核心优势与潜在缺点
在考虑购买前,了解小区的优缺点至关重要。
（图片来源网络，侵删）
核心优势:
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地理位置优越，交通便利：
- 交通枢纽： 位于烟台的“城市客厅”——莱山区核心位置，紧邻烟台南站（高铁站），乘坐高铁去往青岛、济南等城市非常方便。
- 主干道： 周边有港城东大街、金滩东路、观海路等城市主干道，自驾出行便捷。
- 公共交通： 周边公交线路密集，可方便到达烟台大学、佳世客、市政府等地。
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配套成熟，生活便利：
- 商业配套： 自身带有商业裙楼，满足日常购物需求，周边有佳世客（Kmart）、新世界百货、万达广场等大型商业综合体，餐饮、娱乐、购物一应俱全。
- 教育资源： 周边有烟台大学、山东工商学院等高校，文化氛围浓厚，中小学方面，有莱山区实验小学、初安小学等，具体学区需以当年教育局划分为准。
- 医疗资源： 靠近烟台山医院（莱山院区）、毓璜顶医院莱山分院等，医疗条件较好。
- 自然环境： 距离烟台体育公园、国际博览中心以及黄海海岸线较近，休闲锻炼去处多。
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户型设计合理：
主力户型为两室和三室,面积段从约70平米到120平米不等，设计方正，空间利用率高，适合刚需和改善型家庭。
（图片来源网络，侵删） -
性价比相对较高：
相比周边的纯住宅小区或海景房,合创公馆的价格更具竞争力，对于在莱山区工作、追求通勤便利和成熟配套的购房者来说，是一个性价比不错的选择。
潜在缺点:
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临街噪音问题：
由于靠近港城东大街等主干道,部分低楼层或临街楼栋的房源可能会受到一定的交通噪音影响，购房时需重点考察房源的具体位置和隔音情况。
（图片来源网络，侵删） -
人员流动性可能较大：
作为一个小型综合体,部分楼栋楼下有公寓或小型办公，人员构成相对复杂，可能会带来一定的流动性。
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部分房源视野受限：
小区内部楼栋间距一般,低楼层房源的采光和视野可能会被前方楼栋遮挡，部分房源可能正对其他楼宇或商业楼，景观视野一般。
目前在售二手房情况（截至2025年初）
重要提示： 二手房价格和挂牌量是实时变动的，以下信息为市场普遍情况的总结，具体房源请以实际平台查询为准。
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主流价格区间：
- 挂牌均价： 大约在 13,000 - 16,000 元/平方米 之间。
- 总价区间： 根据户型不同，总价主要集中在 90万 - 180万 之间。
- 两室一厅（约80-90㎡）：总价约110万 - 150万
- 三室两厅（约100-120㎡）：总价约140万 - 180万
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热门户型：
- 两室两厅一卫： 适合单身青年或小两口，总价低，易于出手。
- 三室两厅两卫： 最受欢迎的户型，适合三口之家或改善型需求，空间宽敞，功能性强。
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房源特点：
- 满五唯一： 市场上存在少量“满五唯一”的房源，可以免征个人所得税，是性价比很高的选择，但需要耐心寻找。
- 精装修 vs 毛坯： 小区有部分房源是精装修出售，拎包入住方便，但价格会更高，也有不少是原始毛坯或简单装修，给业主留下个性化改造的空间。
- 楼层与价格： 通常中高楼层（如10-18层）的房源更受欢迎，价格也相对较高，低楼层价格稍低，但需考虑噪音和采光问题。
选购建议
如果您对合创公馆的二手房感兴趣,可以参考以下建议：
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明确核心需求：
- 通勤优先： 如果您在莱山区或高新区工作，这里的位置无疑是巨大的优势。
- 学区优先： 请务必向教育局或中介机构核实最新的学区划分，不要轻信口头承诺。
- 预算优先： 确定好自己的总预算，然后在这个范围内筛选户型和楼层。
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实地看房，重点关注：
- 噪音测试： 一定要在不同时间段（如早晚高峰、深夜）去意向房源感受一下噪音情况，特别是临街的房间。
- 采光通风： 选择晴天白天去看房，检查每个房间的采光是否充足，通风是否良好。
- 楼层选择： 高层视野好、安静，但电梯依赖性高；低楼层出行方便，但可能存在噪音和遮挡问题，根据家庭情况权衡。
- 内部状况： 检查房屋的装修新旧程度、有无漏水、墙体有无开裂、管道是否通畅等。
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多方渠道获取信息：
- 线上平台： 在贝壳找房、安居客、58同城等App上设置房源提醒，筛选“合创公馆”，可以快速了解市场行情和最新挂牌信息。
- 线下中介： 找一家在莱山区口碑好、门店多的连锁中介（如链家、德佑等），他们有更全面的房源信息和专业的经纪人可以带看。
- 邻里打听： 如果有机会，可以和小区里的居民聊一聊，了解物业、邻里关系、小区环境等真实情况。
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谨慎交易，注意细节：
- 产权调查： 确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。
- 合同细节： 仔细阅读购房合同的每一条款，特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等。
- 资金安全： 交易资金务必通过银行监管账户，确保资金安全。
烟台合创公馆是一个地段、配套、交通都非常成熟的综合性社区，对于预算有限但又想在核心区域安家的购房者来说，是一个值得重点考虑的选择，只要仔细甄别房源，避开其潜在的缺点，很可能淘到一套性价比很高的理想之家，祝您购房顺利！
