核心结论（截至2025年初）
根据各大房产平台（如贝壳找房、安居客、房天下等）的近期数据，中铁逸都国际的二手房挂牌均价大致在 10,000 - 12,000 元/平方米 的区间内。
（图片来源网络，侵删）
- 这是一个挂牌均价，并非实际成交价，实际成交价可能会有5%-10%甚至更多的议价空间。
- 这个价格会因楼栋位置、楼层、户型、装修情况等因素产生较大差异。
影响房价的主要因素
即使是同一个小区,不同房源的价格也可能相差很大，主要影响因素包括：
-
楼层和朝向：
- 黄金楼层： 通常在小区总楼层的三分之一到三分之二之间，如总30层的楼，10-20层是黄金楼层，价格会偏高。
- 朝向： 南向（尤其是南北通透）的房源最受欢迎，价格也最高，东南、东向次之，西向和北向通常价格较低。
-
户型和面积：
（图片来源网络，侵删）- 主流户型： 中铁逸都国际的主力户型是三室两厅两卫，面积段多在100-120平方米，这个区间的房源流动性好，价格相对稳定。
- 小户型/大户型： 90平米以下的两居室或140平米以上的大四居，相对稀缺，价格走势可能不同于主流户型。
-
装修状况：
- 精装修： 特别是保养良好、设计现代的精装房，可以省去买家装修的麻烦和时间，通常比毛坯房或简装房价格高。
- 毛坯/简装： 价格相对较低，但需要买家投入额外的装修成本。
-
楼栋位置和景观：
- 临街 vs. 园区内部： 靠近主干道（如北京西路）的楼栋可能会受到噪音影响，价格会低一些，位于小区中心园林内部的楼栋则更安静、环境更好，价格更高。
- 景观视野： 能看到中央园林、山景或水景的房源，价值会更高。
不同房源价格估算（仅供参考）
为了给您更直观的感受,这里列举几种不同情况下的价格估算：
| 房源类型 | 面积 (㎡) | 估算总价 (万元) | 备注 |
|---|---|---|---|
| 普通三房 | 110 | 120 - 135 | 中间楼层，南北通透，标准装修，小区中间位置 |
| 优质三房 | 115 | 130 - 145 | 黄金楼层，南北通透，精装修保养好，视野开阔 |
| 小两房/简装 | 90 | 90 - 105 | 低楼层或西向，简装或毛坯，总价较低 |
| 大四房/复式 | 140+ | 150 - 180+ | 面积大，功能全，属于改善型房源，总价较高 |
如何获取最准确的信息？
由于房价每天都在变动,强烈建议您通过以下渠道获取最新、最准确的信息：
-
主流房产APP：
- 贝壳找房、安居客、房天下 等APP是查询二手房挂牌价最便捷的工具，您可以输入“中铁逸都国际”，筛选不同的户型、面积、价格区间，查看具体的房源信息和业主报价。
- 优点： 信息量大，图片清晰，可以直观比较不同房源。
- 缺点： 挂牌价可能偏高，需要实地看房和与业主/中介沟通来了解真实成交价。
-
联系本地房产中介：
- 这是最推荐的方式,经验丰富的本地中介非常了解该小区的真实成交情况，包括近期成交价、议价空间、房源优缺点等。
- 他们可以根据您的预算和需求,为您匹配最合适的房源，并带您实地看房，提供专业建议。
-
实地考察：
亲自到小区走一走,感受小区的环境、物业管理、周边配套（如学校、商场、交通）等，这些“软实力”对房屋的长期居住价值和保值能力至关重要。
贵阳中铁逸都国际目前的房价整体处于贵阳主城区的中间水平，是一个定位中端的大型成熟社区，如果您有明确的购房意向，建议您：
- 先在贝壳找房等APP上初步了解市场行情。
- 联系1-2家靠谱的本地中介，告知您的具体需求。
- 在中介的带领下，集中安排时间实地看几套不同类型的房源。
这样您就能对价格、房源质量和小区环境有一个全面而深入的了解，从而做出最合适的决策。
