深圳二手房58同城网

如何在58同城查找深圳二手房？

58同城是国内最大的分类信息网站之一,二手房信息非常丰富，操作也比较简单。

基本操作步骤：

1. 访问网站或App：

   • 电脑端： 打开浏览器，访问 https://sz.58.com/，网站会自动定位到深圳。
   • 手机端： 在手机应用商店搜索“58同城”并下载App，打开后会自动定位到您所在的城市。

2. 找到“二手房”频道：

   • 在网站首页或App首页,找到“房产”或“二手房”的入口，点击进入。

3. 开始搜索： 进入二手房频道后，您会看到一个强大的搜索筛选区域，这是最关键的一步，您可以根据自己的需求进行筛选：

   • 区域筛选： 这是首要条件，选择您感兴趣的区，如 福田、南山、罗湖、宝安、龙岗、盐田、龙华、坪山、光明 等，您可以选择单个区或多个区。
   • 价格范围： 设置您的心理价位，200-300万”、“300-500万”等，可以快速过滤掉超出预算的房子。
   • 户型： 选择您需要的户型，如“一居”、“二居”、“三居”、“四居及以上”或“复式”、“别墅”等。
   • 面积： 设置您期望的房屋面积范围。
   • 更多筛选条件（非常重要）：
     • 可以输入小区名称、地铁线路（如“地铁5号线”）、关键词（如“学位房”、“满五唯一”、“近地铁”、“精装修”）等。
     • 朝向： 如“南北通透”、“朝南”。
     • 楼层： 如“低楼层”、“中楼层”、“高楼层”。
     • 房龄： 如“5年内”、“10年内”。
     • 如“满五唯一”、“唯一住宅”、“满二唯一”、“近地铁”、“学区房”等，这些标签直接关系到税费，非常重要。

4. 浏览和筛选结果： 设置好条件后，点击“搜索”，系统会列出所有符合条件的房源，您可以根据以下信息快速判断：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 价格： 每套房源的总价和单价。
   • 基本信息： 户型、面积、楼层、朝向、装修情况。
   • 发布时间： 通常越新的信息越有效。
   • 房源特色标签： 如“满五唯一”、“近地铁”等。

5. 联系房东或经纪人： 看到心仪的房源后，您可以通过以下方式联系：

   • 电话： 直接拨打房源页面上的电话号码。注意： 58同城上很多房源是经纪人发布的，您拨打的很可能是中介的电话。
   • 在线咨询： 使用58同城的内置聊天工具与发布者沟通。
   • 收藏/关注： 对感兴趣的房源可以收藏，方便后续对比。

使用58同城找房的优点和缺点

优点：

1. 信息海量： 房源数量巨大，覆盖深圳各个角落，选择范围广。
2. 筛选灵活： 筛选功能非常强大，可以根据价格、区域、户型、地铁、标签等几十个条件进行组合，快速缩小范围。
3. 价格参考： 可以直观地看到同一区域、相似户型的挂牌价格，对市场行情有大致了解。
4. 个人房东房源多： 58同城是个人房东发布信息的重要平台，理论上有机会找到“房东直售”的房源，省去中介费。

缺点：

1. 信息真实性存疑： 这是58同城最大的问题。
   • “假房源”/“钓鱼房源”： 有些经纪人会用低价、优质的虚假房源吸引用户点击，当您联系后，会告诉您“这套房刚卖掉”，然后推荐其他房源，目的是为了获取您的联系方式。
   • 房源已售： 很多房源发布后可能已经成交，但信息并未及时下架。
2. 中介信息混杂： 大部分房源（可能超过90%）都是房产经纪人发布的，他们会以“个人房源”的名义发布，实际上仍是中介，这会让想找“房东直售”的用户感到困扰。
3. 信息更新不及时： 房价、户型、状态等信息可能存在滞后性。
4. 经纪人电话轰炸： 一旦您在58同城上留下联系方式或拨打电话，很可能会接到大量不同中介的推销电话。

重要注意事项和实用建议

为了提高找房效率并规避风险,请务必注意以下几点：

1. 保持警惕，识别“钓鱼房源”：

   • 价格异常： 同样小区、户型的房子，如果价格明显比市场价低很多，很可能是假的。
   • 图片过于完美： 房间照片像样板间一样，但描述很模糊，缺乏生活气息。
   • 经纪人话术： 当您联系后，如果对方总是说“这套房没了，但我这里还有一套类似的”，要提高警惕。

2. 如何判断是房东还是中介？

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 直接询问： 可以直接问“您好，请问您是房东本人还是经纪人？”
   • 查看发布历史： 有些中介会发布大量不同房源，可以查看他的个人主页。
   • 沟通方式： 专业的经纪人沟通更“商业化”，而房东可能更随意，对房子的描述更生活化。

3. 交叉验证信息：

   • 不要只依赖58同城一个平台,可以将同一套房源的价格、户型、面积等信息与 贝壳找房、安居客 等主流平台进行对比，判断其真实性。
   • 利用 “小区名+房价” 在搜索引擎上搜索，看看近期成交价（“小区成交历史”）大概是多少，避免被挂牌价误导。

4. 利用好“标签”功能：

   • “满五唯一” 和 “满二唯一” 是非常重要的标签，能为您节省大量税费，在筛选时可以优先勾选。
   • “近地铁”、“学区房” 等标签也能帮助您快速定位到核心需求房源。

5. 安全第一：

   • 如果是看“房东直售”的房源，约看时最好有朋友陪同。
   • 交易过程务必走正规流程,资金安全是第一位的，不要轻信任何“私下交易”、“绕过中介”等说法，以防被骗。

其他推荐的深圳二手房平台

为了获得更全面的信息,建议您同时使用以下平台：

1. 贝壳找房：
   • 优点： 房源信息相对真实（有“必看好房”等标识），VR看房功能强大，交易流程规范，缺点是房源主要来自合作的经纪公司，选择面相对58同城窄一些，且基本都有中介。
2. 安居客：
   • 优点： 和58同城类似，房源量巨大，筛选功能强大，缺点也是信息真实性需要仔细甄别。
3. 中介官方App：
   • 如 链家App、德佑App 等，这些平台的房源真实性较高，更新及时，但主要展示自己公司的房源。

58同城是深圳二手房信息的一个重要来源，适合作为“广撒网”式的初步筛选工具。 您可以利用它的海量信息和灵活筛选功能来了解市场行情、划定大致范围。

但在实际找房和交易中,一定要结合其他平台进行交叉验证，并保持高度警惕，对于关键信息（如价格、税费、产权），务必与房东或正规中介进行最终确认，祝您在深圳找到心仪的家！