“万合名著”是石家庄万合集团开发的一个知名楼盘，位于桥西区的核心地段，这也是它备受关注的主要原因之一，下面我将从多个维度为您全面解析这个小区的二手房情况。
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小区总体概况
基本信息
- 位置： 石家庄市桥西区，中华南大街与新石中路交口附近。
- 开发商： 石家庄万合房地产开发有限公司。
- 建筑年代： 主要分为两期，一期约在2025-2025年左右交房，二期约在2025-2025年左右交房。
- 物业： 万合物业（开发商自持物业）。
- 容积率： 约3.0，属于市区内比较常规的密度。
- 绿化率： 约35%，绿化环境在市区项目中表现不错。
- 产权年限： 70年（住宅）。
小区特点与优势
- 地段优越： 这是万合名著最大的王牌，地处桥西核心区，周边配套非常成熟，生活便利性极高。
- 交通便利：
- 地铁： 距离地铁3号线的新石小区站非常近，步行可达，是名副其实的“地铁盘”。
- 公交： 周边公交线路众多，通达全城。
- 路网： 中华南大街、新石中路、南二环等主干道环绕，自驾出行方便。
- 教育资源： 周边学校资源丰富，虽然不一定是“绝对”的划片名校，但整体教育资源在桥西区属于较好水平，对于有学龄家庭的孩子来说是一个重要的考量因素。
- 商业配套：
- 大型商超： 北国超市、永辉超市等步行即可到达。
- 商业综合体： 附近有万象城、北国商城（新石店）等，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
- 医疗配套： 距离以岭医院、石家庄市第二医院等较近，就医方便。
- 小区品质：
- 建筑风格： 现代简约风格，外立面比较大气。
- 园林设计： 有中心景观，绿化做得不错，内部有水系和休闲设施，居住体验较好。
- 人车分流： 小区实行人车分流设计，保障了行人，尤其是老人和小孩的安全。
- 物业服务： 万合物业在本地口碑尚可，管理相对规范，小区内安保、卫生等维护得比较好。
二手房市场情况分析
价格水平
- 万合名著的二手房价格在石家庄市场中属于中高端水平。
- 具体价格受多种因素影响,单价大致在1.6万元/平方米至2.2万元/平方米之间浮动。
- 影响价格的关键因素包括：
- 楼层和朝向： 中间楼层、南北通透的户型价格最高，顶层、底层或东西朝向的会相对便宜。
- 户型和面积： 热门的三居室、四居室价格坚挺，一居室或超大平层价格相对特殊。
- 装修情况： 精装修、带品牌家电的“拎包入住”房源比毛坯或简装房源价格高出一大截。
- 景观视野： 楼层高、无遮挡的房源价格更高。
- 楼层： 总价低的一楼带小院，或视野好的高楼层，各有其市场。
户型特点
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- 主力户型： 以89-143平方米的改善型三居室和四居室为主，这是小区最主流、流通性最好的户型。
- 户型设计： 普遍比较方正，南北通透，采光和通风效果良好，得房率也比较可观。
- 其他户型： 也有一居室和少量大平层，满足不同家庭的需求。
目标客群
- 刚需/首次改善家庭： 看中其核心地段和成熟配套，希望一步到位解决居住和通勤问题。
- 学区房需求家庭： 为了孩子上学，选择在周边置业。
- 市区置换家庭： 原有住房较小，希望改善居住环境，但又不愿远离市中心。
购买万合名著二手房的优缺点
优点:
- 地段无敌： 核心地段，生活便利度满分，通勤方便。
- 配套成熟： 交通、教育、商业、医疗、公园（滨河公园等）一应俱全。
- 品质不错： 小区环境、物业管理、建筑质量在同地段中属于上乘。
- 流通性好： 由于地段和品质的加持，其二手房在市场上比较受欢迎，未来转手相对容易。
缺点:
- 价格偏高： 相比于石家庄其他区域的同品质小区，万合名著的单价和总价都处于高位，上车门槛较高。
- 房龄增长： 随着时间推移，一期房源的房龄已超过5-7年，二期也有3-5年，未来可能会有维修等问题。
- 容积率不低： 3.0的容积率在高层小区中属于中等偏上，部分楼栋的居住密度可能较高。
- 停车位紧张： 作为成熟小区，停车位一位难求的问题可能比较突出，需要提前了解。
购房建议
- 明确预算： 首先要确定自己的购房总价范围，这个小区总价不低，务必量力而行。
- 实地考察： 一定要多次、在不同时间段（白天、晚上、工作日、周末）去小区实地看房，感受小区环境、邻里氛围和周边的真实情况。
- 关注房源细节：
- 看楼层和采光： 亲自去目标房源感受采光和通风效果。
- 查验房屋状况： 注意查看墙体有无开裂、管道有无渗漏、家电设施是否老化等。
- 了解物业管理费： 万合名著的物业费不便宜，购买前要计入持有成本。
- 核实学区信息： 如果是为了学区，务必向当地教育部门或学校核实最新的划片政策，不要轻信中介的一面之词。
- 选择靠谱中介： 建议选择大型、信誉好的中介机构，他们能提供更全面、准确的房源信息和专业的交易服务。
石家庄万合名著是一个典型的“地段+品质”型改善盘。 它的核心优势在于无可比拟的市中心地段和完善的配套，虽然价格不菲，但对于追求生活便利性和高品质居住体验的购房者来说，是一个非常值得考虑的选择。
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如果您预算充足,且看重地段和配套，万合名著的二手房是一个非常稳健的选择，但如果您对价格敏感，或者更看重小区的低密度和宁静环境，那么可能需要将目光投向石家庄的其他新区或次新区。
