二手房买卖定金协议书
甲方（出售方）： 姓 名：____ 身份证号：____ 联系电话：____ 联系地址：____
（图片来源网络，侵删）
乙方（购买方）： 姓 名：____ 身份证号：____ 联系电话：____ 联系地址：____
丙方（中介方/见证方）： 公司名称：____ 经办人：____ 联系电话：____ 地址：____
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所拥有的房屋事宜，丙方提供居间服务，三方达成如下协议,以兹共同遵守。
第一条 房屋基本情况
- 房屋坐落： 甲方所售房屋位于____（请填写详细地址）。
- 房屋产权证号： __（如尚未办理，请注明预售合同号或不动产权证明号）。
- 房屋建筑面积： 平方米，套内建筑面积：平方米（以房产证登记为准）。
- 房屋用途： □住宅 □公寓 □商业 □办公 □其他：_____。
- 房屋权属状况：
- 该房屋已取得【不动产权证书/房屋所有权证】（证书编号：____）。
- 该房屋性质为【□商品房 □已购公房 □经济适用房 □央产房 □其他：_____】。
- 该房屋【□是/□否】存在抵押。【是】的，抵押权人为：，抵押登记日期为：，抵押金额为：_____元,甲方承诺在过户前办理解除抵押手续。
- 该房屋【□是/□否】存在租赁。【是】的，租赁期限至：_____年月日，乙方【□同意/□不同意】继续履行租赁合同。
第二条 成交价格与定金
- 房屋成交总价： 人民币（大写）____元整，（小写）¥____元。
- 付款方式： 经双方协商，选择以下第____种方式：
- 乙方于本协议签署之日向甲方支付定金，于__年月日前支付首付款（不含定金），剩余房款办理【□银行按揭贷款/□公积金贷款/□资金托管】。
- 乙方于本协议签署之日向甲方支付定金，于__年月日前一次性支付全部房款（不含定金）。
- 定金： 乙方同意于本协议签署之日向甲方支付定金人民币（大写）____元整，（小写）¥____元，定金性质为履约定金，适用“定金罚则”。
第三条 定金的处理
- 甲方违约： 甲方若违反本协议任何条款，导致本协议无法继续履行的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
- 乙方违约： 乙方若违反本协议任何条款，导致本协议无法继续履行的,甲方有权不予返还乙方已支付的定金。
- 协议解除： 若因不可抗力或本协议约定的其他非甲、乙双方责任导致协议无法履行的,定金应全额无息退还给乙方。
第四条 付款及过户时间安排
- 首付款支付： 乙方应于__年月日前，将首付款（不含定金）人民币____元支付至【□甲方指定银行账户 □资金托管账户】。
- 甲方指定收款账户信息： 开户名：____ 开户行：____ 账 号：____
- 银行贷款： 乙方应于__年月日前自行或委托丙方办理完毕银行按揭贷款/公积金贷款手续，并贷款所需材料提交给贷款机构，若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在__日内补足差额或选择其他方式支付,否则视为乙方违约。
- 剩余房款支付： 除贷款部分外，剩余房款（若有）应于【□房屋交付时 □过户当日 □其他约定时间】支付完毕。
- 产权过户： 甲乙双方应于__年月日前，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，甲方需提供办理过户所需全部合法、有效的文件及资料,并配合乙方办理。
第五条 房屋交付
- 交付日期： 甲方应于__年月日前，将本协议项下房屋及附属设施、设备交付给乙方。
- 交付标准： 房屋交付时，应保持【□现状交付 □装修交付】，水、电、燃气、暖气、物业费、有线电视费、网络费等已结清至交付日。
- 附属设施、设备清单： （详见附件一）该清单作为甲方交付房屋的凭证,甲乙双方共同验收并签字确认。
第六条 税费承担
经双方协商,本次交易所产生的各项税费按以下第____种方式承担：
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- 方式一（各付各税）： 甲乙双方各自承担其应缴纳的税费。
- 方式二（全部由乙方承担）： 乙方承担本次交易所产生的全部税费（包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税等）。
- 方式三（协商承担）：
- 契税、印花税由【□甲方/□乙方】承担。
- 增值税及其附加、个人所得税由【□甲方/□乙方】承担。
- 其他费用：____。
第七条 中介服务费
- 丙方为甲乙双方提供居间服务,促成本协议签订。
- 中介服务费为房屋成交总价的_%，即人民币（大写）____元整，（小写）¥____元。
- 支付方式：
- 甲方应于__年月日前向丙方支付中介费人民币____元。
- 乙方应于__年月日前向丙方支付中介费人民币____元。
- 若因甲方或乙方单方原因导致本协议最终未能履行,违约方仍应按约定向丙方支付中介费。
第八条 违约责任
- 除本协议第三条定金罚则外，任何一方违反本协议其他条款，导致合同目的无法实现的，违约方应向守约方支付房屋总价款_____%的违约金。
- 若因甲方原因导致房屋无法办理过户手续（如房屋产权存在争议、被查封、无法解除抵押等），甲方除应双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修费、中介费、贷款利息等）。
第九条 协议的生效与解除
- 本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。
- 本协议为签署正式《房屋买卖合同》的预约合同，甲乙双方应于本协议生效后__日内，就本协议未尽事宜达成一致，并签署正式的《房屋买卖合同》。
- 若在上述期限内，双方未能就《房屋买卖合同》达成一致，且非因本协议约定或不可抗力原因的，则本协议自动失效,定金按本协议第三条处理。
第十条 争议解决
本协议在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。
第十一条 其他约定
第十二条 附则
- 本协议未尽事宜，可由三方另行协商，并签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
- 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份,具有同等法律效力。
甲方（出售方）签字： 日期：__年月日
乙方（购买方）签字： 日期：__年月日
丙方（中介方/见证方）盖章/签字： 日期：__年月日
房屋附属设施、设备清单
| 类别 | 名称 | 品牌/型号 | 数量 | 状态（完好/损坏） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 家具 | 沙发 | ||||
| 电视柜 | |||||
| 餐桌椅 | |||||
| 床 | |||||
| 衣柜 | |||||
| 家电 | 电视 | ||||
| 冰箱 | |||||
| 洗衣机 | |||||
| 空调 | |||||
| 热水器 | |||||
| 厨房电器 | |||||
| 其他 | 燃气灶 | ||||
| 抽油烟机 | |||||
| 灯具 | |||||
| 钥匙 | 共__把 | ||||
| ... |
甲方确认签字： 乙方确认签字：
签署此协议前的重要提示：
- 核实产权： 务必要求甲方出示《不动产权证书》原件，并核实产权人信息是否与出售方一致，可以到当地不动产登记中心查询房屋是否存在查封、抵押等权利限制。
- 核实户口： 如果您非常在意户口问题，可以在协议中明确约定甲方在房屋过户前迁出所有户口,并约定相应的违约金。
- 明确费用： 明确房屋交接前的各项费用（水、电、燃气、物业费、供暖费等）由谁承担,并要求甲方提供结清证明。
- 贷款风险： 如果选择贷款方式，要评估自己的征信和还款能力，并提前咨询银行,了解贷款政策和额度。
- “定金”与“订金”： “定金”具有法律担保效力，适用定金罚则；而“订金”通常被视为预付款，不适用双倍返还罚则，务必在协议中写明是“定金”。
- 保留证据： 所有款项往来，务必通过银行转账，并保留好转账凭证，在附言中注明“XX房屋定金/首付款”。
- 寻求专业帮助： 对于复杂的交易，特别是涉及共有产权、继承、公司产权等情况，强烈建议聘请律师全程参与,以规避潜在的法律风险。
