二手房物业交接清单
房屋地址： [填写详细地址] 交接日期： __年月日 卖方（业主）： ____ 买方： __ 中介方（如有）： __
（图片来源网络，侵删）
第一部分：房屋基本信息及文件交接
| 序号 | 项目 | 交接情况 (□已交接 □未交接 □备注说明) | 数量/详情 | 签字确认 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 房屋钥匙 | |||
| 钥匙总数 | __把 | |||
| 各房间钥匙（主卧、次卧、书房、厨房、阳台等） | ||||
| 2 | 重要文件 | |||
| 《不动产权证书》（或房产证、土地证）原件及复印件 | ||||
| 《购房合同》及相关协议原件 | ||||
| 身份证明文件（买卖双方身份证复印件） | ||||
| 共有人同意出售的书面声明（如适用） | ||||
| 3 | 物业相关文件 | |||
| 物业管理费、供暖费、停车费等缴清证明 | ||||
| 物业服务合同 | ||||
| 业主手册、装修指南等 | ||||
| 4 | 房屋图纸与资料 | |||
| 原始户型图 | ||||
| 水电图/电路图 | ||||
| 装修合同及保修单（如有） | ||||
| 家电、家具保修卡及说明书 |
第二部分：房屋本体及设施设备检查
| 序号 | 区域/项目 | 交接情况 (□正常 □异常 □备注说明) | 签字确认 |
|---|---|---|---|
| 1 | 房屋主体结构 | ||
| 墙面、顶面、地面有无明显裂缝、渗水、霉变 | |||
| 门窗：开关是否顺畅，密封性，玻璃有无破损 | |||
| 阳台：护栏是否牢固，地面有无破损 | |||
| 2 | 水路系统 | ||
| 厨房水槽：下水是否通畅，龙头有无漏水 | |||
| 卫生间洗手盆/浴缸：下水是否通畅，龙头/花洒有无漏水 | |||
| 马桶：冲水功能是否正常，有无堵塞，底部有无渗水 | |||
| 洗衣机地漏：是否通畅 | |||
| 总阀：能否正常开关 | |||
| 水表读数：记录当前读数 ____ | |||
| 3 | 电路系统 | ||
| 电表：记录当前读数 ____ | |||
| 总开关及分路开关：能否正常控制 | |||
| 所有插座：使用小电器测试是否通电 | |||
| 灯具：所有灯具（主灯、筒灯、射灯、灯带等）是否正常工作 | |||
| 开关：所有开关是否能正常控制对应灯具/插座 | |||
| 4 | 燃气系统 | ||
| 燃气表：记录当前读数 ____ | |||
| 燃气阀门：能否正常开关 | |||
| 燃气灶：点火是否正常，火焰是否正常（可现场测试） | |||
| 燃气报警器：是否正常工作（如有） | |||
| 5 | 暖通系统 | ||
| 暖气片/地暖分水器：有无漏水，阀门是否正常 | |||
| 空调：内外机是否完好，制冷/制热效果（可现场测试） | |||
| 新风系统：是否能正常启动（如有） | |||
| 6 | 厨房设施 | ||
| 橱柜：门板、台面有无损坏，铰链是否正常 | |||
| 烟机、灶具、消毒柜等：功能是否正常 | |||
| 冰箱、洗衣机、热水器等：功能是否正常 | |||
| 7 | 卫生间设施 | ||
| 淋浴房/浴缸：玻璃有无破损，轨道是否顺滑 | |||
| 镜柜、浴室柜：有无损坏，柜门是否正常 | |||
| 马桶、龙头、花洒：功能及外观 |
第三部分：附属设施及公共区域
| 序号 | 项目 | 交接情况 (□正常 □异常 □备注说明) | 签字确认 |
|---|---|---|---|
| 1 | 固定家具 | 衣柜、书柜、玄关柜等：是否牢固，功能是否正常 | |
| 2 | 储藏空间 | 阁楼、地下室、储藏间等：是否已清空，钥匙交接 | |
| 3 | 公共设施 | ||
| 车位：车位号 __，车位证/钥匙是否交接 | |||
| 信箱：钥匙是否交接 | |||
| 对讲系统：能否正常使用 | |||
| 4 | 房屋清洁 | 房屋内部是否已按合同约定标准进行清洁 |
第四部分：费用结算与结清证明
| 序号 | 费用项目 | 上期抄表日期/金额 | 本期抄表日期/金额 | 结清状态 (□已结清 □未结清) | 结清凭证编号 | 签字确认 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理费 | |||||
| 2 | 供暖费 | |||||
| 3 | 电费 | |||||
| 4 | 水费 | |||||
| 5 | 燃气费 | |||||
| 6 | 有线电视费 | |||||
| 7 | 网络费 | |||||
| 8 | 停车费 | |||||
| 9 | 其他费用 |
第五部分：遗留物品与问题说明
| 序号 | 项目 | 状态说明 | 签字确认 |
|---|---|---|---|
| 1 | 遗留物品 | 卖方承诺遗留物品清单： 买方确认接收物品清单： |
|
| 2 | 房屋问题 | 交接时发现的房屋、设施损坏或功能异常问题（可附页详细说明）： 1. 2. 3. |
|
| 3 | 维修责任 | 双方确认，上述5.2项问题由卖方负责在__年月日前完成维修/赔偿。 |
交接结论
经双方现场清点、检查，确认上述各项内容已交接完毕,双方对房屋现状及各项费用结算情况无异议。
卖方签字： ____ 日期： __年月日
买方签字： ____ 日期： __年月日
中介方（如有）签字： ____ 日期： __年月日
（图片来源网络，侵删）
温馨提示
- 提前准备：建议在交接前1-2天，买方可以自行或请专业人士（如验房师）对房屋进行一次详细的预检,将问题提前列出。
- 工具齐全：交接当天，建议携带手机（拍照/录像）、手电筒、小电器（如充电器、吹风机）测试插座、卷尺等。
- 拍照录像：从进入房屋开始，对每一项交接内容，特别是有瑕疵的地方,进行拍照或录像作为证据。
- 逐项核对：严格按照清单逐项核对，不要因为“差不多”而忽略细节。
- 费用凭证：确保所有费用都已结清，并拿到物业或相关部门开具的“费用结清证明”,避免日后产生纠纷。
- 书面确认：所有口头承诺都不可靠，关键问题一定要落实到书面文字上,并让双方签字确认。
- 户口迁出：如果房屋有户口，务必在合同中明确户口迁出的时间和违约责任,并在交接时要求卖方提供户口迁出证明。
希望这份清单能帮助您顺利完成物业交接,祝您入住愉快！
（图片来源网络，侵删）
