我会从几个层面为您详细分析，并给出当前（截至2025年初）最普遍认可的答案。
（图片来源网络，侵删）
综合来看，目前东莞房价最低的镇（街道）主要集中在水乡片区和东南部临深片区的部分镇街。
如果必须给出一个最普遍的答案，那么洪梅镇 和 麻涌镇 通常是房价最低的两个有力竞争者。
当前房价最低的镇街梯队（参考）
以下是根据2025年底至2025年初的网签数据整理的梯队，请注意价格会波动，且多为新房均价或二手挂牌价,仅供参考。
第一梯队：绝对低价区（1.2万 - 1.5万元/平方米）
这个梯队的镇街是东莞房价的“洼地”,也是公认的最低区域。
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洪梅镇
- 特点：典型的水乡小镇，工业以造纸、化工为主，居住氛围相对纯粹，离市区和核心商圈较远，公共交通相对不便,是房价低的主要原因。
- 房价范围：新房和二手房价格普遍在 2万 - 1.5万元/平方米 左右，在一些位置较偏或较旧的楼盘,价格甚至可能更低。
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麻涌镇
- 特点：也是水乡片区的核心镇之一，拥有华阳湖湿地公园等生态资源，近年来发展了部分房地产项目,但整体配套和交通仍与主城区有较大差距。
- 房价范围：新房均价大致在 3万 - 1.6万元/平方米,部分临江或配套稍好的楼盘价格会略高。
第二梯队：次低价区（1.5万 - 1.8万元/平方米）
这些镇街的价格略高于第一梯队，但仍属于东莞房价的“底部”。
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望牛墩镇
（图片来源网络，侵删）- 特点：同样是水乡四小虎之一，地理位置相对居中,但交通和产业吸引力一般。
- 房价范围：均价通常在 5万 - 1.8万元/平方米。
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沙田镇
- 特点：地处珠江口东岸，拥有港口物流产业，镇域面积大,居住区与工业区分布较广。
- 房价范围：房价差异较大，非核心区域的价格可低至 5万 - 1.8万元/平方米。
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高埗镇
- 特点：地理位置稍好，靠近东莞市区和石龙镇，交通（如R1号线规划）有一定预期,但整体城市面貌和产业有待提升。
- 房价范围：部分区域价格可进入 6万 - 1.9万元/平方米 的区间。
为什么这些镇房价最低？
东莞的房价分布极不均衡,其背后的逻辑主要取决于以下几点：
- 地理位置和交通：这是最核心的因素，距离市中心、松山湖、深圳等核心区域越远，交通越不便（缺乏地铁、主干道拥堵），房价就越低,水乡片区和东南部部分镇街就属于此类。
- 产业和经济发展：房价的支撑是经济和就业，像松山湖、滨海湾新区、南城等镇街拥有高新产业和优质企业，能吸引高收入人群，从而推高房价，而低价区的产业多以传统制造业或物流为主,居民收入相对有限。
- 配套设施：教育、医疗、商业、文化等公共资源的丰富程度直接影响居住价值，低价区的学校、医院等配套通常比较薄弱。
- 城市规划和预期：政府重点发展的区域（如滨海湾新区）即使现在配套不足，但未来预期高，房价也相对坚挺甚至上涨，而规划较少的区域,则缺乏上涨动力。
购房注意事项
如果您考虑在这些低价区购房,需要清醒地认识到以下几点：
- 自住需求为主：如果您的预算非常有限，且工作地点就在附近，那么购买作为自住房是可行的,通勤成本和时间是需要重点考虑的。
- 投资需谨慎：这些区域的房产升值空间非常有限，流动性较差（即未来想卖掉会比较困难），除非有重大的城市规划落地（如地铁开通、大型产业项目入驻）,否则不建议作为纯投资标的。
- 关注具体楼盘：即使在同一个镇，不同楼盘（如品牌开发商 vs. 小开发商、新房 vs. 二手房、带学位 vs. 普通住宅）的价格和品质差异也很大，一定要实地考察,了解开发商口碑和物业服务质量。
- 产权性质：务必确认产权性质，东莞存在很多“村改居”项目，可能有“村证”或“工改商”性质的房子，这类房产在交易、贷款、落户等方面风险较高，建议购买有完整“红本”产权的住宅。
- 最低镇街：洪梅镇 和 麻涌镇 是目前东莞房价的“双谷底”。
- 次低镇街：望牛墩、沙田、高埗等镇也属于房价洼地。
- 购房逻辑：低价区适合预算有限、在本地工作的自住者，对于投资者而言,需要权衡其低房价背后的低增长潜力和高风险。
建议您在决定前，务必通过贝壳找房、安居客等平台查看最新的挂牌价和网签数据,并进行实地考察。
